群馬県の注文住宅の相場は？費用を抑えて後悔しない家づくりのコツを解説
家づくり学校
群馬県で土地を購入して注文住宅を建てる場合の費用相場は、約4,436万円です。（フラット35利用者調査より）
ただし、群馬県での家づくりには独自の傾向があります。群馬県は平屋の建築割合が全国No.1であることに加え、過去のひょう被害の教訓から頑丈なカーポートを設置する方が非常に多い地域です。そのため、「平屋か二階建てにするか」や「外構へのこだわり」によって、総予算が大きく変わりやすいという特徴があります。
この記事では、データに基づくリアルな費用相場に加え、土地選びの注意点や、費用を抑えて賢く建てるコツを解説します。
- データで見る群馬県の注文住宅の費用相場
- 群馬県内のエリア別土地価格と坪単価
- 平屋建築やひょう対策など、群馬県の特有コスト
- 夏の猛暑と冬のからっ風を乗り切るための家づくりのコツ
- 広告費をカットして安く建てる「優良工務店」の探し方
この記事を監修した人
家づくり学校 群馬校（オンライン）
地域密着の住宅情報誌を発行する「㈱KG情報」が運営。累計28,000組以上の家づくりをサポートしてきた無料相談窓口です。ネット検索やカタログだけでは分からない「リアルな情報」をもとに、中立的な立場であなたにぴったりの会社をご提案します。
1.データで見る群馬県の注文住宅の費用相場
群馬県の注文住宅の相場目安は、土地代込みで総額4,436万円です。全国平均と比べるとやや落ち着いていますが、新幹線通勤やテレワーク層に人気のエリア（高崎市など）では土地代がかさむ傾向にあります。
群馬県の土地付き注文住宅の費用相場
以下は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」のデータと、群馬での家づくりをサポートする「家づくり学校群馬校」の現地情報を基にした土地付き注文住宅の所要資金です。
| 地域 | 建設費（建物） | 土地取得費 | 総額 |
| 全国 | 3,512万円 | 1,495万円 | 5,007万円 |
| 北関東信越 | 3,673万円 | 933万円 | 4,606万円 |
| 群馬県 | 3,639万円 | 797万円 | 4,436万円 |
※出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」および「家づくり学校群馬校」独自の現地データを基に作成
群馬県のハウスメーカー・工務店の価格差
総費用は「土地」だけでなく、「どの住宅会社に頼むか」によっても1,000万円単位で変わります。依頼先ごとの特徴と価格目安は以下の通りです。
■業態別の坪単価目安
| 業態 | 坪単価の目安 | 特徴 |
| 大手ハウスメーカー | 100万～120万円 | ブランド力・安心感はあるが、広告宣伝費等の経費が価格に乗っている。 |
| 地域密着型の工務店 | 75万～90万円 | 会社により幅がある。社数が多いため優良工務店の見極めが困難。 |
| ローコストビルダー | 55万～70万円 | 価格重視。標準仕様の断熱性能などが低く設定されている場合があり、確認が必要。 |
💡家づくり学校の視点：平均値を鵜呑みにするのは危険！「安物買い」で将来損する“見えないコスト”
ネット上の平均相場はあくまで他人のデータです。そこには「富裕層の豪邸」も「最低限の仕様の家」も混ざっています。「平均相場＝あなたの適正予算」ではありません。
また、安さだけで選ぶのも危険です。昨今、電気代が高騰しているため、初期費用（イニシャルコスト）を抑えすぎると、断熱性能が不足し、住んでからの光熱費（ランニングコスト）が高くつく可能性があります。まずは、「自分たちが毎月無理なく返せる額」から、将来の光熱費も含めた総予算を割り出すことがスタートラインです。
2.本体価格だけじゃない！注文住宅にかかる費用の内訳
「坪単価×坪数」で計算した金額だけで家が建つわけではありません。注文住宅には、建物本体以外にも様々な費用がかかります。ここを見落とすと、最終的に数百万円の予算オーバーになります。
■注文住宅の総費用の内訳イメージ
- 本体工事費（約70％）
家そのものをつくる費用（基礎、構造、内外装、設備など） - 付帯工事費（約20％）
建物以外に必要な工事費（地盤改良、屋外給排水、電気配線、外構工事など） - 諸費用（約10％）
手続きや登記、ローン手数料、火災保険料、引っ越し代など（原則現金が必要）
💡家づくり学校の視点：群馬県特有の「見えないコスト」にご注意！
