姫路市の注文住宅の相場は？費用を抑えて後悔しない家づくりのコツを解説

姫路市で注文住宅を建てる際の相場目安は、土地代込みで総額5,000万円前後（4,500万〜5,500万円）です。

最新のデータによると、兵庫県全体の平均価格は約5,489万円ですが、姫路市の場合はエリアによって予算感が大きく異なります。

姫路市で家づくりのサポートをする「家づくり学校姫路校」の現地調査では、西エリア（広畑・網干など）なら4,500万円台、東エリア（市川以東）なら5,000万円台と、選ぶ場所によって総予算に約500万円の差が出ることが分かっています。

ただし、提示した金額はあくまで目安であり、建物の「性能（断熱・気密）」や選ぶ「土地エリア」によって総額は大きく変動します。この記事では、データに基づく相場目安と、姫路市特有の土地事情や家づくりで損をしないためのコツを解説します。

この記事でわかること

• データで見る姫路市の注文住宅の費用相場
• 飾磨・広畑・御立・辻井など「エリア別」の土地価格
• 姫路特有の「祭り文化」と「地盤リスク」の注意点
• 広告費をカットして安く建てる「優良工務店」の探し方

この記事を監修した人

家づくり学校 姫路校

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1.データで見る姫路市の注文住宅の費用相場

姫路市の注文住宅の相場目安は、土地代込みで総額5,000万円前後（4,500万〜5,500万円）です。

姫路市で家づくりのサポートをする「家づくり学校姫路校」の現地調査では、西エリア（広畑・網干など）なら4,500万円台、東エリア（市川以東）なら5,000万円台と、選ぶ場所によって総予算に約500万円の差が出ることが分かっています。

以下の公的な統計データを基に、兵庫県の一般的な相場感を把握しましょう。

兵庫県・姫路市の土地付き注文住宅の費用相場

以下は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」のデータと、兵庫県・姫路市での家づくりをサポートする「家づくり学校姫路校」の現地情報を基にした、全国・近畿地方・兵庫県・姫路市の土地付き注文住宅の所要資金です。

※出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」および「家づくり学校姫路校」独自の現地データ（2026年時点）を基に作成

姫路市のハウスメーカー・工務店の価格差

総費用は「土地」だけでなく、「どの住宅会社に頼むか」によっても1,000万円単位で変わります。依頼先ごとの特徴と価格目安は以下の通りです。

■業態別の坪単価目安

2.本体価格だけじゃない！注文住宅にかかる費用の内訳

「坪単価×坪数」で計算した金額だけで家が建つわけではありません。注文住宅には、建物本体以外にも様々な費用がかかります。ここを見落とすと、最終的に数百万円の予算オーバーになります。

■注文住宅の総費用の内訳イメージ

• 本体工事費（約70％）
  家そのものをつくる費用（基礎、構造、内外装、設備など）
• 付帯工事費（約20％）
  建物以外に必要な工事費（地盤改良、屋外給排水、電気配線、外構工事など）
• 諸費用（約10％）
  手続きや登記、ローン手数料、火災保険料、引っ越し代など（原則現金が必要）

3.姫路市のエリア別土地相場

姫路市は非常に広く、エリアによって街の雰囲気や土地の条件が大きく変わります。全体的な傾向として、南部エリアは商業施設が多く若い世代に人気ですが、地盤改良が必要になりやすい地域です。一方、北部エリアは地盤が強く特定の学区がブランド化しており、価格が下がりにくい傾向にあります。

姫路市で家づくりのサポートをする「家づくり学校姫路校」が調査した、主要エリアの最新相場と特徴は以下の通りです。

■姫路市の主要エリア別 土地相場目安

飾磨区

• 坪単価：20万〜50万円
• 土地価格：800万〜2,000万円

姫路市南部の代表的なエリアで、大型ショッピングセンターなどがあり買い物に非常に適しているため、若い世代に圧倒的な人気があります。需要が高いため、住宅会社が指定されている「建築条件付き分譲地」が多く出回りますが、海が近いため地盤改良費が発生しやすい地域でもあります。また、秋祭りが盛んな地域柄でもあります。

広畑区

• 坪単価：11万〜27万円
• 土地価格：440万〜1,080万円

飾磨区の西側に位置する南部エリアです。こちらもスーパーや商業施設が充実しており、若いファミリー層に選ばれやすい地域です。比較的リーズナブルに広い土地が見つかることもありますが、飾磨区と同様に地盤の弱さには注意が必要です。

