【神奈川県の注文住宅】リアルな費用相場や土地価格・失敗しない会社選びを解説！

「神奈川県は人気のエリアだから、土地も高そうで予算が心配…」 「ハウスメーカーや工務店が多すぎて、どこが自分たちに合うのかわからない」。

魅力的なエリアが多い神奈川県ですが、「適正な相場感」や「会社選びの基準」を持たずに進めると、思わぬ予算オーバーや会社選びの失敗に直結してしまいます。

この記事では、神奈川県の家づくりを応援する「家づくり学校湘南校」が「神奈川県の家づくりのリアルな事情」と、後悔しないための「正しい進め方」を徹底解説します。

この記事でわかること

• 神奈川県の注文住宅のリアルな費用相場（総額・坪単価）
• 横浜・湘南・県央などエリア別の土地価格と注意点
• 注文住宅の費用を抑えるコツと進め方
• 神奈川の評判の良い工務店・住宅メーカー10選

この記事を監修した人

家づくり学校 湘南校

地域密着の住宅情報誌を発行する「㈱KG情報」が運営。累計28,000組以上の家づくりをサポートしてきた無料相談窓口です。 神奈川県内の工務店・ハウスメーカーをアドバイザーが自ら訪問・取材し、現場の施工品質や会社の雰囲気まで徹底リサーチ。ネット検索やカタログだけでは分からない「リアルな情報」をもとに、中立的な立場であなたにぴったりの会社をご提案します。

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1.神奈川県の注文住宅の費用相場

これから家づくりを始める方がまず直面するのが「一体いくらかかるのか？」というお金の問題です。 神奈川県は東京都に次いで地価が高いエリアが多く、全国平均と比べても総額が高くなる傾向にあります。

まずは、公的な統計データで「みんなが平均いくら使っているのか」を確認していきましょう。

土地付き注文住宅の平均総額の比較

住宅金融支援機構が公表している「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、土地購入から注文住宅を建てた場合の費用相場は以下の通りです。

■土地付き注文住宅の平均総額（比較）

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」より作成

データを見ると、神奈川県で土地を買って家を建てる場合の平均総額は約6,000万円。 全国平均より約1,000万円程高く、その要因の多くが「土地取得費（＋約1,000万円）」であることが分かります。

注文住宅の坪単価の目安

次に、建物本体の「坪単価」の目安を見ていきましょう。神奈川県の建物坪単価の目安は次のとおりです。

■住宅会社のタイプ別の目安坪単価

昨今の資材価格高騰などにより、数年前と比べて相場は上昇傾向にあります。

関連記事＞＞注文住宅の価格高騰について

「坪単価」は会社によって「どこまでの費用を含むか（付帯工事費や照明・カーテンは入るか等）」が異なるため、一概に比較するのは危険です。

しかし、神奈川県で「夏涼しく冬暖かい」快適な高性能住宅（断熱等級6以上など）を建てるなら、建物本体だけで2,500万～3,000万円以上（30坪想定）は見ておくのが現実的なラインと言えます。

2.神奈川県の土地価格・坪単価の相場【エリア別比較】

神奈川県は、エリアによって土地の価格はもちろん、地形や街の雰囲気がガラリと変わります。 都心へのアクセスが良いエリアは土地代だけで予算の大半を占めてしまう一方、少しエリアをずらせば、広い庭付きの戸建てがかなう場所もあります。

まずは、県内主要6エリアの相場観と特徴を一覧で比較してみましょう。

出典：家づくり学校湘南校調べ（2025年時点の目安）
※坪単価は駅距離や条件により大きく変動します。横浜市西区などの商業中心地は除いています。

横浜市エリアの土地相場（坪単価：85万～370万円）

区によって価格差が非常に大きいのが特徴です。 みなとみらいに近い「中区・西区」や、人気住宅地の「港北区・青葉区」は坪200万～300万円台と高額ですが、エリアを選べば坪100万円以下で検討可能です。

• 高価格帯（240万～370万円前後）
  中区、神奈川区、港北区
• 中価格帯（120万～180万円前後）
   青葉区、鶴見区、港南区、戸塚区、保土ヶ谷区など
• 検討しやすいエリア（85万～100万円前後）
  旭区、泉区、金沢区、磯子区、瀬谷区、栄区

