【岡山市の注文住宅】信頼できるおすすめ工務店10社｜2024年最新
2024.04.18
2024.01.26
家づくり学校
岡山市は注文住宅のエリアとしてとても人気があります。
岡山市には数多くの住宅メーカー・工務店が存在し、その数はなんと200社以上と言われています。満足のいく家づくりをするには、自分たちに合った会社を選ばなければなりません。
そこで今回は岡山市で注文住宅を建てる優良会社10社をピックアップします。
また「岡山市のエリア情報」や「岡山市で注文住宅を建てる際の費用相場」、「失敗しない住宅会社の選び方」など、岡山市で注文住宅をご検討中の方にお役立ていただける情報も解説します。
本記事は、累計25000組以上の家づくりをサポートさせていただいた「家づくり学校」が執筆しています。
家づくり学校では、家づくりの基本知識や予算設定のコツ、信頼できる住宅会社・工務店の見極め方などを出版社ならではの公平かつ中立の立場から個別相談やセミナーを通してレクチャーしています。
ご利用はいずれも無料ですので、注文住宅を建てることを検討されている方はぜひ一度ご相談くださいませ！
この記事を読んでいただきたい人
- これから岡山市で注文住宅を建てたい人
- 岡山市で工務店・ハウスメーカーを探している人
- 岡山市の工務店の評判・口コミが知りたい人
- 工務店・ハウスメーカー選びで失敗したくない人
1.岡山市が注文住宅のエリアとして人気な理由とは？
岡山市が注文住宅のエリアとして人気な理由は多岐にわたります。
ここでは岡山市がなぜ多くの人々に選ばれる居住地となっているのか、その理由を解説します。
岡山市の概要
岡山市は岡山県南部に位置する都市で、岡山県の県庁所在地です。瀬戸内海に面し、温暖な気候が特徴的な岡山市(岡山県)は「晴れの国 おかやま」と呼ばれ、年間を通して降水量が少なく暖かくて過ごしやすいエリアです。
人口は約72万(令和5年4月1日時点)で政令指定都市に指定されており、地方都市ながらも都市の利便性と田舎の落ち着きを併せ持っています。
近年、どんどん街が大きくなっており、周辺地域を合併して人口も増え、地方都市としての発展を続けています。
参考：岡山市ホームページ
岡山市が人気な理由
便利で暮らしやすい
岡山市には商業施設・教育機関・医療機関が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。
また、交通アクセスが優れていることも岡山市の魅力です。高速道路は西日本を東西に貫く山陽自動車道と、日本海から太平洋に至る中国横断自動車道・瀬戸中央自動車道が交差しており、日本でも有数のクロスポイントとなっています。JR岡山駅の在来線は6路線（山陽本線・赤穂線・伯備線・吉備線・津山線・宇野線）が乗り入れていて、岡山県内各方面へ行くのにとても便利です。岡山駅にはすべての新幹線が停車し、東京・名古屋・大阪・神戸・福岡など主要都市からのアクセスも大変良好となっています。
このような生活利便性の高さは、ファミリー層にとって特に魅力的なポイントです。
自然災害が少ない
自然災害が少ないというのも岡山市の大きな魅力です。近年、能登半島地震や熊本地震をはじめとする大規模な地震が相次いで起こっています。「地震大国」と呼ばれる日本ですが、岡山市は比較的地震が少ない地域です。
また、過去10年間で台風が岡山市へ上陸したのは1度だけで、災害が少なく安心に暮らすことができる岡山市は戸建てエリアとして、とても魅力的と言えるでしょう。
年間を通じて温暖でおだやかな気候
岡山市の気候は冬暖かく夏涼しい「瀬戸内海式気候」です。また、岡山県は「晴れの国 おかやま」と言われる通り、降水量も全国的に少なく晴れの日が多いです。雨が少なく温暖な地域である岡山市はとても暮らしやすい地域です。
子育て・医療環境が充実している
岡山市の保育所の数は多く、人口10万人あたり19.9施設で、この数は全国で第9位にあたります。また、病院の数は人口10万人あたり7.6施設で、全国で第4位にあたります。これから子育てをしていくご家族にとって、子育て・医療環境はとても大切な要素になります。
