「兵庫の木造住宅ローン」の賢い利用法！
2023.10.23
2020.09.16
今井 園美
兵庫県産の木材を使用したお家を建てられる方が利用できる「兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度「兵庫県の木造住宅ローン」についての利用方法をご紹介します?
木造住宅ローンの最大のメリットは、長期間固定金利であることの安心感です。以前ブログにも書きましたが、固定金利を選択した場合、少しでも金利が低い方がお得となります。
兵庫県木造住宅ローンの利用の注意点として、建物のみの利用しかできない点があります。
じゃあ、土地を購入する場合、土地費用部分のローンには使えないの？
はい、残念ながら土地の購入費用部分に「木造住宅ローン」を利用することはできません。
ですが、一般の金融機関の住宅ローンとの併用が可能です。建物部分は「木造住宅ローン」を利用しながら、土地の購入費用には金利の低い一般金融機関の「変動金利」を利用することができます。
例えば、
借入金額：4,000万円
返済期間：35年、
返済方法：元利均等払
■建物部分の借入金額：2,500万円（木造住宅ローン：金利 0.8%）
当初の毎月の返済額：68,265円
■土地購入費用の借入金額：1,500万円（変動金利：0.410%）
当初の毎月の返済額：38,344円
当初の毎月の返済額合計：106,609円
■借入金額：4,000万円（建物2,500万円＋土地1,500万円）
固定金利のフラット35sの場合（当初1.06%、11年目～1.31%）
当初の毎月の返済額：114,036円
変動金利（金利：0.410%）の場合
当初の毎月の返済額：102,251円
異なる金利のタイプを組み合わせると、固定金利の最大のメリットである安心感をある程度確保しつつ、金利が低い変動金利を組み込むことによって、全額を固定金利にするよりも当初の返済額を抑える効果が期待できます。
※注意点：2つのローンを組み合わせる場合、同一の金融機関での利用が条件となります。
せっかくいい制度があるのですから、賢く利用したいですよね?
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