東広島市の注文住宅相場・土地価格は？費用を抑えて後悔しないコツを解説！

東広島市で注文住宅を建てる際の相場目安は、土地代込みで総額4,500万円～5,000万円です。

最新のデータによると、広島県全体の平均価格は約5,211万円にまで上昇しています。東広島市は、広島市ほど土地価格は高くありませんが、それでも人気の「西条」や「八本松」エリアを中心に地価の上昇が続いており、以前のような予算感覚では希望のエリアに建てられないケースも増えています。

ただし、提示した金額はあくまで目安であり、建物の「性能（断熱・気密）」や選ぶ「土地エリア」によって総額は大きく変動します。

この記事では、データに基づく相場目安と、東広島市特有の土地事情や家づくりで損をしないためのコツを解説します。

この記事でわかること

• 最新データに基づく東広島市の注文住宅の費用目安
• 西条・御薗宇・八本松・黒瀬など「エリア別」の土地相場
• 広告費をカットして安く建てる「優良工務店」の探し方

この記事を監修した人

家づくり学校 東広島校

地域密着の住宅情報誌を発行する「㈱KG情報」が運営。累計28,000組以上の家づくりをサポートしてきた無料相談窓口です。ネット検索やカタログだけでは分からない「リアルな情報」をもとに、中立的な立場であなたにぴったりの会社をご提案します。

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1.データで見る東広島市の注文住宅の費用相場

公的な統計データを基に一般的な相場感を把握しましょう。

東広島市の土地付き注文住宅の費用相場

東広島市での土地代込みの注文住宅の相場目安は「総額4,500万〜5,000万円」です。

以下は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」のデータと、東広島での家づくりをサポートする「家づくり学校東広島校」の現地情報を基にした、全国・中国地方・広島県・東広島市の土地付き注文住宅の所要資金（総額）です。

※出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」と「家づくり学校東広島校」の現地情報より作成

公的データ（フラット35利用者調査）による広島県平均は約5,211万円ですが、東広島市のボリュームゾーンはそれよりも少し抑えられた4,500万円〜5,000万円が目安となります。
※公的データには集計タイムラグがあるため、現在の実勢価格はデータよりも高くなる傾向にあります。

東広島市のハウスメーカー・工務店の価格差

「相場」は、依頼する住宅会社の種類・会社ごとによっても大きく変わります。

■業態別の坪単価目安

2.本体価格だけじゃない！注文住宅にかかる費用の内訳

「坪単価×坪数」で計算した金額だけで家が建つわけではありません。注文住宅には、建物本体以外にも様々な費用がかかります。ここを見落とすと、最終的に数百万円の予算オーバーになります。

■注文住宅の総費用の内訳イメージ

• 本体工事費（約70％）
  家そのものをつくる費用（基礎、構造、内外装、設備など）
• 付帯工事費（約20％）
  建物以外に必要な工事費（地盤改良、屋外給排水、電気配線、外構工事など）
• 諸費用（約10％）
  手続きや登記、ローン手数料、火災保険料、引っ越し代など（原則現金が必要）

3.東広島市のエリア別土地相場

東広島市はエリアによって土地価格の差が非常に大きい地域です。また、西条中心部を除くと「都市ガス」や「下水道」が整備されていないエリアが多く、一見安そうな土地でも、浄化槽やプロパンガスの費用で維持費が高くなるケースがあるため注意が必要です。

以下に、最新のエリア別相場と特徴をまとめました。

■東広島市の主要エリア別 土地相場目安

出典：「家づくり学校東広島校」の現地情報より作成
※上記は市場取引価格の目安です。

西条中心部

• 坪単価目安：38万～78万円
• 土地価格目安：2,000万～2,600万円

東広島市内で最も地価が高く、競争率も激しいエリアです。JR西条駅へのアクセスが良く、商業施設や飲食店も充実しており利便性は抜群ですが、土地代だけで2,000万円を超えるケースが多く、建物予算を圧迫しがちです。都市ガスや下水道が整備されている場所が多いですが、古い街並みも残っているため、前面道路が狭い場所などは車の出し入れに注意が必要です。