「横浜＝高い」と諦める前に、少し視野を広げてみてください。たとえば「栄区」や「瀬谷区」などは、横浜アドレスでありながら坪80万円台～検討でき、予算を建物に回しやすいおすすめエリアです。

川崎エリアの土地相場（坪単価：110万～310万円）

東京都心へのアクセスが良く、全体的に相場は高めです。特に「川崎区」や武蔵小杉のある「中原区」は坪300万円を超えるケースもあり、土地取得のハードルは高いと言えます。

• 高価格帯（220万～310万円前後）
  川崎区、中原区、幸区、高津区
• 検討しやすいエリア（110万～145万円前後）
  宮前区、多摩区、麻生区

川崎や中原区などの平坦なエリアは非常に高額かつ激戦区です。予算を抑えるなら、「麻生区」や「多摩区」など、緑が多く落ち着いたエリアが狙い目。ただし坂も多いため、バス便の利便性や擁壁の有無をセットで確認しましょう。

湘南エリアの土地相場（坪単価：80万～120万円）

海沿いの人気エリアですが、駅からの距離や「海からの距離」で価格が大きく変わります。人気の藤沢・鎌倉駅周辺は坪150万円を超えることもありますが、茅ヶ崎や平塚の山側エリアであれば、坪80万円前後で50坪以上のゆとりある土地が見つかることもあります。

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県央・横須賀エリア・県西（坪単価：50万～100万円）

• 県央（坪60万～100万円）
  再開発が進む海老名市周辺は人気上昇中ですが、厚木・伊勢原方面へ行けば坪60万円台～と現実的な価格になります。
• 横須賀・三浦（坪60万～100万円）
  海と山が近く、坪単価も落ち着いています。ただし、高低差のある土地が多いため、建築コストには注意が必要です。
• 県西（坪50万～90万円）
  小田原以西の県西エリアは、県内で最も坪単価が抑えられています。「広い庭でBBQ」「平屋でのんびり」といった夢を、予算内でかなえるならこのエリアがおすすめです。

3.注文住宅の費用を左右する要因

「同じ30坪の家なのに、A社とB社で500万円も違う」「土地は安かったのに、総額で見たら予算オーバーした」

注文住宅では、こうしたケースが頻繁に起こります。費用が決まる仕組みは複雑ですが、大きく分けると「会社・土地・性能・建物の形状」といった4つの要因が絡み合っています。

• 住宅会社の違いによる価格差
• 土地条件による変動
• 建物の仕様・性能による差
• 間取り・形状・延床面積による差

神奈川県で建てる場合に特に注意すべきポイントを含めて解説します。

住宅会社の違いによる価格差

大手ハウスメーカー、地域密着の工務店、ローコストビルダーなど、依頼先によって坪単価のベースは異なりますが、この価格差の正体は、純粋な材料費の違いだけではありません。会社運営にかかる「見えない経費」が大きく関係しています。

• 広告宣伝費
  テレビCMやWeb広告など、ブランド認知のための費用
• 住宅展示場の維持費
  神奈川県内の総合展示場に出展する場合、豪華なモデルハウスの建築費に加え、月々の出展料や維持費だけで莫大なコストがかかる
• 人件費
  多くの営業マンや本社スタッフを抱える企業ほど、その組織運営コストが必要になる

たとえば、大手ハウスメーカーの場合、これらの「経費」が建築費用に上乗せされています。これは、倒産リスクの低さやブランド力という「安心感」の対価とも言えます。 一方、地域密着の工務店は、展示場を持たず広告費も最小限に抑えているため、同じ予算であれば、よりグレードの高い家（性能や素材にお金をかけた家）を建てられる傾向にあります。

「ブランドという安心感にお金を払うか」「建物そのものの品質にお金を払うか」。それぞれの価格の仕組みを理解した上で、自分たちの価値観に合う会社を選ぶことが大切です。

土地条件による変動

神奈川県での家づくりにおいて、最も予算狂わせの原因になりやすいのが「土地条件」です。横浜や川崎、湘南の山側などは平坦な整形地が少なく、以下のような「建物以外にかかる費用（付帯工事費）」が高額になるケースが多発します。