岡山市の人気エリアと特徴
上記の理由から岡山市は多くの人にとって魅力的な居住地となっています。ここでは岡山市の6つの人気エリアをご紹介します。
岡山市北区 中心部エリア
北区は岡山市の中で、最も面積が大きく人口も多いエリアです。その中でも岡山駅を中心とするエリアは「イオンモール岡山」などの大型の商業施設や、岡山市役所、テレビ局などもあります。その利便性・立地の良さから岡山市の中で最も地価が高いエリアになります。
岡山市北区 北長瀬駅・大元駅周辺エリア
岡山市の中心部から少し離れるこのエリアは、岡山市郊外の中でも住みやすく人気のエリアです。食品スーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関、保育園などが揃っています。岡山駅前より人が少なくゆったりしているため、とても住みやすいエリアで、多くの住宅街が見られます。
岡山市北区 庭瀬駅周辺エリア
岡山市街方面、倉敷方面どちらにも行きやすいエリアです。街灯が多く、ファミリー層が多く住んでおり、地域の防犯意識も高いので安心して暮らせる街と言えます。土地価格も中心部と比較すると抑えることができ、家を建てるエリアとして人気があります。
岡山市南区 備前西一市駅周辺エリア
バイパス・電車・バスの3路線が交わっていて、交通アクセスが良いことがメリットです。西バイパスが近いので、岡山県内の転勤がある方は、非常に便利の良いエリアになっています。芳泉小学校、芳田小学校、芳名小学校の学区としての人気が高いのもこのエリアの特徴です。
岡山市中区 平井エリア
中区の人気エリアで交通アクセスがよく、岡山駅まで車で約10分で到着します。バスも通っており、移動に困ることはありません。また、地価もそこまで高くないのでコストパフォーマンスの良いエリアと言えます。
岡山市東区 西大寺エリア
旧西大寺市ということもあり、食品スーパーや病院なども揃っており、生活に困ることはあまりありません。駅も大多羅駅・西大寺駅、県道28号線沿いに面していて、バスも朝は5分に1本、南にはバイパスも通っているため、交通のアクセスは良いです。岡山のサッカーチーム「ファジアーノ岡山」の練習場もあり、間近で選手を見ることができます。
2.岡山市の注文住宅の費用相場は？坪単価についても解説
岡山市で注文住宅を建てるにはどのぐらいの金額が必要でしょうか？ここでは岡山市で建てる際の注文住宅の費用相場や地価(坪単価)をご紹介します。
岡山市の注文住宅の費用相場
岡山市の土地費用と建設費用の平均的な相場は4,300万円〜4,800万円程度が目安となっています。
「住宅金融支援機構 2022年度利用者調査」によると、岡山県の土地付注文住宅の平均価格は、土地購入費：約1,044万、建設費：約3,313万、合計：約4,357万になっています。岡山県の中心部ということもあり、県平均と比較するとやや高めの金額になります。
参考：住宅金融支援機構
ただし、建築費はハウスメーカー・工務店・ビルダーなど…どんな会社で建てるのか、どのような設備・仕様・間取りにするのかで大きく変わります。
だからこそ、自分達の無理のない予算を知り、どのエリアでどんな家を建てたいのか、客観的な情報を収集して整理する必要があります。
「家づくり学校 岡山校」では、ご家族それぞれに合った無理のない予算を一緒に考え、岡山県選りすぐりの住宅会社の中からお客様にとって最適な会社をご紹介・提案しています。
岡山市で注文住宅をご検討の方はお気軽にお問合せください。
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岡山市の土地価格・坪単価はいくら？エリア別に解説
ここでは、岡山県全域の家づくりをサポートしている家づくり学校岡山校で把握する現地情報と「土地代データ 岡山市」を参考に、岡山市の地価と坪単価を解説します。