群馬県で家を建てる際、最も注意したいのが「平屋の割高な坪単価」と「ひょう対策のカーポート代」です。
実は群馬県は平屋の建築割合が全国No.1です。しかし、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価が1〜2割ほど割高になります。平屋を建てる際には、こういった金額面のことも念頭に入れておきましょう。
さらに、群馬県では2023年7月の南部エリアでの大粒のひょう被害の教訓から、ほぼ確実に「カーポートの設置」を行う必要があります。一般的なポリカーボネート屋根ではなく、ひょうに耐えられる強固な「折板屋根（スチール製）」を選ぶケースが多く、外構費用が全国平均よりも大きく跳ね上がります。こうした群馬ならではの費用を見落とすと、一気に予算オーバーに陥ります。
3.群馬県のエリア別土地相場
ここでは、「家づくり学校 群馬校」が調査した群馬県の主要エリア別の土地価格を解説します。
■群馬県の主要エリア別 土地相場目安
| エリア | 坪単価の目安 | 土地価格の目安（約60坪） |
| 高崎市 | 13万〜27万円 | 780万〜1,620万円 |
| 前橋市 | 11万〜19万円 | 660万〜1,140万円 |
| 太田市・伊勢崎市（東毛エリア） | 10万〜14万円 | 660万〜1,140万円 |
| 藤岡市・安中市・富岡市（西毛エリア） | 4万〜9万円 | 420万～720万円 |
| 渋川市・沼田市（北毛エリア） | 5万〜8万円 | 300万〜480万円 |
※出典：「家づくり学校群馬校」独自の現地データを基に作成
高崎市
- 坪単価：13万〜27万円
- 土地価格：780万〜1,620万円
群馬県内で最も地価が高いエリアです。上越・北陸新幹線が利用できるため、新幹線通勤やテレワークを前提とした県外からの移住者にも非常に人気があります。駅周辺は高額ですが、少し車を走らせれば落ち着いた価格の住宅街が広がっています。
前橋市
- 坪単価：11万〜19万円
- 土地価格：660万〜1,140万円
県庁所在地であり、行政機関や商業施設がまとまっているため生活利便性が高いエリアです。高崎市に次いで地価が高めです。
太田市・伊勢崎市（東毛エリア）
- 坪単価：10万〜14万円
- 土地価格：600万〜840万円
伊勢崎市などは人口増加率が高く、人気のベッドタウンです。ショッピングモールなども充実していますが、群馬県内でも特に夏の猛暑が厳しいエリアであるため、家づくりの際は断熱・遮熱性能が必須です。
藤岡市・安中市・富岡市（西毛エリア）
- 坪単価：4万〜9万円
- 土地価格：240万〜540万円
高崎市に隣接していながら、坪単価が10万円を切るエリアが多く、コストパフォーマンスに優れています。「土地代を抑えて、その分平屋やカーポートにお金をかけたい」という方におすすめです。
渋川市・沼田市（北毛エリア）
- 坪単価：5万〜8万円
- 土地価格：300万〜480万円
自然豊かで地価が非常に安いため、広い土地を確保しやすいのが特徴です。ただし、冬場の寒さや降雪への対策が必要になるエリアです。
💡家づくり学校の視点：いきなり土地を探すと「失敗」しやすい理由
群馬県で家づくりを検討している方の多くが「まずは土地探し」とポータルサイトを見たり、不動産屋に行かれますが、家づくり学校では強く警鐘を鳴らしています。これには2つの大きな落とし穴があるからです。
1.予算オーバーの落とし穴
土地にお金を使いすぎると、肝心の建物に予算が回らなくなります。さらに群馬県の場合、前述した「ひょう対策の頑丈なカーポート」など、土地代以外にかかる見えないコストが存在します。
2.会社選びの落とし穴
土地の契約を先に進めると、ローンの手続きなどの期限に追われ、じっくり住宅会社を選ぶ時間がなくなってしまいます。また、建物の予算が削られ、群馬の厳しい夏の猛暑や冬のからっ風に耐えられない性能の低い家になってしまう後悔が後を絶ちません。
焦って決めた会社で妥協しないためにも、まずは「どんな家を建てたいか（性能・要望）」を固め、建物予算や予備費（地盤改良費など）を確保してから土地を探す。この順番が鉄則です。
家づくり学校群馬校では、群馬県の複雑な土地事情を分かりやすく解説し、後悔しない土地選びと予算立てのサポートを行っています。
4.注文住宅の費用を落とす具体的な方法
ここでは、家の「質」を落とさずにコストを抑える具体的なポイントを紹介します。
- 家の形状をシンプルにする
- 土地の条件を見直す
- 「コスパの良い実力派工務店」を見つける
家の形状をシンプルにする
