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家づくりの教科書

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注文住宅の予算と費用

フラット35の金利が3年ぶりの1.4%超え！変動金利は…

フラット35の3月の最頻金利（借入期間：21年以上35年以下、融資率9割以下、新機構団信付き）は1.43%フラット35の金利が1.4%を超えたのは2018年12月（1.41%）以来、約3年ぶりです！住宅ローンの固定金利は、国債市場で取引される10年国債の利回りを基準として金利が決められます。※国債とは国が発行する債券のこと。住宅ローンの固定金利は、この国債が新規に発行される際に決められた利回りに左右されるのです。今、日本の長期金利（10年国債利回り）は上昇傾向にあります。アメリカの金融政策が要因と言われています。そのため、今年に入って固定金利はジワジワと上昇しているのですね。こうなってくると気

今井園美

2022.03.04

実例を見る・後悔・失敗談

【DIY】庭に「趣味小屋」を作りたい！-part.8

DIYでの小屋づくり。年末から作り始めて3カ月が経ちました。亀の歩みで恐縮ですが、全国1000万人のDIYファン（？）のためにも、そして何よりも自分と家族のためにも、早期完成を目指していきたいと思います。無論、手抜き工事はナシで…(ﾟДﾟ)ｸﾜｯ!今回は「透湿防水シート＆縦桟の施工」並びに「外壁材の塗装」でございます。※トップ画像は近場のホームセンターで購入した「透湿防水シート」です。本当はタ●ベックシートを使いたかったのですが、思ったより高価だったため、ホームセンターのPB(プライベートブランド）と思われる本商品を使用しました。※当記事は2022/5/14に完結しました。全15回の内容はコチ

2022.02.26

実例を見る・後悔・失敗談

家づくりには、階段も大切な要素！

皆さんはどんなデザインのお家が好きですか？(^^)/ナチュラルテイストなお家、北欧系のシンプルなお家、スタイリッシュでホテルライクなお家など様々ありますが、パッとお部屋の写真を見たときに、階段の存在感って結構大きいものだな～と感じます。例えば、木や漆喰などの自然素材を使った優しい雰囲気の中でも、アイアン手すりのシャープな階段をリビングに設けると一気に引き締まった印象になったりします。2階建て以上の住宅には何気なく当たり前に存在している階段ですが、よく目にし、よく使うものですから、デザイン一つで印象ががらりと変わりますよ！もちろんデザインだけでなく、使い勝手もとっても大切ですよね。今回は階段に着

2022.02.24

実例を見る・後悔・失敗談

【DIY】庭に「趣味小屋」を作りたい！-part.7

昨年末から作業を進めている小屋づくりですが、おおよそ1カ月で「基礎→床（合板）→壁組→屋根」の工程まで進むことができました。因みに今回作成している趣味小屋ですが、主な用途はDIY工具やアウトドアグッズ、防災グッズなどの収納です。なので、本来はそこまでの居住性能も必要ないのですが、せっかくの機会なので「断熱」はしっかりやってみたいな～と思ったり。ということで今回は「断熱施工（壁編）」をやっていきます！！※トップ画像は近場のホームセンターで買い込んだ断熱材です。「押出法ポリスチレンフォーム断熱材」ってやつですね。サブロクサイズ（910mm×1820mm）の30mm厚を10枚ほど購入しました。下手す

2022.02.18

住宅性能と住み心地

【月いくら？】高気密断熱住宅の光熱費【賃貸と比較】

関東では雪と寒さで『電気の節約』をお願いするニュースなどが流れていましたね。さて、この”節約”もちろん我が家のような寒い寒い建売なら・できるだけエアコンを消す・灯油ヒーターで暖める・うちわやサーキュレーターで空気をかきまわす・もちろん服は着込む！などの工夫をしたのですが、これは高気密断熱住宅では同じではありません。実際どんなエアコンの運用なのか、気になる電気代は？お施主様に伺うことができたのでご報告です！電気代がかかってない＝電気を節約してる！エアコンが最も電気を使うのは冷えた状態から稼働するとき。最大出力で一気に部屋を暖めようとします。このとき一番電気を使うので、エネルギーを逃がさない『高気

2022.02.13

注文住宅の予算と費用

【ご相談】家族が住んでいた家を売却するときの留意点

【ご相談内容】以前、家族が住んでいて今は空き家になっている家がある。その家を売却した場合に発生する各種税金等について教えてください。お家のある場所は、今とても人気があり、土地価格が上昇しているエリアです。売却したら、きっと高価格での取引になると思われます。✅マイホームが、購入した時と比べて高く売れたら税金がかかります。つまり売却したことによって利益が出たときには、その利益（＝譲渡所得）対しては、所得税と住民税が課税されます。※譲渡所得（利益）がマイナスの場合には課税されることはありません。その利益のことを「譲渡所得」といいますが、その金額は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引い

今井園美

2022.02.12