岡山市の4つの区の地価・坪単価平均
- 岡山市北区
地価平均：16万円/㎡ 坪単価平均：55万円/坪
- 岡山市南区
地価平均：5万円/㎡ 坪単価平均：18万円/坪
- 岡山市中区
地価平均：8万円/㎡ 坪単価平均：26万円/坪
- 岡山市東区
地価平均：4万円/㎡ 坪単価平均：13万円/坪
岡山市のエリア別の地価・坪単価平均
- 岡山市北区 中心部エリア
地価平均：33万円/㎡ 坪単価平均：111万円/坪
- 岡山市北区 市役所周辺エリア（春日町・京町・南中央町 等）
地価平均：25万円/㎡ 坪単価平均：86万円/坪
- 岡山市北区 大安寺エリア
地価平均：11万円/㎡ 坪単価平均：38万円/坪
- 岡山市北区 北長瀬エリア（北長瀬・西長瀬・中仙道・問屋町 等）
地価平均：12万円/㎡ 坪単価平均：41万円/坪
- 岡山市北区 平田・今・下中野エリア
地価平均：14万円/㎡ 坪単価平均：47万円/坪
- 岡山市北区 庭瀬エリア
地価平均：9万円/㎡ 坪単価平均：29万円/坪
- 岡山市南区 備前西市駅周辺エリア（西市・新保・米倉・万倍）
地価平均：11万円/㎡ 坪単価平均：35万円/坪
- 岡山市南区 妹尾駅周辺エリア（妹尾・大福・東畦）
地価平均：7万円/㎡ 坪単価平均：23万円/坪
- 岡山市中区 平井
地価平均：7万円/㎡ 坪単価平均：22万円/坪
- 岡山市東区 西大寺
地価平均：6万円/㎡ 坪単価平均：21万円/坪
岡山市での土地探しのコツ
戸建てエリアとして人気な岡山市は土地の開発が進んでいます。ただし、希望する条件を満たす土地が多くないのも事実です。
そんな状況の中、無理やり条件を合わせたり、予算の多くを土地に掛けたり、無理な土地購入を強引に進めてしまうと、大きな落とし穴に陥ってしまいます。土地探しと言っても、お金を出せば簡単に買えるものではありません。土地探しについても、客観的な知識を習得してから進めるようにしてください。
「家づくり学校 岡山校」では、土地探しで失敗しないためのポイントをまとめた「土地セミナー」を定期的に開催しています。
土地から新築をご検討されている方は、ぜひ参加してみてください！
3.岡山市での失敗しないハウスメーカー・工務店の選び方
岡山市には数多くのハウスメーカーや工務店、ビルダーなどがあり、その数はなんと200社と言われています。
住宅会社と一口に言っても、様々な種類があります。ハウスメーカーから工務店・ビルダー・設計事務所など、業態ごとに価格や特徴も千差万別です。ここでは、住宅会社の業態別の違いと特徴を解説した上で、失敗しない住宅会社の選び方を解説します。
住宅会社の業態別の違いと特徴
- ハウスメーカー
大手の企業であるハウスメーカーは社会的信用度が高いというのが特徴です。また、展示場やモデルハウスを所持しており、完成後のイメージがしやすいです。一方で宣伝費・人件費がかかる分、金額は割高になる傾向にあります。
- ローコストビルダー
原材料の一括仕入れや、プランやデザインを限定した「規格型」住宅にするなど、家づくりにおける様々な工程で効率化を行い、コストダウンを実現しているのが特徴です。工務店と比較すると施工棟数が比較的多いのも特徴の一つです。
- 工務店
地域に密着して家づくりをしている、比較的小規模な住宅会社です。社長をはじめ現場に直結するスタッフの顔が見える家づくりを行い、適正価格で丁寧な施工を行います。設計力、デザイン力、住宅性能、素材など、工務店ごとに特徴があるため、自分に合った家づくりを叶えられる反面、社数が多いため、依頼時には見極めが必要になります。
- 設計事務所
設計提案力に優れ、土地の形状や希望に沿って最適なプランを提案してくれます。施工費とは別に設計料が必要になります。
失敗しない注文住宅メーカー（ハウスメーカー・工務店）の選び方
自分たちに合った注文住宅メーカーは、以下の3ポイントを踏まえて選択しましょう。
①家づくりの基準を明確にする
