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注文住宅の基本知識

【神戸市の注文住宅】信頼のおける工務店10社をご紹介|2024年最新

2024.02.01

家づくり学校

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【神戸市の注文住宅】信頼のおける工務店10社をご紹介|2024年最新

この記事では神戸市の人気エリアや土地代相場などの基本情報について解説いたします。神戸エリアで不動産購入や新築住宅の建築をご検討されている方は、ぜひこの記事を読んで、理想の不動産購入や住宅建築に役立ててください!

本記事は兵庫県神戸市で注文住宅を考えている方向けに、第三者機関である「家づくり学校」が公平中立な立場から「ご要望に沿った会社選びのコツ」、「アドバイザーがその目で確かめた地元工務店の情報」、「家づくりとは切っても切れない『お金』の問題」について執筆しております。

家づくりは人生で一番大きな買い物です。知らずして進めることは、大きな後悔に繋がる可能性もあります。そうならないためにも家づくり学校を上手に利用して、理想の家づくりを実現するための出発点を見つけてください。

家づくりで大切なことが学べる「家づくり基本セミナー」は毎週開催しております。また、セミナーの日程が合わない方に向けては「個別相談会」を随時開催しております。いずれも無料で行っておりますので、ぜひご利用ください。

 

■神戸市の人気のエリアやそれぞれの特徴をご紹介

神戸市は兵庫県の南部に位置する、瀬戸内海に面した都市です。市内にはたくさんの歴史的建造物や美しい景観、豊かな自然が点在しており、多くの人々から親しまれています。

◇神戸市が人気の理由

・都会的な雰囲気と数多くの名産品、観光名所

神戸市が人気の理由は、その多彩な魅力にあります。市内には多くの商業施設やレストラン、カフェなどがあって都会的な雰囲気が楽しめます。

また神戸市は昔から諸外国との交流が盛んなこともあり、市内には多くの外国人居住地や異人館などがあって、異国情緒を楽しむこともできます。

さらには神戸牛や六甲山など名産品や観光地が数多く存在していることも、多くの人々から愛される理由となっています。

 

人気エリアの特徴や口コミ、評判

神戸市内には様々なエリアがありますが、ここでは特に人気のあるエリアを中心にご紹介します。

・中央区

神戸市の中央部に位置する中央区は、神戸市の中心地として多くの商業施設やオフィスビルが立ち並びます。観光スポットも多く、神戸の中心部で散策を楽しむことができます。また有名な神戸ハーバーランドや、商店街の元町商店街などもあって、多くの人々から親しまれています。

口コミ・評判:
「電車はJR、神戸高速鉄道、市営地下鉄があり便利です。」
「 昔ながらの個人商店や飲食店があり、いろいろ買い物相談できる。 スーパー、コンビニ、大型商業施設もあり買い物しやすい。」
引用:スマイティ(神戸市中央区)

・垂水区

神戸市の南西部に位置する垂水区は海に面していることもあり、特に海岸線には美しい景色が広がっています。歴史的な建造物や美術館などもあって、文化的な要素が楽しめることも人気の一つ。加えて自然にも恵まれており海水浴やハイキング、サイクリングなど、アウトドアスポーツを楽しむことができます。

口コミ・評判:
「明石海峡大橋を望む事ができる開放的なオーシャンビューが楽しめます。夏は駅を降りるとすぐビーチになり、都会にいながらにしてリゾート感覚を味わえるのも良い。」
「電車1本で、神戸・大阪・京都等にアクセス出来るというのは素晴らしいと思います。」
引用:スマイティ(神戸市垂水区)

 

・灘区

神戸市の東部に位置する灘区は高級住宅地として知られており、落ち着いた住環境が魅力的です。また、有名な神戸大学や、名門私立中学・高校が多くあって、教育環境も充実しています。さらには美しい自然や歴史的建造物なども多くあり、散策して楽しむことができます。

口コミ・評判:
「住宅街であるため夜はとても静かであり過ごしやすい。また、徒歩圏内にはスーパー、コンビニがあるため便利です。」
「市バスは便利である。路線が多く各拠点へのアクセスには不自由しないと思う。」
引用:スマイティ(神戸市灘区)

 

■神戸エリアの坪単価や土地相場をチェック

神戸市は、自然に囲まれた静かで落ち着いた住環境が魅力的なエリアとして知られています。ここでは、神戸市内での土地相場や坪単価についてご紹介します。

神戸エリアの土地価格(公示地価)の相場と坪単価の目安

神戸市内の土地価格の相場は、エリアや立地条件によって異なりますが、一般的な相場は平均23万5083円/m2とされています(2023年[令和5年]時点での公示地価)。

