神奈川県の注文住宅の費用相場は？家を建てる時の失敗しないポイントを解説！

この記事では、神奈川県での注文住宅にかかる費用相場や、失敗しないための住宅会社選びのポイント、そして人気のエリアやおすすめの工務店・ハウスメーカーまで、幅広く解説していきます。

「注文住宅は自由設計で理想の家が建てられるけど、費用がどれくらいかかるのか不安…」
「たくさんの住宅会社があって、どこを選べばいいのかわからない…」
「神奈川県で人気のエリアってどこだろう？」

そんな疑問をお持ちのあなたも、この記事を読めば、神奈川県での注文住宅についてより深く理解できるはずです。

この記事でわかること

• 神奈川県の土地付き注文住宅の平均費用相場
• 費用を抑えて注文住宅を建てる方法
• 神奈川県で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアと土地価格の相場
• 神奈川県で家づくりに失敗しない住宅会社選びのポイント

本記事は、累計25,000組以上の家づくりをサポートさせていただいた「家づくり学校」が執筆しています。

「家づくり学校」では、家づくりの基本知識や予算設定のコツ、信頼できる住宅会社の見極め方などを出版社ならではの公平かつ中立の立場で個別相談やセミナーを通してレクチャーしています。

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1.神奈川県の注文住宅の相場と費用を抑える方法

まずは神奈川県で注文住宅を建てる際の費用相場と、費用を抑えるコツについて解説します。

神奈川県の土地付き注文住宅の平均費用相場

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2023年度集計表）」によると、神奈川県で土地付き注文住宅を建てる際の平均建設費は5,801万円です。これを他の地域と比較すると、全国の平均は4,903.4万円、首都圏の平均は5,679万円、東京都の平均は7,120.8万円となっています。

引用：フラット35利用者調査

また、1㎡あたりの平均建設費では、神奈川県が約55万円、東京都が約71万円、全国平均は約45万円です。神奈川県の建設費は全国的に見ると比較的高い水準ですが、東京都と比べるとやや割安であるのが特徴です。

注文住宅の費用が変動する理由

注文住宅を建てる際、多くの方が「費用」や「予算」について悩むものです。では、注文住宅の費用が変動する要因にはどのようなものがあるのでしょうか？

工務店・ハウスメーカーの価格差

工務店やハウスメーカーの価格差は、主に坪単価の違いによるものが大きいです。この坪単価の差は、採用する工法や使用する素材、性能によって生じます。無理のない予算でライフスタイルに合った素材や工法を適切に選択することが大切です。

また、付帯工事費や諸費用も会社ごとに範囲や金額が異なるため、住宅会社の担当者に費用を聞く際には、細かく確認するようにしましょう。

土地の価格

土地の価格はエリアによって大きく変動し、市街地や公共交通機関へのアクセスの良さなどが価格に反映されます。土地を検討する際には、国土交通省の公示価格などを参考にし、あらかじめ相場を把握しておくことがおすすめです。

内装・仕様・設備のグレード

同じ住宅会社でも、外観・内観の意匠や使用素材、設備のグレードやオプションなどで金額は大きく異なります。キッチンやユニットバスの高機能オプションは利便性を高めるため、家族構成やライフスタイルに合ったものを選ぶことが重要です。予算内で最適なオプションを見つけるよう心がけましょう。

その他（地盤改良、外構工事など）

土地の地盤改良の有無や、外構・エクステリアのグレードによっても価格は変わってきます。外構もこだわればこだわるほど価格が高くなるため、しっかりと要望を整理して必要なものを選択するようにしましょう。

注文住宅の費用を抑える方法の例

次に、注文住宅の費用を抑えるための方法・ポイントについてご紹介します。

設計をシンプルにする

建築費用を抑える方法の1つに「設計をシンプルにすること」が挙げられます。

例えば、総2階でシンプルな構造にし、外壁や屋根の凹凸を減らすのも費用を落とすための方法です。また、切妻や片流れ屋根は安価で耐震性も優れており、外壁をシンプルな四角形にすると補強も少なく済みます。さらに、床面積を小さくすることで全体のコストダウンも見込めます。

