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家づくりの教科書

注文住宅の予算と費用

注文住宅を検討する段階において、切っても切れないのがお金についてのお話。ここでは無理のない予算の立て方や住宅ローンの考え方、実際に掛かる費用など、家づくりとお金に関するお役立ち情報をお伝えしています。

記事一覧

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注文住宅の予算と費用

「固定金利」と「変動金利」金利の違いでどのくらい変わる？

昨年、日銀による政策金利引き上げの発表があって以降、住宅ローン金利の上昇を心配する相談が増えました。政策金利の引き上げが、なぜ、住宅ローンの変動金利に影響するのでしょうか？①日銀が政策金利を引き上げる↓②住宅ローンの変動金利の指標となる「短期プライムレート」が引き上げられる※「短期プライムレート」とは、金融機関が優良企業向けの短期貸出（1年未満の期間の貸出）に適用する最優遇金利↓③短期プライムレートの引き上げと同時に変動金利の基準金利も引き上げとなるこれまでメガバンクの住宅ローン変動金利の基準金利は、この政策金利に連動する短期プライムレートに1%上乗せした値に設定されてきました。 1

今井園美

2024.09.02

注文住宅の予算と費用

火災保険＆地震保険の基本知識と選び方ガイド

火災保険は、住まいが火災の被害に遭った際の損害を補償する保険です。多くの場合、火災に加えて風水害などの自然災害や盗難などによって生じた損害も補償されます。地震保険は、火災保険とセットで契約することで地震、噴火またはこれらによる津波を原因とする損害を補償する保険です。このところ、気候変動や自然災害の発生頻度が増加しており、それに伴い火災保険や地震保険への関心が高まっています。予測不可能なリスクに備え、経済的な安定を図るために火災保険・地震保険は非常に重要なものといえます。まず、初めにベースとなる火災保険の基本的な知識から保険を選ぶ際のポイントを解説します。火災保険を選ぶときのポイントSTEP１

今井園美

2024.03.25

注文住宅の予算と費用

【2026年最新版】住宅ローン減税のすべてとその活用法を解説！

今年に入っても相変わらず食料品の値上げなど、日々の暮らしにかかるコストの上昇がおさまる気配がありません。また、生活の基盤である住宅価格も、地域や物件タイプによって差はあるものの、全体としては上昇基調が続いています。さらには、住宅ローン金利も上昇傾向にあり、マイホーム購入のタイミングを悩まれている方も多いのではないでしょうか？そんな状況の中、国も住宅取得に係る経済対策として住宅取得時の費用負担軽減の支援策として、2025年末までの入居を期限としていた住宅ローン減税を2030年末まで5年間延長することが、令和8年度（2026年度）与党税制改正大綱として発表され、2026年の通常国会で関連法案が成立

今井園美

2024.01.10

注文住宅の予算と費用

注文住宅の費用、間取りを事前シミュレーション！おすすめ無料アプリも紹介！！

注文住宅の検討にあたっては依頼する住宅会社を決める前に、必ず「無理のない予算」や「自分たちが欲しい住宅の間取り」について理解をしておきたいものです。大きなお金が動く家づくりだからこそ「費用シミュレーション」を行い、事前に予算イメージをつかんでおきましょう。また「住宅の間取り（＝広さ）」も住宅予算に大きく関与する要素であるため、同様にイメージを把握することが大切です。この記事では注文住宅の費用や間取りを事前にシミュレーションすることで、皆さんが後悔しない家づくりを進めるためのヒントをお伝えしてまいります。本記事は、累計23000組以上の家づくりをサポートさせていただいた「家づくり学校」が執筆して

家づくり学校

2023.11.22

注文住宅の予算と費用

【実例あり】3,000万円台で建てられる注文住宅、間取りやデザインの事例を紹介

注文住宅の建築費用に3,000万円台の予算を掛けることができれば、デザインや間取りにこだわった家づくりが可能です。この記事では一般的な延床面積の家において、3,000万円台の予算で希望や憧れを叶えるためのヒントなど、具体的なプラン実例を交えながらお伝えしていきます。注文住宅をご検討中の方はぜひ参考にしてみてください！本記事は、累計25000組以上の家づくりをサポートさせていただいた「家づくり学校」が執筆しています。家づくり学校とは？詳しくはこちら家づくり学校では、家づくりの基本的な知識や予算設定のコツ、信頼できる住宅会社・工務店の見極め方などを公平かつ中立の立場