• 擁壁（ようへき）のやり替え
  高低差がある土地で、古い土留めや擁壁を作り直す場合、数百万円近くかかることもあります。
• 地盤改良費
  川沿いや埋立地、谷戸（やと）エリアでは、地盤補強が必要になる確率が高いです。

建物の仕様・性能による差

「住み心地」や「ランニングコスト」に関わる部分です。初期費用は上がりますが、30年、50年という長いスパンで見るとお得になるケースも多いため、バランス感覚が重要です。

断熱・気密性能は窓をトリプルガラスにしたり、断熱材を厚くしたりすると費用は上がりますが、毎月の光熱費は大幅に下がります。

外壁材は一般的なサイディングより、タイルや塗り壁は高額ですが、将来の塗り替えメンテナンス費用を抑えられます。

間取り・形状・延床面積による差

家の「形」を工夫することで、コストダウンが可能です。 基本的に「家は四角く、シンプルにする」ほど安くなります。

• 凹凸の少ない形状
  角（入隅・出隅）が増えると、柱や壁の量が増え、屋根の形も複雑になるためコストが上がります。総２階（１階と２階が同じ面積）の四角い家が最もコストパフォーマンスが良いです。
• 水回りの配置
  キッチンやお風呂を2階に設置する場合、配管工事費が追加でかかる場合があります。

▼「注文住宅で予算オーバーしないための工夫」をもっと知りたいという方はこちら
関連記事＞＞注文住宅ってなんでこんなに高いの？｜高くなる5つの理由と予算オーバーを防ぐ方法

4.神奈川県での家づくりの進め方

「家を建てたい！」と思ったとき、まず住宅展示場やモデルハウスの見学に行かれる方が多いですが、実はそれが「予算オーバー」や「会社選びの迷走」を招く一番の原因です。

特に土地価格が高く、建築条件も複雑になりがちな神奈川県では、正しい手順で進めないと、後から「予算が足りない」「希望のエリアに住めない」といった事態に陥りかねません。

成功への最短ルートは、いきなり物件や建物を見るのではなく、「予算を知り、パートナー（会社）を決め、そのプロと一緒に土地を探す」ことです。

失敗しない家づくり10のステップ

家づくり学校が推奨する、後悔しないためのロードマップは以下の通りです。

5. 神奈川県での失敗しない住宅会社の選び方

神奈川県内には、大手ハウスメーカーの支店から地域密着の工務店、ビルダーまで、数百社以上の住宅会社が存在します。 その中から「自分たちに合う1社」を見つけ出すのは至難の業です。

失敗しないための鉄則は、知名度や雰囲気で選ぶのではなく、以下の「5つの基準」で絞り込んでいくことです。

• ハウスメーカー・工務店・ローコストビルダーの特徴を知る
• 自分たちの予算と要望に合う会社を絞り込む
• 完成邸・OB邸・構造現場を体感して見極める
• 土地・エリア選びと会社選びをセットで考える
• 条件をそろえてプラン・見積もりを比較する

以下、順に解説します。

①ハウスメーカー・工務店・ローコストビルダーの特徴を知る

まずは、依頼先ごとの「得意・不得意」と「価格の仕組み」を理解しましょう。

• ハウスメーカー
  ブランド力と保証体制の安心感が最大の強み。品質が均一だが、広告宣伝費や展示場経費が上乗せされるため、価格相場は最も高くなる傾向にある。
• 工務店
  地域密着で、広告費を抑えているためコストパフォーマンスが高い。会社によって「デザイン重視」「性能重視」など個性が異なり、技術力の差も大きいため、見極めが重要。
• ローコストビルダー
  徹底した合理化と規格化により、圧倒的な安さを実現している。間取りや設備の自由度は低いが、「とにかく安く建てたい」という方には選択肢となる。ただし、標準仕様以外のことをすると割高になるケースも。

②自分たちの「予算」と「要望」に合う会社を絞り込む

「予算」は「借りられる額」ではなく「返せる額」で決めた総額のこと。「要望」は「冬暖かい家がいい」「自然素材を使いたい」などのこだわりです。これらが合致しない会社と商談しても、時間の無駄になってしまいます。

