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家づくりの教科書

新着記事

土地探し・不動産

「キキクル」や「ハザードマップ」要チェックです！

長雨による土砂災害や洪水などの被害が全国各地で出ていますね。大雨のピークを越えても不安定な天候が続きそうなため、引き続き警戒が必要ですね?3年前の西日本豪雨の際もそうでしたが、事前に災害リスクを知っておくことが命を守ることにも繋がります。最近の大雨でよくテレビなどでも取り上げられていたのが「キキクル」です。（出典：気象庁キキクル）「キキクル」とは気象庁が提供している「危険度分布」のことで、豪雨災害による危険度を色分けで示したものになります。今年リニューアルして運用が始まったそうです。「土砂災害」「浸水害」「洪水害」など、いま現在の危険レベルを知ることができます。「キキクル」は現在の災害リスク

2021.08.19

注文住宅の基本知識

続【お家の保険】落雷でインターホン故障！保険請求してみた。

8月5日のブログでもお伝えしましたが、落雷により我が家のインターフォンが故障してしまいました。その修理代を加入している火災保険に請求してみた話しの続編です。結論から申しますと・・・修理代全額を支払って頂いただけることになりました（←早っ！！）発生から支払までが非常に早かったです。ちょっとびっくりしました。ここで一旦、今までの経緯を整理してみます。7/14：落雷（13：59 恐らく落雷した時間です。モニターに録画が残っていました）7/15：インターフォンが故障していることが判明（理由はこのブログをみてください）7/28：修理業者さんが来てくれて、即日修理完了（30分程度）7/30：必要書類等を保

2021.08.17

注文住宅の基本知識

木の毛羽立ちをメンテナンス！

神戸は晴れ間を取り戻してきましたが、依然記録的大雨の被害が続いている地域も多いかと存じます。被害にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げます。今回は湿気が多い時期に起こりやすい木の変化についてご紹介します。以前太田工務店さんからいただいた木のボール。にぎにぎして手に刺激を与えたり匂いを嗅いだりと愛用していたのですが、いつの間にか毛羽立ってしまいました。（一番上の写真参考）ちょっと前までつるっとしていたのに…。握るとチクッとします。これは木が吸収した水分を外に吐き出す際に繊維を持ち上げることが原因で発生します。湿気を吸ったり吐いたりする調湿性能をもっているからこその自然現象ですね！こういったときは

2021.08.16

法規制や基準法

セットバックがあるときの建ぺい率について

4ｍの道幅に2ｍ以上接しないといけないという建築基準法にクリアするため、セットバック（私道負担）する土地が多く存在します。セットバックが必要な場合、建ぺい率や容積率も変わってきます！セットバックがある場合、セットバック部分の面積は敷地面積から除いて建ぺい率や容積率の計算をします。例えば、300㎡の土地があって、そのうち15㎡分セットバックする必要があった場合、その土地の指定建ぺい率が60％、容積率が200％のとき、その敷地の中で家を建てられる建築面積（1F部分の大きさ）は171㎡までで、延床面積（1F2F合わせた総合計）は570㎡となります。セットバック部分にはおうちの基礎はもちろん、ウッドデ

2021.08.10

リフォーム・リノベーション

【リフォームの考え方！】こうやって考えてみてください！

皆さんがとっても悩まれるところである｢建て替えかリフォームするべきか｣。これ本当に難しい所ですよね。今回はこの判断の仕方についてお伝えします！①資金計画を立てよう新築のお話をしている時に｢無理のない資金計画が大切ですよ！｣とお伝えしていますが、これは建て替え・リフォームでも同じです。まずはライフプラン(生涯設計)をふまえ、何年住むためのリフォームなのか？今後その家をどのように使うのか(資産として残したいのか)を想定し、かけられる予算を考えていきます。リフォームローンを利用する場合は、どのくらいの借り入れなら無理がないのか、無理なく返済していけるのかを考えていくことが大切です。②要望をまとめよう

2021.08.04

注文住宅の予算と費用

新居を手に入れたときにかかってくる「不動産取得税」とは？

家づくりにおいては、いろいろな税金がかかってきます。不動産を取得するまでにかかってくる税金は2種類①印紙税②登録免許税不動産を取得後にかかってくる税金は3種類③不動産取得税④固定資産税⑤都市計画税⭐不動産取得税とは？土地や家屋を新たに取得した際に課税される地方税（都道府県税）です。・課税されるのは購入した時の一度だけです。・土地や家屋の取得後、4か月～6か月後に自治体から納税通知書が送られてきます。・土地と建物それぞれに税がかかりますが、軽減措置を利用して税金の負担を減らすことができます。税率は？法律上の標準税率は4％ですが、2024年3月31日までの措置として、土地と住宅用の家屋の場合は3％

今井園美