家づくり学校

2023.11.03

注文住宅の予算と費用

【実例あり】2,000万円～2,500万円の注文住宅の間取りや特徴を紹介

2,000万円～2,500万円で建築できる注文住宅はコストパフォーマンスの面で魅力的な選択肢です。ところが間取りや特徴、プランニングの観点で注意点もあります。この記事では、2,000万円～2,500万円で建築できる注文住宅のプランバリエーションや自由度の高さ、使い勝手などを実例を交えながら紹介します。予算内で理想の住まいを叶えるためのヒントが詰まった内容ですので、注文住宅をご検討中の方はぜひ参考にしてください！本記事は、累計25000組以上の家づくりをサポートさせていただいた「家づくり学校」が執筆しています。家づくり学校では、家づくりの基本的な知識や予算設定のコツ、信頼できる住宅会

家づくり学校

2023.10.29

注文住宅の予算と費用

注文住宅にかかる費用の相場とは？地域・価格別の事例も紹介

注文住宅は広さや間取り、部材や工法、性能、土地のエリアや条件などで価格が大きく変わります。また、建築費以外にかかる諸費用には家具や家電、外構なども含まれており、それぞれの条件が異なるため、一口に「費用相場」と言っても、具体的にイメージしづらいという事実もあります。そこで、本記事ではこれから注文住宅を建てようと検討している方に向けて以下の項目を解説します。土地なし・土地ありの注文住宅の費用相場地域別の注文住宅の費用相場注文住宅の費用の内訳注文住宅の価格帯別の特徴費用を抑えて理想の家に近づけるためのコツ家を建てた後かかる費用本記事は、累計25000組以上の家づ

家づくり学校

2023.10.26

注文住宅の予算と費用

注文住宅の平均価格、相場はどれぐらい？実例を一挙公開

注文住宅では自分たちの希望や予算に合わせた家づくりができるのが特徴ですが、どんな間取りやどういった仕様にするかによってどれくらいの金額になるのか？ということを前もって知っておかなければ、満足のいく家づくりを実現することが難しいものでもあります。加えて注文住宅の依頼先としても工務店やハウスメーカー、ビルダーなど業態は多様であり、各社ごとに目安価格や得意分野なども異なるので、それぞれの違いや特徴も理解しておく必要があります。そこで今回は「注文住宅の平均価格や相場観」をテーマに、実例と直近の全国データを踏まえて住宅会社選びのポイントなどを解説します。本記事は、累計23000組以上の家づくりをサポート

家づくり学校

2023.10.07

注文住宅の予算と費用

注文住宅の土地込みの費用はいくら？地域別に予算や特徴を紹介

注文住宅を建てる場合、住宅会社の選択や予算の心配以外に「土地」の確保に関しても念頭に置いておく必要があります。もし土地を所有していない場合は住宅と併せて購入しなければなりませんし、「土地代込み」で予算を立てるとなると費用相場などが分かりづらく多くの方にとって非常に悩むポイントであると思います。そこで今回は下記について解説します。.page-point::before {content: "◆";}「土地込みで注文住宅を建てる場合の地域別の予算相場」「世帯年収別の予算相場」「予算別の注文住宅の特徴やポイント」本記事は、累計25000組以上の家づくりをサポートさせていただいた「家づくり学校」が執

家づくり学校

2023.09.26

注文住宅の予算と費用

親の土地に子どもが家を建てるときにはここに注意！名義変更、贈与税などチェックポイントをまとめました

親の持っている土地に家を建てれば、土地を購入する必要がなくなるため費用の負担は大幅に軽減できます。しかし、その分注意しなければならない税金等の重要ポイントがいくつかあります。後々のトラブル回避のためにもしっかりチェックしておきましょう！まずはじめに、親の土地に子どもが家を建てる場合、次のようなケースが考えられます。①土地の名義は親のまま変更しないで、子どもが家を建てる②土地の名義を親から子どもに変更して、子どもが家を建てる実は、どの方法を選ぶかによってかかってくる税金等が違ってきます。それぞれどんなポイントがあるのか、順番に見ていきましょう！この記事を監修した人家づくり