特に神奈川県では、土地代が高いため「建物予算を抑えつつ、要望を叶えてくれる工務店」を探し出すことが、成功の鍵を握ります。

③完成邸・構造現場を「体感」して見極める

カタログやWebサイトの写真は、いくらでも良く見せることができます。 本質を見極めるために必ず実際の建物を「体感」してください。

総合展示場にある豪華なモデルハウスを見るのも良いですが、広さや仕様が現実離れしていることが多く、実際の暮らしをイメージしにくい場合があります。 おすすめなのは、実際に施主が建てた家を見学できる「完成見学会」や、「等身大のモデルハウス」です。自分たちの予算や坪数に近い家を見ることで、「この予算でどんな家が建つのか」という現実的な感覚がつかめます。

また、完成したら見えなくなる「壁の中（断熱材や柱）」を確認できる「構造見学会」も、施工品質を見極める上で非常に重要です。

④土地・エリア選びと会社選びをセットで考える

神奈川県で建てる場合、「そのエリアでの施工実績」も重要です。 例えば、鎌倉市の風致地区（景観のルールが厳しいエリア）や、横浜市の崖地条例に対応するには、専門的な知識と経験が必要です。その土地の法規制や特性を熟知している会社を選ぶことで、トラブルや無駄な出費を防げます。

⑤条件をそろえてプラン・見積もりを比較する

最終候補を2～3社に絞ったら、プランと見積もりを依頼します。 この時、「同じ要望・同じ条件」で依頼することが重要です。条件がバラバラだと、出てきた見積もりの高い・安いが正しく判断できません。 「なぜこのプランなのか？」「なぜこの金額なのか？」を納得できるまで説明してもらいましょう。

6.神奈川県の評判の良い工務店・住宅メーカー10社【特徴まとめ】

神奈川県は、全国展開する大手ハウスメーカーから、地域に根差した技術力の高い工務店（スーパー工務店）まで、数多くの住宅会社が競い合う激戦区です。

それぞれに「デザイン」「性能」「コスト」などの強みがありますが、選択肢が多い分、自分たちだけで「最適な1社」を見つけ出すのは非常に困難です。ここでは、家づくり学校湘南校のアドバイザーが実際に訪問・取材し、おすすめできる実力派10社をご紹介します。

神奈川県の住宅会社10選

ここからは、各社の特徴を詳しく解説します。

松尾建設

• 住所：神奈川県茅ケ崎市東海岸南3-1-15
• 電話番号：0467-85-7118
• 営業時間：10:00～19:00（火・水曜日定休）

「松尾建設」は建築家と共に高気密高断熱住宅を手がける工務店です。全棟で気密測定を行い、C値は0.3をクリア。また、UA値0.46で、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現します。

松尾建設のホームページ

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イソダ

• 住所：神奈川県鎌倉市腰越4-9-7
• 電話番号：0467-32-8181
• 営業時間：10:00～17:30（火・水曜日定休）

「イソダ」は90年以上の歴史がある地域に根付いた工務店です。全棟で気密測定を実施。また、耐震等級は最高等級「等級3」をクリアし、TIP構法で地震に強いお家を実現します。

イソダのホームページ

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アートテラスホーム

• 住所：神奈川県横浜市金沢区富岡東4-3-51
• 電話番号：045-374-3701
• 営業時間：9:00～18:00（水・日曜日定休）

「アートテラスホーム」では、自社設計士による設計で、上質な自然素材と開放的なプランを提案してくれます。省エネ性や耐震性にも優れ、安心で快適な住空間を実現しています。

アートテラスホームのホームページ

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ネスト

• 住所：神奈川県平塚市諏訪町14-44
• 電話番号：0463-36-1166
• 営業時間：9:30～19:00（水曜日定休）

「ネスト」は社長自らが気密測定を行い、高気密高断熱の住宅を提供します。電磁波やホルムアルデヒド検査も実施し、健康住宅にとことんこだわります。

ネストのホームページ

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バウムスタンフ

• 住所：神奈川県藤沢市辻堂5-4-11-C号
• 電話番号：0466-34-0030
• 営業時間：9:00～18:00（日曜日定休）

「バウムスタンフ」は高水準の断熱性能を標準とし、HEAT20G2レベルの住宅を提案します。床にはヒノキなどの無垢材、断熱材にはセルロースファイバーを採用するなど自然素材にもこだわった住宅を手掛けています。