群馬県で人気の「平屋」は魅力的ですが、コストを最優先する場合は「総2階（1階と2階の面積が同じ）」の家にするのが一番です。1階と2階の面積が同じ「総2階」の四角い家は、屋根や基礎の面積が最小限になり、構造的にも強く、かつ建築費を最も安く抑えられます。
土地の条件を見直す
テレワーク中心の働き方であれば、高崎駅や前橋駅周辺にこだわらず、藤岡市や安中市などにエリアを少しずらすだけで土地代が数百万円単位で下がります。
「コスパの良い実力派工務店」を見つける
大手ハウスメーカーは安心感がありますが、テレビCMや展示場の維持費などの広告費が価格に乗っています。これらの経費を削減し、群馬の気候に特化した高性能な家を適正価格で建てる「地域密着の実力派工務店」を選ぶのが最も賢いコストダウンの方法です。
自分では見つけられない「優良工務店」を提案します！
優良工務店は、展示場に出展せず、口コミや紹介で成り立っていることが多いため、自力で見つけるのが困難です。「家づくり学校群馬校」では、アドバイザーが実際に現場を確かめた「広告費を抑えて良い家を建てる工務店」の情報を厳選してピックアップしています。「知名度にお金を払うのではなく、家そのものにお金をかけたい」という方は、ぜひ一度お越しください。
5.群馬県での家づくりの費用・相場【よくある質問Q&A】
群馬県で家づくりを検討されている方から、家づくり学校に頻繁に寄せられる質問をまとめました。
Q.群馬県でマイホームを建てる場合、いくらかかりますか？
A.土地・建物あわせて「約4,436万円前後」が目安です。
ただし、エリアや家の形によって大きく変動します。人気の高崎市周辺や、平屋を建てる場合は、土地代や基礎・屋根の建築費がかさむため、総額が4,500万〜5,000万円を超えるケースも少なくありません。一方、西毛・北毛などの郊外エリアで総2階の家を建てれば、総額を抑えやすくなります。
Q.群馬県で土地が安いエリアはどこですか？
A.「藤岡市」「安中市」「渋川市」などの郊外エリアです。
これらのエリアは坪単価10万円以下で見つかりやすく、ゆったりとした敷地を確保できます。「土地代を抑えて、頑丈なカーポートや平屋にお金をかけたい」という方に選ばれています。
Q.頭金（自己資金）はいくら用意すればいいですか？
A.物件価格の10〜20％あると安心ですが、フルローン（頭金ゼロ）の方も増えています。
ただし、頭金ゼロでも「手付金（土地・建物の契約時）」や「各種税金」など、現金で支払わなければならないタイミングが発生することがあります。最低でも100万〜200万円程度の現金はお手元に残しておくことを推奨します。
Q.総予算3,000万円台で群馬県内に注文住宅は建てられますか？
A.工夫次第で十分に可能です。
群馬県の平均相場（約4,436万円）よりは低めになりますが、以下のポイントを押さえることで実現できます。
- エリアを見直す：地価の高い高崎市や前橋市の中心部を避け、坪単価10万円以下で見つかりやすい西毛エリア（藤岡市・安中市など）や北毛エリアを検討する。
- 建物を適正サイズに：基礎や屋根の面積が広くなり割高になりやすい「平屋」ではなく、無駄を省いた28〜30坪の「総2階」の家にする。
- 優良工務店を探す：大手ハウスメーカーではなく、広告費を乗せていないコスパの良い地域密着の実力派工務店を選ぶ。
予算内に収めつつも、昨今の電気代高騰を見据え、住んでからの光熱費を抑えるための「断熱・気密性能」にはしっかり予算を残しておくことが、後悔しない家づくりのポイントです。
Q.群馬県ならではの家づくりの注意点や必要な対策はありますか？
A.「ひょう対策」と「猛暑・からっ風対策」が必須です。
群馬県で安全・快適に暮らすためには、以下のポイントを押さえておく必要があります。
- ひょう被害への備え：
過去の甚大な被害を受け、車を守るための「折板屋根（スチール製）」のカーポート設置がほぼ必須となっています。また、住宅の窓ガラスには防犯合わせガラス（割れても飛散しにくい）を採用するなどの対策が有効です。 - 夏の猛暑・冬のからっ風対策：
群馬は夏は非常に暑く、冬は「上州のからっ風」と呼ばれる強烈な冷たい北西風が吹きます。隙間のない「高気密・高断熱」仕様にすることはもちろん、夏の日差しを遮る「遮熱対策（アウターシェードやLow-Eガラスなど）」にお金をかけることが、一生の光熱費を抑える鍵となります。
6.「あなただけの適正予算」を知ることから始めよう
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