ただし、中央区や灘区などの人気エリアでは、相場が高くなる傾向にあります(公示地価平均…中央区:88万6538円/m2、灘区:33万1153円/m2)。

  • 神戸市中央区
    公示地価平均:88万6538円/m2、坪単価平均:293万0705円/坪
  • 神戸市灘区
    公示地価平均:33万1153円/m2、坪単価平均:119万4723円/坪
  • 神戸市東灘区
    公示地価平均:31万2170円/m2、坪単価平均:113万1968円/坪
  • 神戸市兵庫区
    公示地価平均:21万3187円/m2、坪単価平均:80万4752円/坪
  • 神戸市須磨区
    公示地価平均:15万7497円/m2、坪単価平均:62万0654円/坪
  • 神戸市長田区
    公示地価平均:15万1319円/m2、坪単価平均:60万0228円/坪
  • 神戸市垂水区
    公示地価平均:12万0053円/m2、坪単価平均:49万6870円/坪
  • 神戸市西区
    公示地価平均:6万2602円/m2、坪単価平均:30万6951円/坪
  • 神戸市北区
    公示地価平均:5万8096円/m2、坪単価平均:29万2053円/坪

※一般的に敷地面積は大きいほど坪単価が安くなる傾向があるため、購入予定の土地の面積によっても坪単価は異なります。

参考:土地代データ(神戸市)

 

神戸エリアで注文住宅を建てた場合のトータル金額と予算の目安

神戸エリアでの注文住宅の総予算(「土地代」+「建築費」+「諸費用」)の相場は、土地代や建物の仕様、設計図面の種類によって異なりますが、一般的には6,000万円~15,000万円程度が目安とされています。

地価が高い神戸エリアでは「土地代」は予算比率の多くを占めることになります。同様に「建築費」も建築面積や設備・仕様、施工業者の見積もりによって大きく変動します。また「諸費用」としては、建築確認費や登記費用、仮設工事費、保険料などが必要になります。

注文住宅は自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できるメリットがありますが、費用がかかることが欠点です。そのため注文住宅を建てる場合は、予算の見積もりをしっかりと行い、工夫を凝らしたプランを立てることが大切です。

家づくり学校姫路校では無理のない予算を一緒に考え、兵庫県内選りすぐりの69以上の住宅会社の中からお客様にとって最適な住宅会社をご紹介・提案しています。

兵庫県で注文住宅をご検討の方はお気軽にお問合せください。

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神戸市と大阪市の比較

神戸市に住まいを持たれる方の中には「大阪で働いている」という人の割合も、少なくありません。

特に大阪市のビジネス街は大きく「北区(キタ)」と「淀川区(新大阪駅)」、「中央区(ミナミ)」に分けられますが、その中でもキタや淀川区を勤務地としつつ、兵庫県や滋賀県(一部京都府)から通われている方も、一定数存在しています。

その要因として様々なことが考えられますが、何よりも「土地代」が挙げられます。土地からの新築を考えるにあたっては、大阪市の「土地代」は多くの方にとって非常に高価であり、中々に手が出にくい現状があるのです。

 

神戸エリアの代替提案土地エリア

ただ、いくら神戸エリアの「土地代」が大阪市と比べて安いとはいえど、全国的に見るとそれは決して安いものではありません。ここでは「神戸市で土地からの新築が難しい(≒予算が足りない)」場合の進め方として、「神戸市の代替エリア」についてご紹介します。

その代替エリアとは「稲美町」、「播磨町」、「加古川市」の3市町です。また「神戸市」においても、市街地より静けさとプライバシーがよりある「神戸市西区の北部」や「神戸市北区」などは、その対象になります。

車通勤をメインとした方が多く希望する地域としては「稲美町」、「神戸市西区」、「神戸市北区」となっており、JRや山陽電車の公共交通機関で通勤される方は「播磨町」、「加古川市」を検討されることが多い傾向です。

3市町の坪単価は平均20万〜40万円であることから、他の人気エリアと比べて新築がしやすい地域となっています。

「明石市」も子育て世代に絶大な人気を誇るエリアですが、需要と供給のバランスで土地が中々出てこないこともあって、坪単価が比較的高い地域としても有名です。

尚、先の3市町も明石市を見習って、子育て支援にも力を入れてきています。このことからも神戸、大阪のベッドタウンとして、さらに発展する可能性があるエリアとも考えられます。

  • 加古川市の坪単価:30~40万円
  • 播磨町の坪単価:20~30万円
  • 稲美町の坪単価:20~30万円

 

■神戸エリアで信頼できる工務店10選の特徴をご紹介

神戸エリアにはハウスメーカー・工務店・ビルダーなどの業態を合わせた、いわゆる「住宅会社」は実に1000社以上が存在しています。その中でも数が多いのが工務店ですが、注文住宅を建てる際には信頼性や技術力を重視したいものです。

