ARTICLE

家づくりの教科書

新着記事

注文住宅の予算と費用

住宅ローンの返済期間は35年でいいの？

住宅ローンの返済期間は最長35年間が一般的です。ですが、最近では返済期間を最長40年間に設定できる金融機関も増えてきました。予算を考える時に返済期間は重要な要素の一つです。そんなローンの返済期間に関して、お客様からこのような質問をよくされます。「35年のローンって、どうなんですか？」この質問の意図としては、①返済期間を35年より短くした方がいいのではないか？将来どうなるか分からない中で35年ものローンを組むなんて、、不安定年までにはローンを終わらせたい周りの人からも借入期間は短い方がいいと言われたそんな思いからの質問②住宅ローン減税を効果的に活用するためには、返済期間は35年がいい？住宅会社の

今井園美

2022.07.05

法規制や基準法

【耐震あれこれ】旧耐震基準（1981年5月31日までの建築確認基準）とは？

地震が多い日本では建物を建築するときに、建築基準法によって耐震基準が定められています。特に2000年（平成12年）6月1日以降に建築確認申請が行われた建物はいわゆる「2000年基準」となっており、建築基準法で定められる「耐震等級1」以上が担保されています。一方、1981年（昭和56年）6月1日以降～2000年（平成12年）5月31日までに建築確認申請が行われた建物については、いわゆる「新耐震基準」となります。理論上は「耐震等級1」以上が担保されているのですが、少し注意が必要なことがあったりもします。詳細はこちらのブログにて。この記事では、耐震基準の中でも”旧耐震基準（1981年5月31日までの

2022.07.01

注文住宅の予算と費用

住宅ローン控除を受けているのに生命保険料控除も申請した方がいいの？

住宅ローンを利用して新築住宅を取得すると住宅ローン減税制度の対象となります。住宅ローン減税は条件に応じて「所得税の還付」と「住民税の控除」を受けることができる節税効果の高い制度となっています。サラリーマンなど個人ができる節税対策には、住宅ローン減税以外にも「生命保険料控除」「寄付金控除」などがあります。そんな節税対策に関して、住宅購入を検討していらっしゃるお客様から次の質問をよくされます。「住宅ローン控除を受けているのに生命保険料控除も申請した方がいいの？」つまり、ローン減税と他の控除を一緒に利用したら、ローン減税の節税効果が少なくなり損になるのではないか？という点が気になるようです。この点に

今井園美

2022.06.28

注文住宅の予算と費用

広さで固定資産税は変わる！

土地探しにおいて購入価格はもちろん、その後の税金も気になるところ。今日はその中でも聞き馴染みのある「固定資産税」の豆知識を簡単にお伝えします♪住宅用地は【小規模住宅用地】【一般住宅用地】に分かれており、この違いは土地面積が200㎡を越えるかどうかによります。小規模住宅用地なら【課税標準額＝評価額×1/6】一般住宅用地ならば【課税標準額＝評価額×1/3】上記が固定資産税の金額となるため、必要以上に広い土地を購入することで、知らないうちに損してしまう可能性も…(; ･`д･´)ただし、土地の課税標準額が30万円未満の場合は非課税となるなど一部例外もございます。※市町村の条例によっても異なる可能性が

2022.06.24

注文住宅の基本知識

「流行り＝最良」ではないかも！

家づくりのために情報収集をするとき、皆さんは何を参考にしていますか？ネットに情報が溢れている今、SNSを参考にしている方もとっても多いのではないでしょうか？実際に、お客さんに要望を伺っている中でも「インスタで見たんです！」という声をよく聞きます。皆さんしっかりご自身でも勉強されていて素晴らしい～～！?……と思う反面、あまりにもすべての情報を鵜呑みにしすぎると危ないと思うことも多いです。（例を挙げ始めるとキリがないので細かくは省きますが、SNSなどの非公式な情報は参考程度におさめ、プロの意見にしっかり耳を傾けてみてくださいね?）特に「これは採用すべし！」「これは絶対やめておけ！」などの情報も溢れ

2022.06.21

実例を見る・後悔・失敗談

【施工実例・神奈川県】吹き抜けリビング集めました！

大人気！の吹き抜けリビングをご紹介。吹き抜けは高い断熱・気密性能があるからこそ実現できる快適空間です。今回は神奈川県の厳選工務店の施工事例を情報誌「湘南での家づくり」（家づくり学校湘南校監修）よりピックアップします。▲パッシブデザインで光と風を取り込み心地よい住まいに（株式会社桜建築事務所）▲吹き抜けの解放感で家族がつながるLDK（アートテラスホーム株式会社）▲吹き抜けが家全体に光を届け明るい空間に（株式会社エムジーエス）▲リビングにはこだわりの薪ストーブを（山下建設株式会社）参考にしたいデザインは見つかりましたか？今回ご紹介した写真の他にも「湘南での家づくり」には素敵な施工実例をたくさん掲載

林真布