大津区

• 坪単価：19万〜33万円
• 土地価格：760万〜1,320万円

広畑区に隣接する南部エリアで、大型商業施設（イオンモールなど）があり生活利便性が非常に高いです。若い世代の流入が多く活気がありますが、やはり条件付きの土地が多く、地盤改良工事の予算はあらかじめ見込んでおくのが無難です。

網干区

• 坪単価：13万〜23万円
• 土地価格：520万〜920万円

姫路市の南西部に位置するエリアです。最大のメリットは**「神戸や大阪方面への電車通勤」**です。網干駅は始発・終点になることが多いため、徒歩や自転車圏内に住めば「新快速電車に座って通勤できる」という理由で根強い人気があります。

白浜町

• 坪単価：13万〜24万円
• 地価格：520万〜960万円

姫路市南東部に位置する沿岸部のエリアです。この地域周辺の最大の特徴は、「灘のけんか祭り」に代表される祭文化が非常に盛んであることです。地域コミュニティの結びつきが強く魅力的ですが、市外からの移住者の中には「祭りのないエリア」をあえて希望して避ける方もいるため、ライフスタイルに合うか事前の確認が必要です。

新在家

• 坪単価：16万〜52万円
• 土地価格：640万〜2,080万円

姫路城の北西に位置する、市内の中心寄りのエリアです。「城乾小」という特定の小学校区がブランド化しており、教育環境を重視する層から非常に高い人気を集めています。そのため土地が値上がり傾向にあり、市場に出てもすぐに売れてしまう激戦区です。

青山

• 坪単価：15万〜19万円
• 土地価格：600万〜760万円

姫路市の西部に位置するエリアです。国道2号線や姫路バイパスへのアクセスが良く、車での移動に便利です。坪単価が比較的安定しており、総予算を抑えつつ一定の広さを確保したい方に向いています。

御立

• 坪単価：15万〜34万円
• 土地価格：600万〜1,360万円

姫路市の北部エリアです。親世代が家を建てた新興住宅地が広がっており、平均年齢は少し高めで落ち着いた住環境です。南部と違って山手になるため、**「地盤が強い」**という家づくりにおける大きな安心材料があります。

今宿

• 坪単価：19万〜34万円
• 土地価格：760万〜1,360万円

姫路市の中心部から西寄りに位置するエリアです。国道2号線沿いを中心に商業施設が点在し、車でのアクセスが良好です。場所によって価格差が大きいため、予算に合わせた土地探しが可能なエリアです。

田寺

• 坪単価：25万〜45万円
• 土地価格：1,000万〜1,800万円

御立や辻井に隣接する北部エリアです。こちらも親世代からの落ち着いた新興住宅地であり、地盤が強いエリアとして知られています。住環境の良さから人気があり、価格帯は高めに推移しています。

広峰

• 坪単価：19万〜26万円
• 土地価格：760万〜1,040万円

姫路市の北部エリアで、「広峰小」の周辺が人気学区としてブランド化しています。子育て世代からの需要が高い一方で、なかなか良い条件の土地が出回りにくいという特徴があります。

下手野

• 坪単価：18万〜25万円
• 土地価格：720万〜1,000万円

姫路市の西寄りに位置するエリアで、「高岡小」の周辺が特定の人気学区としてブランド化しています。こちらも教育環境を重視するファミリー層からの需要が高く、土地が出ればすぐに売れてしまう傾向にあります。

辻井

• 坪単価：28万〜51万円
• 土地価格：1,120万〜2,040万円

姫路市の北部エリアで、「安室小」の学区として市内でもトップクラスのブランド化が進んでいるエリアです。教育熱心な層から絶大な人気があり、土地価格が高騰しています。地盤が強いというメリットもありますが、希望の予算内で土地を見つける難易度は非常に高いです。

4.注文住宅の費用を落とす具体的な方法

ここでは、家の「質」を落とさずにコストを抑える具体的なポイントを紹介します。

• 家の形状をシンプルにする
• 土地の条件を見直す
• 「コスパの良い実力派工務店」を見つける

家の形状をシンプルにする

1階と2階の面積が同じ「総2階」の四角い家は、屋根や基礎の面積が最小限になり、構造的にも強く、かつ建築費を最も安く抑えられます。

土地の条件を見直す

「南向き」「整形地」は人気で高額です。あえて「北向き」や「変形地」を選ぶことで、土地代を大幅に下げられることもあります。設計力のある住宅会社なら、北向きの土地でも吹き抜けや高窓を利用して、明るくプライバシーの守られた家を建てることが可能です。