ここでは神戸市での家づくりをサポートする「家づくり学校 姫路校」が選ぶ、技術力が高く、実績が豊富な地元工務店10社を紹介します。各社の特徴をまとめていますので、参考にしてみてください。

以下、神戸市を施工エリアとする兵庫県の工務店です。

クレストホーム

・住所:兵庫県神戸市垂水区舞多聞西6丁目1-3
・電話番号:0120-268-298
・営業時間:10:00~18:00

・特徴:クレストホームは、二重通気遮断構法を採用し、断熱性能を高める遮熱シートを使用することで健康で快適な住まいを提供しています。また、気密性は取らずに空気感を重視しているため、通気性が良く空気がサラサラしているという口コミもあります。

クレストホームHP

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タクトホーム

・住所:兵庫県神戸市長田区御蔵通6-211-4
・電話番号:078-219-5859
・営業時間:10:00~18:00

・特徴:タクトホームは、お客様の要望に寄り添いながら家づくりを提案し、耐震性や温熱環境を重視した住まいを提供しています。また、左官が得意なため、拘りを持つ人の要望にも応えることができるという口コミもあります。

タクトホームHP

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富士ホームサービス

・住所:兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1-1-23
・電話番号:078-682-9901
・営業時間:8:00~19:00

・特徴:富士ホームサービスは、自分の好きをとことん追求した家づくりを得意としています。お客様のあこがれを実現する家を目指し、時間をかけて要望をしっかりヒアリング。また、フレンチが得意で、口コミでも高い評価を得ています。

富士ホームサービスHP

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あんじゅホーム

・住所:兵庫県神戸市灘区灘南通3丁目4-20
・電話番号:078-802-2768
・営業時間:09:00~18:00

・特徴:あんじゅホームは、創設者が大工であることから信頼できる技術面が特徴で、狭小地や変形地も得意としています。また、社長自らが全ての打ち合わせに立ち会い、SE工法も可能です。設備や家具はもちろん、カーテンまで細やかに選んでくれるため、評価の高い口コミが多いです。

あんじゅホームHP

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クロノスホーム

・住所:兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目2-19
・電話番号:078-515-6411
・営業時間:9:00~18:00

・特徴:クロノスホームは、太陽光が全棟標準で売電の保証がつく点が特徴です。また、関連会社の新日本住設が大手企業であるため、安心して依頼することができます。同社はオリジナル雑貨ブランドを持ち、特に社長は家具やインテリアが得意でコーディネートもお任せできます。さらに、グループ会社が所有する土地での売り建て住宅も手がけています。

クロノスホームHP

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日置建設

・住所:兵庫県明石市大久保町江井島1748-2
・電話番号:078-936-4320
・営業時間:8:00~17:00

・特徴:日置建設は、自然素材に拘りながら性能の高いハイブリッド健康住宅(HKハウス)を提供しています。口コミでは、商圏範囲を45分以内に絞り、地域密着でしっかりとしたアフターフォローを行っている点で、高評価を受けています。規格住宅も手掛けつつ性能も担保している工務店です。

日置建設HP

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ワイズシステム

・住所:兵庫県神戸市垂水区仲田1-1-24-103
・電話番号:078-709-6635
・営業時間:9:00~18:00

・特徴:ワイズシステムは、一級建築士事務所「わびすき」とタッグを組み、性能の高い自然と子供に優しい家づくりを食べられる素材で行います。お客様に寄り添った提案力に優れ、現場の大工さんからのアイデアも取り入れ、新築、リフォーム、店舗まで幅広く対応しています。

ワイズシステムHP

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DANSK DESIGN

・住所:兵庫県神戸市東灘区向洋町中6-9神戸ファッションマート8E-02
・電話番号:078-200-4839
・営業時間:10:00~18:00

・特徴:DANSK DESIGNは、本物の北欧住宅を手掛け、北欧からの建材や設備を使用した高性能な家づくりを提供しています。G3規格に迫る省エネ性能にもこだわり、打ち合わせの回数や時間も無制限で、お客さんが納得いくまで対応している点で、高い評価を受けています。

DANSK DESIGN HP

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ミヤシタ Life with Wood / 株式会社 宮下

・住所:兵庫県神戸市北区山田町小部字妙賀10-8
・電話番号:078-596-0868
・営業時間:9:00~19:00

・特徴:宮下は製材所を母体に兵庫県の木や地元の木を大切にしており、社長自身も木に愛着を持っています。ウォールスタットという数値解析ソフトウェアを導入しており、地震が起きた際の住宅の損傷状況や倒壊過程を分析することで、地震に強い住宅の建築を可能としています。最近はより性能の高い家づくりを目指し、勉強を重ねているとのことで、口コミでも高い評価を得ています。

