建て替えか？マンションに住み替えか？どちらが良いのでしょうか

「築30年になる自宅を建て替えるか、売却してマンションを購入するかで決められなくて悩んでいます。どのように考えて決めていけば良いものなのでしょうか？」

と60代のご夫妻が本日ご相談下さいました(*^^*)

お聞きすると20年程度前に中古住宅を購入されてマンションから一戸建て住宅へ住み替えされたそうで、そのご自宅が古くなってきているそう。

「老朽化も気になるけれど、耐震や夏の暑さ・冬の寒さ、家の傾きなども心配で･･･。それに子ども達も自立し、夫婦2人では今の家は広すぎるんです」

とご自身の今の生活スタイルに合った家にする為、建て替えを視野に入れておられるそうです。とはいえ立地環境を考えると、家・土地を売却して利便性の高いエリアにマンションを購入する方がこれからの暮らし方には良いのではないかとも悩んでおられました。

リフォームの選択肢は当初よりお持ちであられませんでしたが、改めてご状況をお聞かせ頂きながら一緒に考えさせて頂きますと、確かにこの土地に住み続けるのでしたら建て替えが理想と私も感じましたので、いざ本題！
※建て替えか、リフォームかを判断方法は個別相談や「建て替えか？リフォームか？迷わない判断術」というセミナーでお伝えしておりますので今回は割愛させて頂きます(^^;

一戸建て住宅にも、分譲マンションにも、メリット・デメリットはあります。

戸建てかマンションかという選択肢の中で選べず判断に迷う時、考えていくポイントはそれぞれのメリット・デメリットをまず知っていくことからがポイントです。その上でご自身のこれからの暮らし方や家づくりで何を重視したいかをしっかりと考えることで最適な選択肢が絞れてきます。

例えば一戸建てのメリットは代表的なのが「管理費や修繕積立金、駐車場代がかからない」や「マンションように直接お隣さんや左右・上下階の生活音や自分のところの生活音などに神経質にならなくて済む」などでしょうか。また「建て替え・リフォームも自由に可能」という点も魅力かもしれません。

デメリットは「初期取得費用が土地購入代が必要な方は特に多くの費用が必要になる」ということや、「必要に応じて管理・メンテナンスは全て自分負担」といった点が代表的かと思います。

マンションのメリットとしては主に上げられるのが「利便性の良いエリア(土地単価の高いエリア)で戸建てに比べて取得費用を抑えて住居が持てる」ことなどでしょうか(^^)

デメリットとしてはよく上げられるのが「取得の際に発生したローンなどが払い終わっても、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかり続ける」ことや「管理組合に参加しなければならない」こと、この管理組合が管理会社さんが入らない場合は「住んでいる方の中で役員を持ち回りで負担していく」というのもあるようです。

まさにこちらのご相談下さった方の場合は、もともとマンションに暮らしておられ戸建てに住み替えされた理由の1つに「管理費等の負担と管理組合で役員の持ち回りの負担」があったそうです。

ここでこの方にとって選択肢を絞る為のポイントが1つ見えてきました。

もともとマンション独自のシステムがこの方にとっては負担になっていたのに、またその負担を抱える住み方に戻ってしまって良いのか？
立地環境等の利便性(メリット)などがこの方が感じている管理費用や組合の負担(デメリット)に勝るのか？

です。

そこでお聞きしますと、ある程度公共交通機関の便は良いようで、お家までの坂道は大変そうですがお車を使われなくなってもバスが十分使えるとのこと。またご主人様は住み慣れた土地に愛着を持っておられ、居住エリアは変えたくないという思いもあるそうです。ズバリ「組合の付き合いや必要な管理費用等の負担がかからないことの方が利便性よりも重視したい」とのこと。

「であるならば、建て替えされたい思いの方が強いようですので、もう少し具体的に情報整理してみましょう！」

ということで、建て替えに必要になるであろう費用をご説明したところ、検討しておられる無理の無いご予算で解体費用も含めて十分建て替えも実現できるとのこと。

「来て良かったです。ちょっと方向性が見えてきたかも！」

私はここで、お客様に喜んで頂けたので全力の万歳＼(^ω^)／

ですがまだこの時点では結論は出せません。

ここから更に、安心・快適に暮らして頂ける住まいを獲得する為に最新の住宅事情と実現できる住み心地、ご自身が求める家づくりに必要な建築費用を具体的に知っていく必要があります。
その上で分譲マンション購入に必要となる費用とかけていく予算、更にご親族に残す不動産資産としてはどういう選択肢が良いかも踏まえて判断していくことがこちらのご夫婦にとって後悔のない選択に繋がるのではないでしょうか(^^)

この辺りは本日頂いた2時間のお時間の中でお伝えしきれませんでしたので、次回掘り下げてお話をさせて頂くことになりましたが、一戸建てが良いのか、分譲マンションを購入するのが良いのか、そのご家族様にとっての最適な選択肢はそれぞれ異なります。「自分たちの暮らし方にとってどちらが良いのか」を考えていくということが大切になりますので、迷う時にもお気軽にお話を聞かせて下さいね！