ARTICLE

注文住宅の予算と費用

「つなぎ融資」って、何?

2023.10.23

今井 園美

今井 園美

「つなぎ融資」って、何?

住宅ローンを利用する場合、家が完成してから融資が始まるのが一般的です。ところが、注文住宅の場合は、建築にかかる費用を分割して支払うことが多く、住宅が完成する前(つまり、融資が始まる前)にまとまった金額のお金を用意する必要が出てきます。

(例)
注文住宅の工事代金2,000万円を以下の条件で支払う契約の場合

着工時に支払う「着工金」→工事金額の30% 2,000万円×30%=600万円
上棟時に支払う「中間金」→工事金額の30% 2,000万円×30%=600万円

合わせて1,200万円を、融資が始まる前に支払う必要があるのです。

ですが、このお金を「自己資金」で支払えるという方はそう多くはありません。では、どうやって支払うのか?「つなぎ融資」という一時的に立て替えてくれるローンで支払うことになります。つなぎ的な役割をするローンなのでこのように呼ばれています。

【つなぎ融資の仕組み】

住宅ローンを融資してくれる金融機関から融資をしてもらえる。

つなぎ融資の金利は2%~3%と一般の住宅ローンよりも割高。

住宅ローンの融資が実行されるまでの期間は、金利分のみを返済。融資が実行された段階で、つなぎ融資を一括返済する。

【土地を購入して注文住宅を建てた場合の融資の流れのイメージ】

金融機関によって異なることがありますので確認が必要です。

つなぎ融資を利用する場合の留意点

●金利が高い
●工期が延びれば利息が増える

つなぎ融資の利息の計算方法
利息=融資額×金利(年率)÷365日×融資日数

ここで注意が必要なのは融資日数です。

(例)
土地の購入費用:1,500万円(うち手付金150万円、残金1,350万円につなぎ融資を利用)
つなぎ融資金利:2.64%(年率)

つなぎ融資を利用して土地の決済を行った後、融資が実行されるまでの期間
〇180日(約6か月)の場合
利息 175,758円=1,350万円×2.64%÷365日×180日

〇210日(約7か月)の場合
利息 205,052円=1,350万円×2.64%÷365日×210日

つなぎ融資は金利が高いので、工期が延びればその分利息の負担が大きくなります。土地の決済につなぎ融資を利用された場合は特に注意が必要です。

●初回の融資時に事務手数料と収入印紙代の支払いが発生する

●つなぎ融資に対応していない金融機関がある

住宅ローンに関しては、ほとんどの銀行で対応していますが、つなぎ融資に関しては、すべての銀行で取り扱いがあるわけではありません。特に金利の低いネット銀行の場合、取り扱っていないケースがほとんどです。そのため、つなぎ融資を前提に住宅購入を考えている場合には、住宅ローンを選ぶ際に、つなぎ融資に対応できるかを確認して検討する必要があります。

家づくりは人生で一番大きな買い物。やみくもに行動するのではなく、少しだけ前知識を持って始めてみませんか?

家づくりをご検討の際はまず「家づくり学校」で基本的な知識を身に着け、信頼できる住宅会社を見定める方法を学びましょう!

家づくり学校でできること

  • 家づくりで後悔しないための基本知識のレクチャー
  • ムリのない予算を一緒に考え、お金の不安を解消
  • お客様一人ひとりに合った住宅会社を紹介

 

オンライン相談も承っております!

家づくり学校
とは?
家づくり学校とは?

「家づくり学校」は家づくりを考えるあなたのための学び舎。家づくりの基本的な知識を身につけ、 実際に建物を体感することにより、自分にぴったりの家づくりパートナーを見つけていただくサービスです。

この記事を書いた人

2010年に2級FP技能士、2013年に住宅ローンアドバイザーの資格を取得。得意分野は「住宅ローン」と「家計の見直し」です。2017年から家づくり学校にて、FP資格を生かした家づくりアドバイザーとしてお客様の家づくりをサポートしています。

一緒にこの記事も読まれています

一覧に戻る

自分で住宅会社を選ぶ力が身につく。
だから後悔しない家づくりができる。

家づくり学校はこんな
お悩みを抱える方にオススメ

  • 家づくりを何から始めるべきか
    困っている
  • 自分たちに合う住宅会社がわからない
  • 自分たちの最適な
    住宅購入予算がわからない
  • 色々見過ぎてわからなくなった
blog name blog name

家づくり学校は家づくりに必要な
知識を「学び」
実際の家を「体感」しながら
比較するから
自分にピッタリの住宅会社を
選ぶことができる。
そんな住宅会社紹介サービスです。

learning

学び

各種セミナーと個別相談で
家づくりの気づきと学びを

個別相談各種セミナー

Experience

体感

学んだ後は実際に体感して
住宅会社を比較できます

個別見学体感ツアー

家づくり学校のサービスをご紹介

家づくり学校とは

家づくり学校ができるまでの物語

開校への想い

家づくりについて楽しく学んで体感できる2つのサービス

個別相談

家づくり学校アドバイザーがあなたに寄り添い、お悩みを一緒に解決。

  • icon01

    家づくりの
    進め方や基本知識を
    しっかり学べる

  • icon01

    生涯にわたり
    無理のない住宅予算を
    一緒に考えてもらえる

  • icon01

    地元の厳選住宅会社から
    要望に沿った会社を
    提案してもらえる

セミナー・体感ツアー

家づくりで知っておかなければならない大切なテーマで各種セミナーを開催しています。

人気セミナーランキング

No.1

No.1
新築基本編

家づくりを何から始めればいいのかわからない方にオススメの入門編。お金の話、会社の選び方、
最新トレンドまですべてが詰まった充実のセミナーです。

No.2

No.2
土地探し編

失敗しない土地探しのコツを伝授。有利に進める価格交渉術や、契約時の注意点や諸費用についてなど
具体的なノウハウを公開するセミナーです。

No.3

No.3
マネー編

家づくりに関するお金に不安のある方にオススメのセミナー。
人生設計を踏まえた適正予算の考え方など、完成した後も豊かに暮らすためのポイントをお伝えします。

No.4

No.4
リフォーム編

建て替えか?リフォームか?どちらにするか迷われている方にオススメのセミナー。
最善の選択をするための判断術、信頼できる会社の選び方をアドバイスいたします。

No.5

No.5
体感ツアー編

基本知識を身につけた上で実際に建物を見て、広さや動線、素材感や温熱環境、心地よさを感じることで、
自分たちがどこまで求めるか?という基準ができていきます。

各セミナーについて
詳しくはこちら

厳選された地域の
優良ハウスメーカー・工務店から
お客様の希望に沿った会社をご提案。
多くの方に満足いただいています。

相談の予約をする