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家づくりの教科書

新着記事

法規制や基準法

お客様からの質問「借地に家は建てられますか？」

「建て替えをしようと思って土地を調べたら借地でした」「借地に家を建てられますか？」とご質問を頂きました。建てられるか、建てられないかで言うと『借りた土地でもマイホームは建てられます』不動産売買をする時に【借地権】や【借地権付き建物】というのを耳にすることがあります。借地権とは賃料（土地代）を地主さんに払う代わりに土地を借りることができる権利です。通常の土地購入よりも安く手に入るので、借地を検討される方も増えてきました。が、心配な事もあります。銀行で住宅ローンを組む際に借地だと審査に不利になる場合があります。理由としては担保価値、借地契約を解除されるかもしれないリスク、抵当権問題です。抵当権とい

2021.05.12

土地探し・不動産

【土地の見極め方】大規模盛土造成地をチェック

土地探しをする際にハザードマップを確認するのはもはや定番、、常識となっているように思いますが、ハザードマップもいろいろあります。「○○（自治体）ハザードマップ」と検索して出てくる行政が公表しているマップで確認するのが第一ですが、今回は特に「大規模盛土造成地」についてお話します。大規模盛土造成地とは盛土造成地の中でも「盛土の面積が3,000㎡以上」のものと「元々の地面の傾斜が20度以上で、そこに盛った盛土の高さが5ｍ以上」のものを大規模盛土造成地と言います。盛土はまったく珍しいものではなく、盛土造成地自体は身の回りにあふれています。▲例えばこの写真の土地に家づくりする場合、フラットに

2021.05.08

住宅性能と住み心地

窓についてのアレコレ～窓ガラス編～

前回は窓サッシの種類や特徴についてお話しをしました。今回は第2弾として、窓ガラスでよく耳にするワードをいくつか解説していきたいと思います！前回のブログはコチラから↓シングルガラス・ペアガラス・トリプルガラス従来日本で使用されてきたのは単板のシングルガラスでしたが、ガラスを2枚・3枚と使い、ガラスの間に空気層をもたせたペアガラスやトリプルガラスが主流となりつつあります。断熱性能、金額ともにシングルガラス＜ペアガラス＜トリプルガラスとなります。「Low-E複層ガラス」とは？Low-Eとは、Low Emissivityの略で「低放射」を意味しています。冬は室内の暖かい熱を逃がさず、夏は太陽熱を適度に

2021.05.07

実例を見る・後悔・失敗談

【おうち時間】一人の時間を楽しむ実例6選

「在宅勤務になったものの、落ち着いて仕事ができる場所がなくて困った」「オンとオフの切り替えがしづらい・・・」コロナ渦により急に家で仕事をすることになり、場所を確保するのに苦労した人も多いはず。家族で過ごすリビングなどとある程度切り分けられ、パソコンが使えて仕事や勉強に集中できるワークスペースも、これからの住まいに取り入れたい空間の一つとなりました。仕事のやり方次第では個室が必要ですが、廊下や２階ホールを活用したり、子供の様子を見守りながら仕事をする必要がある場合はリビングの一角に設けたりとカタチもさまざまです。また、ガレージや趣味部屋など、一人で好きなことに夢中になれる空間があればお家時間が長

2021.05.04

注文住宅の基本知識

見積書・契約書のチェックポイント

見積書・契約書が重要だということは分かっていても、どのような箇所をチェックすればいいか知らないと重要な項目を見落としてしまう可能性も。そこで、今回は書類自体のチェックポイントを含め、気をつけてほしい点をわかりやすくまとめました。見積書ってどう見ればいいの？間取りプランとともに出される「見積書」ですが、住宅会社によって書式も工事や費用の名称なども異なるため、比較検討するのは大変な作業です。とはいえ、最終的に依頼先を決める材料となるので、総額だけでなく内訳もしっかりチェックしていきましょう。▲見積書の例（書式・内容等は会社によって異なります）見積書のチェックポイントは？付帯工事費や諸費

2021.05.02

注文住宅の予算と費用

家づくりにかかわる税金は？

家を建てる時にあたって、いくらかの税金がかかってきます。残念ながら、税金というのは値引き交渉などができません。ですから、どのタイミングで？いくらくらいの税金がかかってくるのか？目安を知って、しっかり準備しておきましょう！どのタイミングで税金がかかるの？①土地・建物の契約、住宅ローンの契約をするとき印紙税契約書などの文書の作成者に国が課する税金です。税額は契約書の記載金額に応じて決められています。決められた額の印紙を契約書に貼り、印鑑または署名で消印を押すことで納税したことになります。●不動産売買契約書　→土地や建物を購入したとき●建築工事請負契約書　→住宅会社と工事の請負契約をしたとき●金銭消

今井園美