設備のグレードを落とす

窓や水回り、内装といった設備のグレードを落とすのも費用を抑えるための方法です。

とはいえ、これらの設備は、最新の商品などを見れば見るほど魅力的に感じてしまうもの。後からグレードを下げるのは気持ち的に難しいのが現実です。コツとしては、まずスタンダードなプランの設備を選び、その後全体の予算バランスや優先度に応じて商品のグレードを上げたり各種オプションを追加する方法で進めるのがおすすめです。

省エネ住宅を検討する

エネルギー効率の高い設備や省エネ機器を導入するなど、省エネ住宅を建てれば、入居後の光熱費が長期的に節約でき、結果的にお得になります。

また、耐久性の高い建材を選ぶことで将来的なメンテナンス費用を抑えることも可能です。初期費用だけでなく、長期的なコストも見据えた設備選びが、費用削減のポイントです。

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2.神奈川県で注文住宅を建てるならどこがおすすめ？土地相場と坪単価を解説

神奈川県内で注文住宅を建てるおすすめのエリアと、各地の土地の費用相場と坪単価について解説します。ご紹介する土地の費用相場は、「神奈川県の土地代データ」や神奈川県で家づくりのサポートをする「家づくり学校 湘南校」の現地の情報を元に掲載しています

※土地価格は住宅地の平均価格として神奈川県における平均的な敷地面積（約161㎡）で換算したものを記載しています。

海老名市

海老名市は都心や横浜へのアクセスが良く、交通利便性が高い点が魅力です。また、再開発が進み、大型商業施設や公園など生活環境が整っているとともに、子育て支援も充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。

また、土地価格も都心に比べるとリーズナブルで、広い土地が手に入りやすく、ゆとりある暮らしが実現しやすい地域であるといえます。交通・生活・価格のバランスが取れたエリアとして、注文住宅の建築におすすめです。

• 坪単価目安：59万円
• 平均土地価格：2,832万円

横浜市

神奈川県の県庁所在地である横浜市は、都心へのアクセスが良好であり、複数の交通機関が利用できるため通勤・通学に便利。豊かな自然環境や公園、文化施設が多く、ファミリーで生活するのにも適しています。

また、ショッピングや飲食店が充実しており、生活利便性も高いです。さらに、学校などの教育施設も整っているため、子育て世代にも人気があります。

• 坪単価目安：163万円
• 平均土地価格：7,824万円

藤沢市

「湘南」の中心地である藤沢市。豊かな自然環境をはじめ、江ノ島などの観光・レジャースポットが充実していることが大きな魅力です。湘南海岸に位置し、美しい海岸線や緑豊かな公園が広がっており、いつも美しいロケーションを望む暮らしを楽しむこともできます。

また、藤沢市は都心まで約1時間でアクセスできる便利な立地にあり、JR東海道本線や湘南新宿ラインを利用すれば、横浜までは約30分、東京駅まで約1時間で移動できます。大型ショッピングモールや夜遅くまで営業しているスーパー・飲食店も多く、生活の利便性も高いです。

さらに、藤沢市は治安が良く、犯罪率も低い地域であり、子育て世帯にとって安心な環境です。地域住民との連携による防犯活動やセキュリティ対策も行われており、安心して生活できる地域であると言えます。

• 坪単価目安：87万円
• 平均土地価格：4,176万円

藤沢市の注文住宅の費用相場については以下の記事でも解説しています。

関連記事>>藤沢市の注文住宅の相場は高い？費用を抑えるためのコツや失敗しないポイントを解説

平塚市

平塚市は箱根や丹沢といった美しい山地が近くにあり、自然を愛する人にとっては魅力的な場所と言えます。また、市の南側は平塚海岸に接しているため、マリンスポーツを好む人にとっても絶好のロケーションです。

交通アクセスにも恵まれており、快速を利用すれば横浜まで約30分、新宿までは1時間ほどでアクセスできるため、通勤や通学にも便利な地域であるといえます。また、駅周辺には「ららぽーと平塚湘南」や「ラスカ平塚」といった大型ショッピングモールがあり、ショッピングの環境が充実しているのもメリットです。