失敗しない家づくりのコツは、先ず「どんな家づくりをしたいのか」という基準を明確にすることです。重要な基準となるのは「予算」と「要望」です。
その基準を見つけて整理するためにも、先ずはご自身で家づくりの知識を身につけましょう。自分たちにとって無理のない予算を知り、住宅会社ごとの違いや特徴を知ることができれば、検討していくべき住宅会社が見えてきます。
家づくり学校では毎週、家づくりの基本と流れ、住宅会社の見極め方などをギュッと詰め込んだ「新築基本セミナー」を開催しています。
★新築基本セミナーはこんな方におすすめ
- 家づくりで後悔や失敗をしたくない
- 無理のない計画で家づくりを始めたい
- 知識を付けて賢く会社を選びたい
- 色々会社を巡ってみたが、わからなくなった
②家を体感・見学する
家づくりの基本知識をつけた後は、実際に家を体感してみることが大切です。見学会ではデザインや間取りばかりに注目しがちですが、漂う空気感や温熱環境、広さなどは家ごとに大きく異なります。
また、快適と感じる基準は人それぞれ違います。自分たちにとって快適な住み心地かどうかを確かめる方法は、等身大の家をいろいろと体感し比較してみることです。性能や素材感などが違う家を体感して比べてみることで、自分たちのとって快適と感じる基準がどのレベルにあるのかが分かってきます。
③信頼できる会社に依頼する
知識を学んで、実際に建物を体感した後は「ここにお願いしたい！」と思える会社を選びましょう。家づくりは自分たちの想いをいかに、住宅会社の担当者に伝えてカタチにするかがとても重要です。
また、長く快適に過ごすためには定期的なメンテナンスも必要で、住宅会社とは長い付き合いになります。何度となく話をする中で、自分たちの想いを託して家づくりを任せられ、これから先も信頼して付き合っていけるかどうかを見極めましょう。
信頼できる住宅会社選びは家づくり学校の「個別相談」へ！
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4.岡山市の信頼の工務店10社（特徴）
ここでは岡山県で理想の家づくりをサポートする「家づくり学校 岡山校」が選ぶ信頼できる工務店10社を紹介します。各社の情報や特徴をまとめていますので参考にしてみてください。名前をクリックするとこの記事下記の詳細な説明部分に飛ぶことができます。
| 工務店 | 特徴 |
| まきび住建 | 子育て世代も手の届く ワンランク上の高性能住宅 |
| ミナモト建築工房 | 多彩な暮らし方に応える マン・ツー・マンの家づくり |
| エコハウス岡山 | 呼吸する自然素材が生む きれいな空気に包まれる心地よさ |
| 近藤建設興業 | SW工法をベースにしたパッシブデザイン住宅 岡山の気候風土に合わせた家づくりを提供 |
| カンパニーハウジング山忠 | 大人かわいいナチュラルな家 確かな住宅性能とスタッフのきめ細やかな対応も魅力 |
| タカ建築 | 高い性能とデザイン、自然素材で 子育て世代を応援する家づくり |
| SANKO | 高断熱・超高気密×自然素材 徹底した性能追求で暮らしを変える |
| アイトフース | 洗練された和×北欧住宅 「デザイン」「機能性」「性能」のベストバランスな住まいづくり |
| TOIRO/河井林産(カワイハウス) | 十人十色の家づくり 建築家と建てる高性能住宅 |
| ヤマト住建 | 世界基準を見据えた快適性能と 清浄な空気環境で長寿命な家 |
5.岡山市の注文住宅工務店・ハウスメーカーを紹介
ここでは上記で取り上げている岡山市の信頼できる工務店10社について、会社の特徴や評判など詳しく説明していきます。気になった住宅会社があれば、ぜひチェックしてみてください。
まきび住建/空間デザイン住宅 Soraie
- 住所：岡山市南区浦安本町89-9
- 電話番号：086-264-3133
- 営業時間：9:00～18:00
会社の特徴
