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家づくりの教科書

新着記事

注文住宅の基本知識

キューブ型（真四角）の家ってどうなの？

キューブ型の住宅を考えてみました。最近良く見かけるようになりました、四角くシンプルですっきりとしてデザイン性も高いキューブ型の住宅。「実際どうなんですか？」　というご質問を頂くことがありますが、その考えられるメリットとデメリットを探ってみました～キューブ型住宅のメリットは？・・・・居住面積が広く取れる（デッドスペースがない）・地震に強い（四角で構造がシンプルで、地震時に二階の重みを一階に　ストレートに均一に伝えるため倒壊被害を受けにくい）・コストを抑えることが出来る（外壁の面積を最小限に抑えることができ、デコボコがなく施工手間もかからない）また好き嫌いの分かれるところですが、デザインがシンプル

2019.11.18

法規制や基準法

【福山市】市街化調整区域に家が建てられなくなる！？

発端は2019年4月13日中国新聞の朝刊でした。「宅地造成特例廃止へ―福山市都市機能の集約図る」福山市内の市街化調整区域で家を建てられなくなる日も近いかもしれません...！そもそも市街化調整区域とは・・・？都市計画法に基づいて、市街化を抑制するために土地の造成や建物の新築などの開発が原則禁止されている区域のことです。一般的に市街化調整区域は郊外に多く、下水道がきていない場合は浄化槽が必要なケースもあります。またその一方で、市街化区域はすでに市街地を形成していたり、概ね10年以内に市街化を図ろうとされている区域を指します。こちらは中心部や街づくりを促進しているような地域です。市街化調整区域内の

2019.11.16

注文住宅の予算と費用

住宅ローン減税から借入限度額を考えてみる

住宅ローンを利用して住宅を取得する場合に、取得者の金利負担を軽減させる制度が「住宅ローン減税」です。借入額を銀行が決める際に住宅ローン減税が直接関係することはありませんが、ご自分で予算立てする際に住宅ローン減税は、借入限度額を考える一つの目安にはなるのではないかと思います。実際の減税額がどの程度になるのか、10年間の減税額の総額（概算）を年収・借入額別に簡単にシミュレーションしてみます。（共通条件）所得税および住民税の減税額の10年間の合計（一万円未満切り捨て）消費税率10％時における拡充措置は含めない配偶者と小さい子どものいるご家庭（子は扶養控除の対象外）金利1.2%（全期間固定）返済期間3

今井園美

2019.11.15

住宅性能と住み心地

結露をさせたくないなら露点温度を知るべし

結露嫌だ！させたくない！のならば、考えるべきは「露点温度」だと思います。「露点温度」とは、その空間において結露が始まる温度を指します。温度と湿度があれば求めることができ、電卓のように数字を打ち込んだだけで露点温度が求められるサイトもあったりします！夏・冬それぞれの環境と露点温度をイメージしてみましょう。まず夏…さて、室温はどのくらいでしょうか、、エアコンを稼働させているので27℃くらいと仮定しましょう。そして湿度は70％くらい。そんなときの露点温度は約18℃です。つまり、家庭のお部屋の中では18℃を下回っている箇所に結露が発生するということです！冷たい飲み物が入ったガラスのコップが分かりやすい

2019.11.15

注文住宅の基本知識

【質問集】ベランダとバルコニーとテラスの違いは？

先日、お客様とお話している時に「そういえば、ベランダとバルコニーの違いって何ですか？」と質問がありました。分かりにくいところですよね。今日はベランダとバルコニー、そして加えてテラスの違いを解説したいと思います。（※会社によっては呼び方が違うこともあります。あくまでも一般的な違いです！）ベランダベランダとは、一般的に二階以上にある屋根つきの張り出し部分を指します。「洗濯物を外干ししたい！」と考えられている方がイメージしているものはベランダのことが多いですね。バルコニーバルコニーとは、一般的に2階以上にある屋根なしの張り出し部分を指します。写真のように、下の階の屋根部分を利用して作られたものは「ル

2019.11.15

注文住宅の予算と費用

ペアローン？連帯債務？どっちがいいの？

最近では夫婦の共働きが増えていることもあり、住宅ローンを夫婦で借りるケースも増えてきました。夫婦で住宅ローンを借りる場合の借り方としては「ペアローン」「連帯保証」「連帯債務」の３つのパターンがあります。ここで悩んでしまうのが、「ペアローン」と「連帯債務」どちらにすればいいの？ペアローンとは？ペアローンは、夫婦がそれぞれに別々の住宅ローンを組むことをいい、1つの物件に2本のローン契約を結ぶことになります。それぞれが各自の借入額に対して支払い義務を負うこととなります。☆メリット☆住宅ローン控除を夫婦とも受けられる。団体信用生命保険も夫婦それぞれに適用される。借入額を増やすことができる。契約が2本に

今井園美

2019.11.08