• 坪単価目安：56万円
• 平均土地価格：2,688万円

茅ヶ崎市

平塚市の隣に位置する茅ヶ崎市は、横浜や都心へのアクセスにおいても平塚市と同様の特徴があります。茅ヶ崎市内には新湘南バイパスの茅ヶ崎中央ICがあり、車での移動にも便利な立地です。横浜や都内はもちろん、海や山へのアクセスも優れているという点も大きな魅力であると言えるでしょう。

市内は居住エリアと商業エリアに分かれており、茅ヶ崎駅周辺をはじめとする商業エリアは買い物施設も充実しています。

• 坪単価目安：81万円
• 平均土地価格：3,888万円

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3.【失敗しない】神奈川県での住宅会社の選び方のポイント

家は一生に一度の大きな買い物です。後悔しない家づくりをするためには住宅会社選びが非常に重要です。ここでは住宅会社選びで失敗しないための4つポイントを解説します。

住宅会社選びで失敗しないためのポイント

• 予算と要望に沿った会社を絞り込んで検討する
• 条件をそろえてプラン提案と見積もりを依頼し、比較検討する
• 「体感」することで自分たちが求める家づくりを見極める
• 都市部に住むか田舎に住むか決める

以下で順に解説します。

予算と要望に沿った会社を絞り込んで検討する

住宅会社といっても得意分野や目安価格、スタイルなどは千差万別です。

先述したように、茅ヶ崎市の住宅会社には「ハウスメーカー」「工務店」「ローコストビルダー」などが存在します。まずは会社ごとの違いや特徴を知り、予算と要望をまとめましょう。

会社を「ネームバリュー」や「価格」だけで選んでしまうと後悔の原因になります。「なぜその会社でないといけないのか？」といったことを整理することが大切です。

条件をそろえてプラン提案と見積もりを依頼し、比較検討する

候補の住宅会社が数社に絞り込めたら、予算と要望を整理して同じ要件でプランと見積もりを依頼しましょう。金額だけでなく、プラン提案力やセンス、スタッフの対応力などを比較・検討するようにしてください。

「住宅要望リスト」として下記のように要望や条件をまとめることも大切です。

• 居住想定人数
• 総予算
• 建物スタイル・デザイン（例：木造平屋建て、和モダンetc）
• 間取り要望・必要スペース（例：LDK、書斎、趣味スペースetc）
• 設備機能・使用・素材（例：オール電化、塗り壁、無垢材etc）
• 住宅性能（例：長期優良住宅認定、高気密高断熱etc）

「体感」することで自分たちが求める家づくりを見極める

検討段階ではリアルサイズでイメージしやすい完成邸をはじめ、住んで何年か経ったOB邸など、できるだけ多くの建物を見学しましょう。

その際、デザインや間取りばかりに注目するのではなく、まず大切なのは「体感」することです。そして、家の良し悪しを左右する「施工力」もチェックしておきましょう。特に建築中の現場では完成したら見えなくなる壁の中や構造をしっかり確認し、丁寧な施工をしてくれる会社かどうか？を見極めましょう。

見学時に抑えるべきチェックポイントは、以下の通りです。

• 施工力（部屋の四隅や継ぎ目、ジョイント部分などが丁寧に施工されているかどうか）
• 建物の体感（漂う空気感や部屋ごとの温度差が無いか。デザイン性やセンスもまずは感じることから）
• スタッフ（信頼できる家づくりのプロか。安心して任せられるか。対応力や提案力をチェック）
• アイデア（間取りや動線、設備・部材、小物など。見学会は家づくりに役立つアイデアの宝庫！）
• トータルコスト（建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用なども含めた総価格を確認）

都市部に住むか田舎に住むか決める

神奈川県で注文住宅を建てる場所を考える際には、「都市部に建てるか、田舎に建てるか」を熟慮する必要があります。どこに建てるかによって入居後の生活スタイルはもちろん、建築費用にも大きく影響してきます。

たとえば、平塚や茅ヶ崎といったエリアに住む場合と、上大岡や横浜、川崎のような都心に住む場合では生活スタイルや予算がまったく異なるため、しっかりと考えて決めるようにしましょう。