今井園美

2023.08.21

注文住宅の予算と費用

共働き夫婦の場合、住宅ローンはどう組む？

ご夫婦がともにお仕事をしていて収入がある、いわゆる「共働き世帯」の場合、住宅ローンはどのように考えればいいのでしょうか？どのような組み方があるのか？それぞれのメリット・デメリットは？どんな点に注意したらいいの？をまとめてみました。ご夫婦ともに収入がある場合の住宅ローンの組み方大きく分けて3つ単独ローン：夫婦のどちらか1人だけが住宅ローンを組むペアローン：夫婦がそれぞれ住宅ローンを組む収入合算：夫婦2人の収入を合算して借入金額の上限を決めてから、1本の住宅ローンを組む※収入合算には2つのタイプがある★連帯債務型★連帯保証型単独ローン：夫婦のどちらか1人だけが住宅ローンを組む■契約本数

今井園美

2023.08.21

注文住宅の予算と費用

無理のない注文住宅の予算の決め方｜住宅購入シミュレーションでわかる計画のコツ

家づくりを考え始めたときに、まず気になるのが「お金」のことだと思います。むやみに住宅会社を訪問する前に、“無理のない予算を立てる”ことが後悔しない家づくりの第一歩です。この記事では、家づくりに必要なお金の考え方を整理し、実際のシミュレーションを通して自分たちに合った適正予算を見つけるヒントを紹介します。この記事でわかること無理のない住宅の予算を立てるために押さえておきたい基本の考え方住宅予算を構成する3つの資金（自己資金・援助資金・住宅ローン）の概要実際のシミュレーション事例から見る“無理のない予算”の考え方この記事を監修した人家づくり学校アドバイザー / 2級FP技能士・住宅ロー

家づくり学校

2023.07.21

注文住宅の予算と費用

知っておきたい！リフォーム補助金でお得にリフォーム

「リフォームをするときにはいろいろな補助金があるって聞いたけど、どんな補助金があるのかわからない…」「補助金の種類が多くて、どの補助金を使えばいいのかわからない…」そんな声をよく聞きます。補助金に関しては、国から交付されるものや地方公共団体から交付されるものがあり、うまく活用できればリフォーム費用の負担を抑えることができます。「補助金」の他にも、リフォームをした時の負担軽減の支援制度として「税制優遇」もあります。?「税制優遇」と「補助金」は、どう違うの？住宅リフォーム支援制度「税制優遇」と「補助金」の違いは？①税制優遇税金の負担軽減を図るために控除等の優遇措置を受けることができる制度対象となる

今井園美

2023.06.02

注文住宅の予算と費用

「リバースモーゲージ型住宅ローン」って、何？

60歳からの住宅ローン【リ・バース６０】というCMを目にされたことはありませんか？【リ・バース６０】は、住宅金融支援機構と提携する金融機関が提供する住宅に関連する使途のみに利用が可能な『リバースモーゲージ（＝不動産活用型ローン）』の一つです。 ■「リバースモーゲージ」とは？自宅を担保に借り入れをするローンのこと債務者（借りた人）が死亡したときに担保となっていた不動産を処分し、借入金を返済するその間、債務者は持ち家に住み続けることができる毎月の返済は、利息のみの支払いでOK借入れした資金の使い道は、基本自由。生活資金などにも利用できるこのようなリバースモーゲージをベースに、利用用途を住

今井園美

2023.04.05

注文住宅の予算と費用

【フラット35】4月★金利は大幅引き下げ★省エネ基準が要件化

住宅金融支援機構の【フラット35】4月の最頻金利は、1.76％（借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、新機構団信付）と前月（3月）1.96%から、なんと0.2%引き下げになりました。これ以上、上がらないでほしいものです。また、政府が3月31日に公表した「異次元の少子化対策」のたたき台の中に、2024年度からの3年間で集中的に取り組む施策として「子育て世帯の住宅ローン金利引き下げ」が盛り込まれています。詳細はまだ不明ですが、【フラット35】の金利を引き下げる優遇を設置する方向で調整に入ったとのことです。優遇は18歳未満の子どもがいる家庭のほか、子どもがいなくても夫婦いずれかが39歳以下の