バウムスタンフのホームページ

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アドバンスせきた

• 住所：神奈川県小田原市下大井393-3
• 電話番号：0120-393-090
• 営業時間：8:30～17:30（日曜日定休）

「アドバンスせきた」はリフォーム・リノベーションが得意な地元工務店です。利便性とゆとりのある住空間、住む人の暮らし方を考えたご提案をしてくれます。小規模なリフォームから断熱改修など大規模リフォームまで幅広く行っています。

アドバンスせきたのホームページ

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田辺工務店

• 住所：神奈川県藤沢市善行7-6-8
• 電話番号：0466-21-9740
• 営業時間：9:00～17:00（土・日曜日定休）

「田辺工務店」には、総勢50名以上の大工職人が在籍しています。長年の経験と確かな技術力を、お客さまの「理想の暮らし」の実現に向けて、木工事の分野で遺憾なく発揮します。

田辺工務店のホームページ

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ヤマト住建

• 住所：神奈川県大和市渋谷7-11-6
• 電話番号：046-240-7540
• 営業時間：10:00～18:00（水・木曜日定休）※月曜日のみ10:00～17:30

「ヤマト住建」は高性能な住宅に特化した全国展開中のビルダーです。高気密高断熱をベースとし、一年中快適な住環境を目指します。耐震についてもしっかり取り組んでいます。

ヤマト住建のホームページ

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GA HOUSE

• 住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1-12-2
• 電話番号：045-568-8787

「GA HOUSE」の家づくりは、お客さまが心地よく過ごせるように外断熱と内断熱を合わせたダブル断熱や、トリプルガラス樹脂サッシの窓といった高性能な仕様を標準としています。冬暖かく夏涼しい家づくりを提供しています。

GA HOUSEのホームページ

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トゥルーライフ

• 住所：神奈川県平塚市東八幡3-11-20
• 電話番号：0463-74-5822
• 営業時間：11:00～17:00（火・水曜日定休）

「トゥルーライフ」はシンプルで耐久性のある家づくりを得意としています。また、工事面積に合わせて施工価格が決まる、わかりやすい定価制での家づくりを提供。建築業界にありがちな不透明な坪数割増、出入隅割増、下屋割増などといったものはなく、お客さまが望む家づくりを安心して任せられます。

トゥルーライフのホームページ

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7. 神奈川県で注文住宅を考える人のよくある質問（FAQ）

最後に、神奈川県で家づくりを検討されている方から、家づくり学校湘南校によく寄せられる質問にお答えします。

Q.神奈川県で注文住宅は総額いくらかかりますか？

A.土地込みで平均6,000万円前後が目安ですが、エリアにより大きく異なります。

住宅金融支援機構のデータ（2024年度）では、神奈川県の土地付き注文住宅の所要資金平均は約5,912万円となっています。 ただし、これはあくまで平均値です。横浜市や川崎市の駅近エリアでは総額1億円を超えることも珍しくありませんし、逆に県央エリアや県西エリアでは、住宅会社によっては、総額4,000万円台～で建てることも可能です。重要なのは平均値に惑わされず、「自分たちの返済能力（無理のない予算）」を把握することです。

Q.神奈川県で土地が安いエリアはどこですか？

A.県央エリア（厚木・伊勢原）や西湘エリア（小田原以西）、横須賀エリアなどが比較的安価です。横浜・川崎・湘南の主要駅周辺は高騰していますが、少し都心から離れるだけで坪単価は大きく下がります。

• 県央（厚木市、伊勢原市など）： 平坦な土地が多く、車があれば生活もしやすいエリアです。
• 県西（小田原市、秦野市など）： 自然豊かで、広い敷地を確保しやすいのが魅力です。
• 横須賀三浦エリア： 海や山が近く安価ですが、傾斜地や道が狭い場所も多いため、建築コストには注意が必要です。