西条町下見・鏡山エリア

• 坪単価目安：27万～33万円
• 土地価格目安：1,300万～1,500万円

広島大学に近い文教地区です。学生向けのアパートや飲食店、スーパーが多く、生活利便性は高いです。「ゆめタウン学園店」も近く、比較的フラットな地形が多いため移動もしやすいのが特徴。ただし、学生街であるため夜間の騒音などを気にする方もいます。利便性と価格のバランスが良いためファミリー層にも人気ですが、「建築条件付き土地」も多いため、希望の会社で建てられるか確認が必要です。

西条町御薗宇・助実エリア

• 坪単価目安：24万～51万円
• 土地価格目安：1,700万～2,200万円

人気急上昇中の注目エリアです。「フジグラン東広島」などの商業施設や、国道2号線バイパスへのアクセスが良く、新しい店舗の出店も続いています。西条中心部より価格を抑えつつ高い利便性を享受できるため、子育て世帯からの需要が高まっています。人気の高まりに伴い地価も上昇傾向にあり、早めの情報収集がカギとなります。

三永（東広島駅周辺）

• 坪単価目安：17万～24万円
• 土地価格目安：850万～1,500万円

新幹線停車駅である「東広島駅」を中心としたエリアです。新幹線通勤をする方には非常に便利で、西条中心部からは離れるため土地価格は比較的リーズナブルです。静かな住環境を好む方や、土地価格を抑えて建物にお金をかけたい方に適しています。

西条町寺家

• 坪単価目安：38万～44万円
• 土地価格目安：1,600万～2,300万円

2017年のJR寺家駅開業以降、急速に発展した新しい街並みが魅力のエリアです。駅周辺には新しい住宅や店舗が増えており、若い子育て世帯に非常に人気があります。人気エリアのため条件の良い土地はすぐに買い手がつきやすく、特定の住宅会社でしか建てられない「建築条件付き」の分譲地も多く見られます。

八本松

• 坪単価目安：20万～32万円
• 土地価格目安：1,000万～1,500万円

広島市方面への通勤アクセスが良い、歴史あるベッドタウンです。スマートインターチェンジの開通やバイパス整備により利便性が向上しており、将来的にさらに地価が上昇する見込みです。ただし、山間部に近い場所では「土砂災害警戒区域」に含まれるケースがあるほか、道路整備計画に伴う立ち退きエリアの確認など、事前の調査が重要になります。

高屋

• 坪単価目安：7万～30万円
• 土地価格目安：350万～1,500万円

山陽自動車道のインターチェンジがあり、広域移動に便利なエリアです。「高屋ニュータウン」などは根強い人気がありますが、場所によって価格差が大きいです。山間部も多く、造成された団地であってもハザードマップの確認（土砂災害リスク）が必要です。また、都市ガスエリア外であることが多いため、ガス併用住宅（乾太くん採用時など）にする場合は光熱費シミュレーションが欠かせません。

黒瀬

• 坪単価目安：5万～24万円
• 土地価格目安：300万～1,300万円

呉市や広島国際大学に近いエリアで、坪単価が非常に安いため「広い敷地で平屋を建てたい」という方に選ばれています。土地代を大幅に節約できますが、ここでも注意が必要なのは「土砂災害リスク」と「インフラ事情」です。浄化槽の設置やプロパンガス利用が前提となる場所が多いため、土地が安くても付帯工事費やランニングコストがかかる点も考慮しましょう。

4.注文住宅の費用を落とす具体的な方法

ここでは、家の「質」を落とさずにコストを抑える具体的なポイントを紹介します。

• 家の形状をシンプルにする（総2階・凹凸を減らす）
• 土地の条件を見直す
• 展示場に出展しない「優良工務店」を見つける

家の形状をシンプルにする

1階と2階の面積が同じ「総2階」の四角い家は、屋根や基礎の面積が最小限になり、構造的にも強く、かつ建築費を最も安く抑えられます。

土地の条件を見直す

「南向き」「整形地」は人気で高額です。あえて「北向き」や「変形地」を選ぶことで、土地代を大幅に下げられることもあります。設計力のある住宅会社なら、北向きの土地でも吹き抜けや高窓を利用して、明るくプライバシーの守られた家を建てることが可能です。