神奈川県で信頼のできる工務店・ハウスメーカーを見つけよう！

家づくりに失敗しないためにも、神奈川県で信頼のできる工務店・ハウスメーカーを選ぶことが最も重要です。

「家づくり学校 湘南校」は神奈川県内の選りすぐりの40社以上の住宅会社の情報を提供します。自分たちにぴったりの住宅会社がきっと見つかります！

ぜひ、「家づくり学校」を利用して信頼のできる住宅会社を見つけてください！

神奈川県の注文住宅の会社選びは「家づくり学校 湘南校」へ>

神奈川県の住宅会社一覧の情報はこちらからご覧いただけます>

4.神奈川県の評判のいいおすすめ工務店・住宅メーカー10社

ここでは、湘南での家づくりをサポートする「家づくり学校 湘南校」が神奈川県の信頼のできる工務店・住宅メーカー10社を紹介します。

紹介する住宅会社の掲載情報は「家づくり学校 湘南校（株式会社KG情報）」が発行する住宅情報誌『湘南での家づくり』からピックアップしています。

『湘南での家づくり』では、神奈川県の厳選工務店・ハウスメーカーの最新施工事例や会社ごとの活きた情報をお届けしております。これから家づくりを始める方は是非知っておきたい基礎知識や住宅業界の最新事情・情報をギュッと詰め込んだ大ボリュームの住宅カタログ・情報誌です。

当サイトからお申込みいただければ、このカタログ情報誌の他 家づくりでお役立ていただける資料のセットを無料でお届けいたします。湘南で家づくりをご検討の方必見の情報が盛りだくさんです！

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※項目の「建築予定地」は『神奈川県』を選択！

以下の住宅会社一覧の会社名をタップすると、会社ごとの詳細な説明部分に飛ぶことができます。

ここからは上記で取り上げている信頼の工務店・住宅メーカー10社について、会社の特徴や評判など詳しく説明していきます。気になった住宅会社があれば、ぜひチェックしてみてください！

松尾建設

• 住所：神奈川県茅ケ崎市東海岸南3-1-15
• 電話番号：0467-85-7118
• 営業時間：9:00～18:00

会社の特徴

松尾建設は建築家と共に高気密高断熱住宅を手がける工務店です。全棟で気密測定を行ってC値0.3、UA値0.46をクリアし、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。高性能×デザインの両立を追求し、家族の幸福なストーリーを築くことを約束してくれます。

松尾建設の詳細情報は湘南校でご案内できます>

イソダ

• 住所：神奈川県鎌倉市腰越4-9-7
• 電話番号：0467-32-8181
• 営業時間：9:00～17:30（月～土）　10:00～17:30（日）

会社の特徴

イソダは90年以上の歴史があり、地域に根付いた工務店です。全棟で気密測定を実施、耐震等級は最高等級「等級3」をクリアし、TIP構法で地震に強いお家を実現。HEAT20G2レベルの省エネ住宅も手掛けています。

イソダの詳細情報は湘南校でご案内できます>

アートテラスホーム

• 住所：神奈川県横浜市金沢区富岡東4-3-51
• 電話番号： 045-791-7855
• 営業時間：9:00～18:00

会社の特徴

アートテラスホームは、建築のプロが一貫して管理・施工することで品質を保証します。自社設計士による設計で、上質な自然素材と開放的なプランでご家族に合った住まいを提供してくれます。省エネ性や耐震性にも優れ、安心で快適な住空間を実現しています。

アートテラスホームの詳細情報は湘南校でご案内できます>

ネスト

• 住所：神奈川県平塚市諏訪町14-44
• 電話番号：0463-36-1166
• 営業時間：9:30～20:00

会社の特徴・口コミ

ネストは社長自らが気密測定を行い、高気密高断熱の家づくりを提供します。電磁波やホルムアルデヒド検査も実施し、健康住宅にとことんこだわります。パッシブ設計と外断熱工法で快適な空間づくりを実現し、光熱費を抑えることも可能です。