コストを抑えて性能面、機能面を重視した家づくりを手がける地域密着型工務店です。腕利きの専属棟梁を抱え、施工力にも定評があります。緻密な計算を行い適材適所の部材配置を行う設計手法でパッシブデザインの高性能住宅を実現します。
ミナモト建築工房
- 住所：岡山市北区辰巳14-101
- 電話番号：086-246-1188
- 営業時間：9:00～18:00
会社の特徴
対応するスタッフは全て建築士のプロスタッフです。「マンツーマン工法」で打ち合せ・工事・引渡しまで同じスタッフが一貫して対応してくれる安心の家づくりが行えます。業績安定度も良く、毎年の全国ビルダーズランキングでは、10位前後に入る優良企業です。
エコハウス岡山
- 住所：岡山市東区西大寺中野1-1
- 電話番号：086-944-5515
- 営業時間：10:0～17:30
会社の特徴
エコハウスという社名の通りで構造材を始め、外装・内装仕上げも漆喰や無垢などの自然素材にこだわります。住宅性能も良く、全棟気密測定を実施し、高気密高断熱の家を実証します。その室内は冬暖かく、夏涼しい温度差のない環境と、化学物質を感じない心地よい空気で包まれていきます。
近藤建設興業
- 住所：岡山市北区津島京町1-1-12
- 電話番号：086-255-0221
- 営業時間：9:00～18:00
会社の特徴
高気密高断熱をベースにパッシブデザインを施した高性能住宅を提案しています。また、これからの住宅国策や次世代基準の内容をはじめ、各種補助金や優遇制度にも精通しています。デザインは自然素材を取り入れた和モダンやナチュラルモダンなどを得意としています。
カンパニーハウジング山忠
- 住所：岡山市北区柳町2-4-23
- 電話番号：0120-927-576
- 営業時間：9:00～17:00
会社の特徴
プロバンススタイルを中心としたナチュラルカントリーな家づくりが得意ですが、最近ではシンプルモダンやレトロな雰囲気漂うヴィンテージ、和モダンなどのデザインも手掛けています。基本性能も高く、全棟気密測定を実施し、快適で省エネとなる住空間を実現します。
タカ建築
- 住所：岡山市北区白石西新町7-123
- 電話番号：086-250-0553
- 営業時間：9:00～18:00
会社の特徴
タカ建築は自社で職人を抱える地域密着の地元工務店です。SW工法によって、高気密・高断熱・高耐震の高性能住宅を手掛けています。コストを落としながらも無垢材など自然素材をしっかりと取り入れたバランスの良い家づくりをされています。地域密着工務店ならではの理想的なフォローを行い、アフターメンテナンスについても定評があります。
SANKO
- 住所：岡山市中区東川原245-1
- 電話番号：086-238-9845
- 営業時間：9:00～18:00
会社の特徴
パッシブデザインをベースに内外2重断熱によるハイスペック工法で家づくりを手掛け、得られる性能値はUA値は0.3W/㎡・K以下、Ｃ値は0.1㎠/㎡を切る超高気密です。デザインはスタイリッシュな外観に自然素材による内装、モダンナチュラルで飽きのこないテイストに仕上げます。
アイトフース
- 岡山事業所：AITOLIV＋岡山県都窪郡早島町若宮28-1
- 広島本社：広島市安佐南区大塚西6丁目6-1
- 電話番号：0866-97-5180(岡山事業所) 082-849-4525(広島本社)
- 営業時間：10:00～17:00
会社の特徴
北欧住宅をお手本とした高性能住宅をベースに、日本ならではの「内と外のつながり」を掛け合わせた家づくりをします。素材はヨーロッパと日本国内を中心に、広い視野でセレクトした上質なものを使用します。家事労働時間を削減する動線のつくり方、自分らしさに出会える家を提案し「デザイン」「機能性」「性能」を兼ね備えた高い水準の住宅を提供します。
TOIRO/河井林産(カワイハウス)
- 住所：岡山市南区郡2998
- 電話番号：086-267-2435
- 営業時間：10:00～18:00
会社の特徴