「コスパの良い実力派工務店」を見つける

大手ハウスメーカーは、ブランド力や倒産リスクの低さといった大きな安心感がある一方で、豪華なモデルハウスの維持費やテレビCMなどの「広告宣伝費」が建築費に含まれている側面があります。

一方で、東広島市には「過度な広告費はかけず、その分を『家の質』に還元する」という方針の実力派工務店も存在します。ブランド名よりも「実質的な家の性能（住み心地）」を重視する場合、こうした工務店を選ぶことで、同じ予算でもワンランク上の家を建てられる可能性が高まります。

5.東広島市の注文住宅費用・相場【よくある質問Q&A】

東広島市で家づくりを検討されている方から、家づくり学校に頻繁に寄せられる質問をまとめました。

Q.東広島市で注文住宅を建てる場合、総額いくらかかりますか？

A.土地・建物あわせて「4,500万〜5,000万円」が目安です。

広島県平均（約5,211万円）よりは少し抑えられますが、資材高騰・地価上昇により相場は上がっています。また、東広島市はエリアによる差が激しく、西条中心部なら5,000万円オーバー、黒瀬や福富などの郊外なら3,000万円台後半と、「土地選び」で総額が大きく変動します。

Q.東広島市で土地が安いエリアはどこですか？

A.「黒瀬」「福富」「河内」が安価です。

これら郊外エリアは坪単価5万〜20万円程度で、広い土地が見つかりやすいです。河内町の「グリューネン入野」などは、街並みがきれいに整備されており、価格も手頃なため検討される方も少なくありません。ただし、こうしたエリアは「下水道エリア外（浄化槽が必要）」や「プロパンガス指定」であるため、初期費用やランニングコストが割高になる可能性があるため注意が必要です。

Q.頭金（自己資金）はいくら用意すればいいですか？

A.物件価格の10〜20％あると安心ですが、フルローンの方も増えています。

手元の貯金をすべて頭金に入れるのはリスクがあります。家づくり学校東広島校では、教育費や老後資金も含めたライフプランを作成し、「頭金を入れるべきか、手元に残すべきか」をシミュレーションできます。

Q.東広島は寒いと聞きますが、安い建売住宅を選んでも大丈夫ですか？

A.初期費用は安いですが、冬場の光熱費が高騰するリスクがあります。

建売住宅は断熱性能が最低限であることも少なくありません。東広島市は典型的な盆地気候で、冬の底冷えは広島市内よりも厳しいです。断熱性能が低いと、エアコンをフル稼働させても寒く、電気代が月3〜4万円を超えることも珍しくありません。30年間のトータルコストで考えると、建築費が少し高くても「高気密・高断熱な注文住宅」の方が、結果的にお得で快適に暮らせるケースが多いです。

Q.総予算4,000万円以内で東広島市内に注文住宅は建てられますか？

A.可能です。平均相場（4,500〜5,000万円）よりは低いですが、以下の工夫で実現できます。

• エリアを見直す：地価の高い「西条中心部」を避け、「八本松」「高屋」「黒瀬」「入野」などを検討する。
• 建物を適正サイズに：35坪ではなく、コンパクトな25〜30坪以下の家にする。
• 優良工務店を探す：広告費を乗せていない、コスパの良い地域工務店を選ぶ。

4,000万円以内でも、夏涼しく冬暖かい高性能な家を建てることは可能です。

6.「あなただけの適正予算」を知ることから始めよう

ネットやSNSには、魅力的な家の写真や「相場情報」が溢れています。でも、情報が多すぎて「結局、自分たちには何が合っているんだろう？」「どの会社を選べばいいの？」と、かえって迷ってしまうことはありませんか？

膨大な情報の中から、自分たち家族にぴったりの答えを一人で見つけるのは、本当に大変なことです。だからこそ、まずはプロと一緒に「家づくりの基準」を整理することから始めてみませんか？