ネストの詳細情報は湘南校でご案内できます>

バウムスタンフ

• 住所：神奈川県藤沢市辻堂5-4-11-C号
• 電話番号：0466-34-0030
• 営業時間：9:00～18:00

会社の特徴

バウムスタンフは高水準の断熱性能を標準とし、HEAT20G2レベルのお家をご提案します。床にはヒノキなどの無垢材、断熱材にはセルロースファイバーを採用するなど自然素材にもこだわったお家を手掛けています。

バウムスタンフの詳細情報は湘南校でご案内できます>

アドバンスせきた

• 住所：神奈川県小田原市下大井393-3
• 電話番号：0465-39-1238
• 営業時間：8:30～17:30（日曜日・祝日定休）

会社の特徴

アドバンスせきたはリフォーム・リノベーションが得意な地元工務店です。利便性とゆとりのある住空、住む人の暮らし方を考えたご提案をしてくれます。小規模なリフォームから断熱改修など大規模リフォームまで幅広く行っています。

アドバンスせきたの詳細情報は湘南校でご案内できます>

田辺工務店

• 住所：神奈川県藤沢市善行7-6-8
• 電話番号：0466-21-9740
• 営業時間：9:00～17:00（土・日曜日定休）

会社の特徴

田辺工務店には、総勢50名以上の大工職人が在籍しており 長年の経験と確かな技術力を、お客さまの「理想の暮らし」の実現に向けて、木工事の分野で遺憾なく発揮します。

田辺工務店の詳細情報は湘南校でご案内できます>

ヤマト住建

• 住所：神奈川県大和市渋谷7-11-6
• 電話番号：046-240-7540
• 営業時間：10:00～18:00（水、木曜日定休）

会社の特徴

ヤマト住建は高性能な住宅に特化した全国展開中のビルダーです。高気密高断熱をベースとし、一年中快適な住環境を目指します。耐震についてもしっかり取り組んでおり、標準仕様の制震ダンパーの効果はショールーム内の体感装置で実感することができます。

ヤマト住建の詳細情報は湘南校でご案内できます>

GAHOUSE

会社の特徴

GA HOUSEの家づくりは、お客さまが心地よく過ごせるように外断熱と内断熱を合わせたダブル断熱やトリプルガラス樹脂サッシの窓といった高性能な仕様を標準としています。

GAHOUSEの詳細情報は湘南校でご案内できます>

トゥルーライフ

会社の特徴

トゥルーライフはシンプルで耐久性のある家づくりを得意としています。また、工事面積に合わせて施工価格が決まる、わかりやすい定価制での家づくりを提供。建築業界にありがちな不透明な坪数割増、出入隅割増、下屋割増などといったものはなく、お客さまが望む家づくりを安心して任せられます。

トゥルーライフの詳細情報は湘南校でご案内できます>

ここまで神奈川県の信頼のできるおすすめの工務店・住宅メーカーについて解説しました。神奈川県にはこの10社以外にも、さまざまな特徴を持つ工務店・ハウスメーカーが数多くあります。

今回ご紹介したのはいずれも信頼のおける住宅会社の一例です。

「家づくり学校 湘南校」では湘南エリア各地の住宅会社へ自ら訪問し、現場見学を重ねた上で知りえた住宅会社の「活きた情報」を、アドバイザーが余すことなくお伝えいたします。

家づくり学校 湘南校

家づくり学校湘南校では、湘南エリア、神奈川県内での家づくり（新築、リフォーム・リノベーション、建て替え、住み替え等）を検討されている方を応援します。住まいに関することなら何でもお気軽にご相談下さい。

湘南エリア、藤沢市、茅ヶ崎市の注文住宅の情報は以下の記事でご紹介しています。

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【藤沢市の注文住宅】信頼できるおすすめ工務店10社
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5.まとめ

今回は神奈川県で注文住宅を建てる際の費用相場や人気エリアの土地価格、神奈川県で失敗しない家づくりにするためのポイントなどについて解説しました。

今回の記事をぜひ参考にしていただくとともに、「家づくり学校湘南校」で自分にピッタリな住宅会社と出会うことで、理想の注文住宅を手に入れてください！

家づくり学校のアドバイザーがお客さまと共に「家づくりの基準」を作るお手伝いをさせていただきます。

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