冬暖かく夏涼しい快適な住環境をベースとし、建築家の設計による高いデザイン性を実現できるのが特徴です。
更に、2階建て以下の木造住宅には義務付けられていない「構造計算」を全棟実施し、耐震性の高い家であることを保証しています。性能、構造、デザインといずれもハイスペックなバランスのよい家づくりです。
ヤマト住建
- 住所：岡山市北区下中野1223-1
- 電話番号：0120-685-600
- 営業時間：10:00～18:00
会社の特徴
高性能な住宅に特化した全国展開中のビルダーです。高気密高断熱をベースとし、一年中快適な住環境を目指します。 高性能ですが、コストを抑えた適正価格の家づくりも可能です。 耐震についてもしっかり取り組んでおり、標準仕様の制震ダンパーの効果はショールーム内の体感装置で実感することができます。
岡山市の住宅会社選びは「家づくり学校 岡山校」へお任せ！
ここまで岡山市の信頼できるおすすめの住宅メーカー・工務店について解説いたしました。
上記で取り上げた会社は数ある会社の中の一例です。岡山市にはこの10社以外にも、さまざまな特徴を持つ住宅会社が存在します。
「家づくり学校 岡山校」では岡山県内各地の住宅会社へ自ら訪問し、現場見学を重ねた上で知り得た住宅会社の活きた情報を、家づくり学校のアドバイザーが余すことなくお伝えいたします。
岡山市で家づくりをお考えの方はぜひお気軽にお問い合わせください！
家づくり学校 岡山校
家づくり学校岡山校は、岡山県での家づくり（新築、リフォーム・リノベーション、建て替え、物件購入、住み替え等）を検討されている方を応援します。住まいに関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。
倉敷市で家づくりをご検討の方は下記の記事もチェックしてみてください。
岡山県全域版の住宅会社・工務店情報もまとめています！岡山県で注文住宅をご検討の方はぜひチェックしてみてください。
6.岡山市の注文住宅の施工事例
一生に一度の大きな買い物である家づくり。ここでは家づくり学校を利用してデザインや住宅性能など、こだわりの注文住宅を実現した方の施工実例を、家づくり学校岡山校が監修する住宅情報誌『岡山での家づくり』からピックアップしてご紹介します。
これからの家づくりの参考にしてみてくださいね！
快適・省エネ・安心な日々がずっと続く家
- 施工エリア：岡山県岡山市
- 施工会社名：空間デザイン住宅Soraie/有限会社まきび住建
お客様からの口コミ
引き渡しが冬だったので、暖かい！というのが第一印象でした。産休中で子どもとずっと家にいますが、冬場のMAXでも光熱費は3万円ぐらいです。気密性が高いからか雨音が聞こえないのに驚きました！
きれいな空気に包まれる家族思いの住まい
- 施工エリア：岡山県岡山市
- 施工会社名：株式会社SANKO
お客様からの口コミ
冬は床下エアコンで無垢床が温まり心地いいです。夏も寝苦しさで目が覚めることがなくなりました。冬は使用する電気料金の方が高かったものの、4月頃からは売電収入が上回りました。
7.まとめ
ここまで岡山市で注文住宅を建てる上で必要な情報と地元工務店のことについてご紹介しました。
家づくりは人生で一番大きな買い物であり決して失敗や後悔はできません。ただし、たくさんの住宅会社があり何を基準にどう選んでいけばよいのか本当に分かりにくいと言えます。
賢く進めるためには、まずは自分たちにとって無理のない予算を知り、家づくりの基本的な知識を身に付け、信頼できる住宅会社の見極め術をつけることがなによりも大切です。
「そろそろ家づくりを…」と思われたら、最初の一歩に家づくり学校のセミナーや個別相談をご利用されませんか？
★家づくり学校でできること
- 家づくりで後悔しないための基本知識のレクチャー
- ムリのない予算を一緒に考え、お金の不安を解消
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