東広島市で土地探し「建築条件付き土地」の条件は外せる？

2023.09.16

2021.10.16

東広島校が開校してから一年、ご相談の中でも「場所からしても土地は凄く良いんだけど、建築条件付きばっかりで…」もしくは「場所は良いけど建売住宅で自分たちの好きな外観、思い描いた間取りではないので…」とのご相談が多いです。広島県福山市の福山校、山梨県の甲府校でも同じ相談はありましたが、東広島校に来てから既に同じくらいのご相談数の感覚を受けます。

先日、実際に合ったご相談の中で

「建築条件付き土地」の条件は外すことは可能？

「建築条件付き土地」は家を建てる住宅会社が決まっており、一定期間で請負契約する必要がある土地になります。建築条件付き土地が合う方、合わない方。

合う方は家にこだわりがあまり無い、建築条件付きが気になっていた住宅会社だった場合は、土地次第で家づくりまでスムーズに話が進む効率の良い土地になります。

合わない方としては土地は気に入っているけど希望の住宅会社で建てたい、家づくりにこだわりたい方にとっては、購入することは妥協を強要される土地になります。

そして一定期間内（3ヶ月の場合が多い）に建築請負契約することが条件。土地が決まっている分、間取りプランは描きやすくイメージし易いのは良いことですが、短い期間でプラン打ち合わせとなるため納得できるまで詳細の打ち合わせができないことも多かったりします。

「建築条件って外してもらえないんですか？」という質問も多くいただきます。当然の要望だと思います。

現実問題、外せる可能性は低いというのが正直なところです。建築条件付き土地は利便性がよく人気エリアの場所にあるケースが多く「条件外してください」と希望してくるお客様を断ったとしても、次の買い手がすぐにやってきます。売主は土地と建物を合わせると大きな利益が出せる案件なので簡単には手放したくはありません。売り手側からすると当然とも言えますよね。

では建築条件付きを外せるケースはあるの？

多くはありませんが実際に外せたケースもお聞きします。予定以上に残ってしまった場合の建築条件付き土地は交渉に乗ってくれることがあります。あとは依頼先の住宅会社が代わりに交渉をして外してくれた場合。そして一番可能性が高いのは金額を上乗せをして外してもらう方法が一番、現実的かもしれません、とは言え相場以上の土地代金が必要となってくるので限られた人しかできない方法ですよね。

東広島市で利便性の良い場所で自由設計の注文住宅で自分たちの好きな家を建てたいお客様達からすると、土地と建物がセットの家づくりを強要され価格も含めて違ったハードルが高い市場と言えそうです。