ミヤシタ Life with Wood / 株式会社宮下HP

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モリジュウ

・住所:大阪府豊中市中桜塚3丁目10番12号
・電話番号:06-6855-2121
・営業時間:9:00~18:00

・特徴:モリジュウは安心・安全・快適をモットーに掲げ、熱い社長のもとでSW工法を採用し、性能の高い家づくりを実現しています。自社の家づくりセミナー参加後、リクシルの住まいスタジオを体感し、何度も打ち合わせを重ね、お客様が満足する家づくりを目指しています。

モリジュウHP

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■神戸市を施工エリアとするその他の注文住宅工務店・ハウスメーカー一覧

下記は家づくり学校を利用されたお客様から「家づくり学校に来る前に見学へ行ったことがあります!」と言われることが多い、神戸市を施工エリアとする注文住宅工務店やハウスメーカーの一覧です。

会社名 Tel 種別
一条工務店 053-447-8167 ハウスメーカー
アイ工務店 06-6227-8288 注文住宅工務店(ビルダー)
ヤマト住建 0120-80-1071 注文住宅工務店(ビルダー)
タマホーム 03-6408-1200 注文住宅工務店(ビルダー)
住友林業 03-3214-3965 ハウスメーカー
セキスイハイム 03-6748-6460 ハウスメーカー
積水ハウス 06-6440-3021 ハウスメーカー
大和ハウス工業 06-6342-1300 ハウスメーカー
ミサワホーム 03-3349-8088 ハウスメーカー
三井ホーム 03-3346-4644 ハウスメーカー

 

■神戸市における注文住宅の施工事例をご紹介

ここでは家づくり学校を利用してデザインや住宅性能などにもこだわり、理想の注文住宅を実現した方の施工実例をいくつかピックアップしてご紹介します。

趣味を楽しむ、防音室のある住まい

・建築期間:6カ月 延床面積:134.14m2(40.57坪)

・こだわり:「高断熱・高気密」「自然素材」

施主さんからの一言】

自分で木材会社に訪問し、カウンター用の木を購入。担当の大工さんが職人気質でとても真面目な方だったのですが、運び込まれた生の木を前に途方に暮れていたあの表情が忘れられません。ふたを開けてみればびっくりするほどの仕上がりで、とても素晴らしいカウンターにしていただきました。イメージをしっかり持つことが大事です。職人さんと二人三脚で家をつくる気持ちで、プランニング中だけでなく、建築中も頻繁に工事現場に行って、いろいろな話をするのがいいと思います。

この施工事例を詳しく見る

 

視線の抜けと開放感を満喫 ストリップ階段が主役の家

・建築期間:5カ月 延床面積:105.09m2(32.07坪)

・こだわり:「階段」「抜け感ある空間」

施主さんからの一言】

玄関を入ってすぐに壁があると圧迫感があるので、壁をなくして窓が見えるようにしてほしいと希望しました。また、1階に衣類を一括管理できるウォークインクローゼットも希望しました。まずは「家づくり学校」に行って話を聞いてみてください。私は土地が見つからないと会社は探せないと思っていましたが、同時進行で考えた方がいいです。

この施工事例を詳しく見る

 

グレー×木でナチュラルモダンな暮らしを

・建築期間:5カ月 延床面積:105.36m2(31.81坪)

・こだわり:「デザイン」「機能性」

大きな窓、開放的なテラス、吹き抜け、収納力のあるお家。

施主さんからの一言】

会社の考え方、スタッフさんとの相性は大事。安心して相談できて任せられる人にお願いすることが大事だと思います。また、照明のスイッチの位置はものすごく大事だと思いました。

この施工事例を詳しく見る

 

 

■まとめ

ここまで神戸市で注文住宅を建てるうえで必要な情報と地元工務店についてご紹介しました。今回ご紹介したのは、いずれも信頼のおける地元工務店の一例です。「家づくり学校 姫路校」では技術力に定評があり、地域に根差したこだわり工務店の情報をしっかり揃え、皆様のご要望に応じた会社情報をしっかりご提案させていただいております。

家づくり学校姫路校について詳しくはこちらから

家づくり学校 姫路校 外観

 

家づくりは人生で一番大きな買い物であり決して失敗や後悔はできません。但し、たくさんの住宅会社があり何を基準にどう選んでいけばよいのか本当に分かりにくいと言えます。賢く進めるためには、まずは自分たちにとって無理のない予算を知り、家づくりの基本的な知識を身に付け、信頼できる住宅会社の見極め術をつけることがなによりも大切です。

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この記事を書いた人

「家づくり学校」は埼玉、神奈川、山梨、兵庫、岡山、広島、山口、香川、愛媛県で住宅情報誌を発行する(株)KG情報が運営する、家づくりの無料相談&優良住宅会社提案サービス。個別相談や各種セミナーでの学びと住宅会社への見学訪問を通してあなただけの「家づくりの基準」をつくるお手伝いをさせていただいています。

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