Q.注文住宅は建売住宅より高いですか？

A.初期費用（イニシャルコスト）は高くなりますが、生涯コストで考えると一概には言えません。

建売住宅は、同じ仕様の家をまとめて建てることでコストを下げているため、販売価格は注文住宅より割安です。しかし、注文住宅で「高気密・高断熱」な家を建てた場合、毎月の光熱費を大幅に抑えることができます。また、耐久性の高い外壁材などを使えば、将来のメンテナンス費用も安く済みます。「購入時の価格」だけでなく、30年、50年と住み続けた時の「トータルコスト」で比較することをおすすめします。

Q.神奈川県で地盤や地形に注意すべき点はありますか？

A.「傾斜地」「狭小地」「塩害」に加え、必ず「ハザードマップ」で災害リスクを確認してください。

• 傾斜地・坂道
  横浜や横須賀に多い地形です。古くなった「擁壁（ようへき）」のやり替え工事が必要になると、数百万円単位の追加費用がかかる場合があります。
• 狭小地
  川崎や横浜などの住宅密集地では、重機が入らず「手運び」が必要になり、工事費が割高になることがあります。
• 塩害
  湘南などの海沿いエリアでは、潮風で金属が錆びやすいため、サビに強い外壁や給湯器を選ぶなどの対策が必須です。
• ハザードマップの確認（水害・土砂崩れ）
  大きな河川（多摩川・相模川など）の近くや、山坂の多いエリアでは、「洪水浸水想定区域」や「土砂災害警戒区域」に入っていないか、自治体のハザードマップで必ず確認しましょう。

Q.注文住宅の比較は何社くらい行うべき？

A.見学は広く行い、見積もり・プラン依頼は2～3社に絞るのがおすすめです。

最初から1社に絞り込むと、相場観がわからず失敗の原因になります。まずは構造見学会や完成見学会で複数の会社見学しましょう。その際、数値だけでは分からない「温度感」や「空気感」なども体感し、「自分たちの家づくりの基準」を作りましょう。やみくもに見積もりを依頼しすぎると、比較検討が大変になり、営業攻勢にも疲れてしまいます。 「性能」「デザイン」「担当者との相性」などで最終的に2～3社に絞り込み、同じ条件で提案してもらうのが最も効率的です。

Q.神奈川県で注文住宅を建てるならどのくらいの性能が必要ですか？

A. 断熱等級6以上、C値1.0以下、耐震等級3を推奨します。

神奈川県は温暖なイメージがありますが、冬の朝晩は冷え込みます。ヒートショックを防ぎ、電気代高騰に備えるためにも、「断熱等級6（G2レベル相当）」「C値1.0以下」の性能があると快適です。 また、地震のリスクに備え、消防署などの防災拠点と同レベルの強さである「耐震等級3」は、これからの家づくりでは必須条件と言えます。

Q.神奈川県の注文住宅は完成までどれくらい期間が必要？

A.土地探しから始める場合、最短でも1年～1年半程度を見ておきましょう。

• 土地探し：1ヶ月～半年（※エリアや条件により長期化することも）
• 会社選び・プラン決定: 3ヶ月～6ヶ月
• 工事期間: 4ヶ月～6ヶ月
  特に神奈川県は土地探しが難航しやすいため、余裕を持ったスケジュールで動くことが大切です。「子供の入学に合わせたい」などの期限がある場合は、逆算して早めに動き出す必要があります。

8.まとめ

神奈川県は、海や山などの自然環境と、都心への利便性が共存する素晴らしいエリアです。しかし、その一方で「土地価格が高い」「地形が複雑（坂や狭小地）」といったハードルがあり、準備不足のまま進めると、予算オーバーや住み心地の悪い家になってしまうリスクも潜んでいます。

失敗しないためのポイントをおさらいしましょう。

• 相場を知る：神奈川特有の「土地＋建物＋諸費用」の総額を把握する
• 順序を守る：いきなり土地を買わず、まずは「信頼できるパートナー（会社）」を見つける
• 体感する：性能やデザインは、カタログではなく実際の現場（構造・完成）で確かめる

人生で一番高い買い物である家づくり。「何から始めればいいかわからない」「自分たちの予算で建てられるか不安」という方は、ぜひ一度、「家づくり学校湘南校」へお越しください。

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