今井園美

2023.04.02

注文住宅の予算と費用

住宅ローンを利用して「中古住宅を購入」ここに注意！！

今、マイホームの検討している方の中で、中古住宅を購入してリフォームを行うか、新築を購入するかで悩んでいる方は多いのではないかと思います。ウッドショック以降、新築戸建て住宅の価格が上昇してきました。中古住宅購入は新築住宅購入と比べて費用を安く抑えることができますからね。国土交通省の令和3年度「住宅市場動向調査」によると「住宅の購入資金」は？土地を購入した注文住宅新築世帯で、平均 5,112 万円中古戸建住宅取得世帯で、平均2,959万円2,000万円以上の差は大きいですよね?実際に「中古住宅にした理由」では、63.4%の方が「予算的にみて中古住宅が手頃だったから」と答えています。中古

今井園美

2023.03.22

注文住宅の予算と費用

土地探しを成功させるには「２つの判断基準を作りましょう！」

ずっと土地探しに苦労してきたA様から「ついに希望エリアで土地が見つかりました！色々とよいタイミングがいくつも重なり、ご縁に巡り合えたと思っております。これから家づくりがスタートするのを楽しみにしています」と嬉しいご報告がありました。A様が新築を希望されているエリアは駅近の大人気エリア。すでに住宅がひしめき合って建っているため、良い条件の土地を見つけることはかなり困難と言えるエリアです。しかも、人気があるがゆえに土地の価格も高いのですが、それでもA様は、本当に素晴らしいご縁（土地）に巡り合われたようです。それにはいくつか要因があったのではないかと思っております。土地探しに失敗しないためには「準備

今井園美

2023.03.12

注文住宅の予算と費用

住宅ローン控除の確定申告 2月から！！

今年は2月16日～3月15日まで！来月、皆さん何しに税務署に来るのか？　と言いますと、ご存知の｢確定申告」です。この｢確定申告」ですが、前年にふるさと納税をした方、また高額の医療費がかかった方、そして住宅ローンを利用してマイホームを取得された方などが、限られた期間内に税金の還付申告に来るのです。最近はスマホからの申告も増え以前ほどのクルマの混雑も少なくなりました～マイホームを取得される方の多くが　住宅ローンを利用されています。借入れ残高の0.7％を上限に　向こう13年間に渡り一定額の税金が返ってくる、という制度ですから大きなメリットがあります。ただし最初の一年は最寄の税務署に申告手続きに行く

2023.01.29

注文住宅の予算と費用

【2025年】住宅ローンはどうする？金利上昇に備えるための対策とは？

大手銀行は、2025年4月からの変動型住宅ローンの基準金利を引き上げました。基準金利の上昇は、日銀の利上げを反映したもので、新規契約者は4月から引き上げられた住宅ローン金利が適用され、既存の契約者は7月の返済分から増額されることになります。住宅ローンの金利上昇がニュース等で取りあげられることが多くなったからでしょうか。今、増えているのが次の質問です。「これから住宅ローンの金利はどうなりますか？」「固定金利、変動金利、どちらにしたらいいですか？」これから住宅ローンを利用して家づくりを考えている方にとって、住宅ローン金利の動向はとても気になりますよね。そのお気持ちはよくわかります。でも、、残念なが

今井園美

2023.01.16

注文住宅の予算と費用

ウッドショックの終焉？住宅価格はどうなるの？

この2年近く、コロナ禍による輸入木材の高騰を受け、住宅価格も上昇してきました。所謂、ウッドショックですが、ここにきて木材の価格、特に国産材の価格急落というニュースが出てきました。国産材価格急落の背景コロナ禍に入り、アメリカや中国の巣ごもり需要が高くなった影響を受け、輸入材に頼っていた日本の住宅は、高値で木材を購入せざるを得ない状況に陥っていました。一方で、それまで輸入材にシェアを奪われていた国産材の需要が高まりましたが、ここにきてアメリカや中国の巣ごもり需要にも陰りが出てきました。その結果、これを機に国内の木を伐採して出荷体制を強化した国産材の需要も落ち、今夏あたりから荷動きが鈍化してきたとい

2022.12.06

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