「コスパの良い実力派工務店」を見つける

大手ハウスメーカーは、ブランド力や倒産リスクの低さといった大きな安心感がある一方で、豪華なモデルハウスの維持費やテレビCMなどの「広告宣伝費」が建築費に含まれている側面があります。

一方で、姫路市には「過度な広告費はかけず、その分を『家の質』に還元する」という方針の実力派工務店も存在します。ブランド名よりも「実質的な家の性能（住み心地）」を重視する場合、こうした工務店を選ぶことで、同じ予算でもワンランク上の家を建てられる可能性が高まります。

5.姫路市での家づくりの費用・相場【よくある質問Q&A】

姫路市で家づくりを検討されている方から、家づくり学校に頻繁に寄せられる質問をまとめました。

Q.姫路市でマイホームを建てる場合、いくらかかりますか？

A.土地・建物あわせて「5,000万円前後」が目安ですが、東西で差があります。

兵庫県全体の平均（約5,489万円）よりはやや抑えられますが、姫路市はエリアによる差が激しいのが特徴です。姫路市で家づくりのサポートをする「家づくり学校姫路校」のデータでは、西エリア（広畑・網干など）なら「4,500万〜5,000万円」、東エリア（市川以東）なら「5,000万〜5,500万円」と、選ぶ場所によって総予算に約500万円の開きが出ます。

Q.姫路市で土地が安いエリアはどこですか？

A.「広畑」「網干」「白浜」などの南部・西部エリアが比較的安価です。

これらのエリアは坪単価10万円台から見つかることもあり、広い土地を確保しやすいです。ただし、これら南部（浜手）エリアは「地盤改良工事（別途100万円〜）」が必要になるケースが多い点や、地域によっては「祭り文化」が色濃く残るため、土地代の安さだけでなくトータルコストや住環境も含めて判断する必要があります。

Q.頭金（自己資金）はいくら用意すればいいですか？

A.物件価格の10〜20％あると安心ですが、フルローンの方も増えています。

ただし、頭金ゼロでも「手付金（土地・建物の契約時）」や「地盤改良費（必要な場合）」など、現金で支払わなければならないタイミングが発生することがあります。特に姫路市の南部エリアで検討する場合、予期せぬ地盤改良費に備えて、最低でも100万〜200万円程度の現金はお手元に残しておくことを強く推奨します。

Q.総予算4,000万円以内で姫路市内に注文住宅は建てられますか？

A.可能です。

姫路市の平均相場（5,000万円前後）よりは低いですが、以下の工夫で実現できます。

• エリアを見直す：地価の高い「北部（安室小校区など）」や「駅近」を避け、バス便エリアや西部を検討する。
• 建物を適正サイズに：35坪ではなく、無駄を省いた28〜30坪のコンパクトな家にする。
• 優良工務店を探す：広告費を乗せていない、コスパの良い地域工務店を選ぶ。

4,000万円以内でも、夏涼しく冬暖かい高性能な家を建てることは可能です。諦めずにご相談ください。

Q.姫路市ならではの「土地選びの注意点」はありますか？

A.「祭りの地域性」と「地盤リスク」を理解しておくことが重要です。

後悔しないために、以下の3点をチェックしてください。

• 「祭り文化」の有無
  姫路市の東部や南部（飾磨・広畑・白浜エリアなど）は、「灘のけんか祭り」に代表される祭り文化が非常に盛んです。地域コミュニティの結束が固く魅力的ですが、移住者の中には「静かな環境が良い」とあえて祭りのないエリアを希望される方もいます。
• 「地盤」の南北差
  南部の浜手エリアは若い世代に人気ですが、地盤が弱い場所が多く、地盤改良費がかかりやすいです。一方、北部の山手エリア（御立・辻井など）は地盤は強いですが、土地価格が高騰しています。
• 通勤時の「座れる」駅
  神戸・大阪方面へ電車通勤される方は、新快速電車に座って通勤できるよう、「英賀保駅」や「網干駅」の徒歩・自転車圏内を選ぶ傾向があります。

6.「あなただけの適正予算」を知ることから始めよう

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