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家づくりの教科書

新着記事

注文住宅の予算と費用

事前審査をしたら、思っていたほど借りれなかった・・・

住宅会社を訪問見学していると「まずは、銀行の事前審査（仮審査）をしましょう」と言われます。事前審査をすることで、自分は「融資を受けることができるのか？」「いくらまで融資を受けることができるのか？」がわかります。ところが、事前審査をした結果、「あれっ？思っていたほど借りることができなかった」試算してもらって、もっと借りれると思っていたのに・・・これは、実はよくある話です。様々な要因があって起こります。その要因の一つに「審査金利」の存在があります。住宅ローンの金利には、✅審査金利：住宅ローンの審査をするために設定する金利✅貸出金利：貸出時に返済額を確定するための金利があり、私たちが金融機関のチラシ

今井園美

2021.06.07

注文住宅の予算と費用

意外と知らなくてスルーしてしまいがちな「元利均等返済」「元金均等返済」って？

住宅ローンの返済額や完済までに支払う利息の合計額は、次の3つの条件によって違ってきます。①金利②返済期間③返済方法①金利金利は、基本、低い方が支払う利息の総合計額は少なくてすみます。②返済期間返済期間は、基本、短い方が支払う利息の総合計額は少なくてすみます。ここまでは、ほとんどの方がご存知だと思いますが、③の「返済方法」って何？と思われる方も多いのではないでしょうか？住宅ローンの返済方法には次の２つがあります。・元利均等返済・元金均等返済元利均等返済とは？毎月の返済額が一定となる返済方法です。⭐メリット返済額が一定のため、家計収支の計画が立てやすくなります。⭐デメリット「元金均等返済」と比べて

今井園美

2021.05.28

注文住宅の予算と費用

家づくりに「相続時精算課税制度」を利用するには?

相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の父母または祖父母から、20歳以上の子または孫に対し、財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度です。これは国税庁の説明ですが、、わかりにくいですよね?●STEP.1受贈者（※1）が2,500万円まで贈与税を納めずに贈与を受けることができる※1 受贈者とは「20歳以上の子または孫」のこと●STEP.2贈与者（※2）が亡くなった時に、この贈与された財産の贈与時の価額と相続財産の価額を合計した金額から相続税額を計算して相続税を納税する※2 贈与者とは「60歳以上の父母または祖父母」のこと⭐年齢は、贈与した年の1月1日時点で判定します。（例）65歳の

今井園美

2021.05.24

注文住宅の予算と費用

「事前審査をしましょう！」と言われたのですが・・・

不動産会社や住宅会社に行くと「まずは、銀行に事前審査を出しましょう！」と言われ、事前審査ってそんなに早くからしないといけないのですか？と疑問に思われてのご相談がよくあります。住宅ローンを利用するためには金融機関の審査に通る必要があります。ただ、ほとんどの人は住宅ローンの審査を受けた経験がなく、金融機関が何を審査しているのかよくわからないため「審査」という言葉を聞くと、漠然と不安を感じられる方はいらっしゃいます。住宅ローンの金融機関の審査には、「事前審査（＝仮審査）」と「本審査」があり、この両方に承認されて初めて住宅ローンの利用が可能になります。なぜ、2回も審査をするのでしょうか？住宅ローンは、

今井園美

2021.05.16

ハウスメーカー・工務店選び

【見学会】住宅見学のオススメのタイミングとポイント！

住宅見学というと・・・モデルハウスの見学、建築途中の現場見学、実際に人が住んでいる建物を見るＯＢ宅見学などがあります。自分達の家づくりのイメージを膨らませるのに絶好のタイミング♪見学会開催のお知らせのチラシがポストに届いていたらとりあえず行ってみる！！！このような方はいらっしゃいませんか？住宅の見学は実際に自分の体で建物を体感する良いタイミングではありますが、何も知らずに行ってしまうと実は落とし穴が・・・！？見学会に行ったときに迷わないためのポイントをお伝えします★見学をするオススメのタイミング・・・？それは真夏と真冬！！！外がどんなに暑くても（寒くても）家の中が快適かどうかを体感しやすいのが

2021.05.13

法規制や基準法

お客様からの質問「借地に家は建てられますか？」

「建て替えをしようと思って土地を調べたら借地でした」「借地に家を建てられますか？」とご質問を頂きました。建てられるか、建てられないかで言うと『借りた土地でもマイホームは建てられます』不動産売買をする時に【借地権】や【借地権付き建物】というのを耳にすることがあります。借地権とは賃料（土地代）を地主さんに払う代わりに土地を借りることができる権利です。通常の土地購入よりも安く手に入るので、借地を検討される方も増えてきました。が、心配な事もあります。銀行で住宅ローンを組む際に借地だと審査に不利になる場合があります。理由としては担保価値、借地契約を解除されるかもしれないリスク、抵当権問題です。抵当権とい

2021.05.12