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家づくりの教科書

土地探し・不動産

注文住宅の土地取得において知っておくべき基本情報、後悔しないための賢い購入術など、ここでは土地探し・不動産取得時に押さえておくべきポイントをお伝えしています。

記事一覧

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土地探し・不動産

土地購入前に必ず「建築のプロ」によるチェックを！

家づくり学校へ来場されるお客様で「土地探しから新築を検討中」の方も、結構な割合でいらっしゃいます（かくいう私も十数年前に住宅購入をした際は、土地からでした）。で、個別相談やセミナーで「土地探しのポイント」として皆様にお伝えしているのが、「土地購入を検討する前には、必ず建築のプロにチェックをしてもらいましょう！」ということです。※建築のプロ＝ハウジングアドバイザーや建築士/設計士さんといった、お家づくりの現場に精通した人のこと。建築のプロに事前チェックをしてもらうメリット！そもそも家自体を建てられるのかどうか？というチェックを素人で行うのは、中々に難しいということです。宅建業法、建築基準法、都市

2019.03.31

土地探し・不動産

四国（愛媛）の「空き家率」は全国ワースト○位！？

本日、1/19（土）の午前中に「家と土地どちらが先？　失敗しない、賢い土地の探し方」と題し、家づくりセミナー（土地セミナー）を開催しました。「新築するなら、まずは土地からじゃろう！！」と動かれる方はけっこう多いんですが・・・実は、ココに大きな落とし穴があります。その辺りを踏まえて、失敗しない効率がよい土地探しの仕方などをお伝えしているセミナーなのですが・・・詳しくは家づくり学校に聞きに来てください（宣伝）。で、セミナーの中でお伝えしている情報の一つで「空き家率（あきやりつ）」についてがあります。愛媛県の空き家率は全国ワースト2位!!!※参考：統計局ホームページ「平成25年住宅・土地統計調査（速

2019.01.19

土地探し・不動産

国交省『重ねるハザードマップ』見てみました！

12月18日、国交省よりこのような発表がありました。『身のまわりの土地の成り立ちを簡単に確認できるよう、土地分類基本調査の5万分1地形分類図を、国土交通省ハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」で確認できるようにしました。』(参照：国土交通省HPより)ということで早速、神戸市→垂水区などでハザードマップを見てみました！(今回は「洪水」と「土砂災害」「道路防災情報」をチェックしています)神戸市の洪水・土砂災害リスクはまずハザードマップを開いて、左にある【洪水】【土砂災害】のアイコンを選択すると地図上に現れました。※表示する項目は色々と選べます。今回はほとんどの項目をチェック済み。的

家づくり学校

2018.12.20

土地探し・不動産

ハザードマップで確認しよう！湘南エリアの洪水・津波等災害に備えて対策を

地震や台風、大雨などによる自然災害は予期もせず突然発生します。いつ起きるか分からないこそ、常に避難道具の準備や対策を知っておくことが必要です。例えば、津波や近くの河川で氾濫がおきた際に、自分達の住んでいる場所はどう災害のリスクがあるのか。これはハザードマップで確認することが可能ですので、ぜひ確認していきましょう！湘南エリアの災害リスク家づくり学校湘南校がある湘南エリアの藤沢市鵠沼付近ではどうなのか、「国土交通省のハザードマップポータルサイト」でハザードマップを調べてみました。災害リスク①：津波相模湾に面している湘南エリア。津波による災害ではどのくらいまで影響があるのか、しっかり確認していきまし

2018.11.16

土地探し・不動産

【お客様からの質問】南海トラフ巨大地震にも強い土地って？

家づくり学校に来場されるお客様は、総じて勉強熱心な方が多いです。我々アドバイザーが思わず唸らされることを聞かれることもしばしば。今回はそういった中でいただいた質問の一つをご紹介していきたいと思います。お客様の質問：「南海トラフ巨大地震が起こっても安心できる土地って、松山市内にありますか？」松山市近郊の想定震度レベルは・・・。あまり考えたくもないですが、もし実際に「南海トラフ巨大地震」が発生した場合。松山市内の想定震度レベルは、松山市のホームページに公開されています。松山市ホームページ「改訂版まつやま防災マップ」より。松山市内平野部は・・・残念ながら殆どのエリアで震度6弱以上の地震が発生する予想

2018.10.31

土地探し・不動産

ハザードマップから見る、松山周辺の災害リスク。

豪雨の爪あとが、至るところに見受けられます・・・まずは今回の一連の豪雨で被害に遭われた方々に、謹んでお見舞い申し上げます。皆様が一日でも早く平穏な生活に戻れることを、心よりお祈り致します。家づくり学校のすぐ近くでも、豪雨による被害（土砂崩れによる通行止め）があったのは、記憶に新しいところです・・・。※今現在、道路の通行止め自体は解除されております。しかしながら松山城西側の登山口は、土砂崩れ発生の危険性により通行禁止となっています。改めて、自然災害の恐ろしさを認識させられますね・・・。松山周辺エリアの災害リスクは？そこで気になってくるのが「松山周辺エリアでは、そもそもの災害リスクがどれくらいある

2018.07.16

土地探し・不動産

建ぺい率、容積率、用途地域…自分の土地なのに好きなように使えないの？！

家を建てるとき、どこに建てるかによって建てられるお家に制限や決まりが出ることがあるって知っていますか？既にお家が建っている場所でも、それを解体して建て直すことはできない場所がある場合も。。。土地を購入して、「自分の土地」になったら、好きなように家を建てて良いと思っていました…！！！これ、先日のセミナー（家と土地、どっちが先？土地探しセミナー）にご参加いただいたお客様からのご感想です。そうですよね。自分の持ち物なのに、好きなように使えないなんて…と思われるかもしれません。でも、日照・採光・通風など、みんなが快適に暮らせるために、色々な法規制が定められているんです。「建ぺい率」と「容積率」建ぺい率

2018.06.20

土地探し・不動産

市街化調整区域の土地を買いたい！

土地情報サイトで予算に合った土地を探していたら、急に広くて安い物件を見つけた！なんてことはありませんか？エリアの相場と比べると明らかに価格が安いのに広い！となると、どうして安いの？と気になりますよね。その条件のひとつが「市街化調整区域」です。市街化調整区域とは市街化調整区域、または12号の土地（３4条12号と書かれることも）（以下、調整区域）は、簡単に言うと市街化（家をや建物を建てること）を調整（規制）している区域のこと。誰でも家を建てていい、売買していいというものではありません。一般消費者が家を建てるために土地探しをしていると、冒頭のように調整区域と出会うわけですが、安くて大きな土地をみつけ

2018.06.14

土地探し・不動産

土地探し　即断即決即時契約

今週末は、土地探しをされている方のご相談が多かった家づくり学校川越校。ということで、今回は「土地探しのポイント」をご紹介します。「前回土地を逃したので、今回は後悔のないようにしたい」もう土地探しを始めて随分たっている、という今回のお客様。「前回はいいな、と思う土地をいろいろあって購入できなかったので、今回は後悔しないように決断したいんです」とのことで、候補地を購入すべきかどうかの相談にお越しくださいました。「土地はご縁」とよく言いますが、探し始めてすぐに気に入った土地が見つかる方もいらっしゃれば、何年も探しているのになかなか見つからない！という方もいらっしゃいます。なぜ見つからないのでしょう

2018.05.20

土地探し・不動産

5分でわかる！後悔しない土地探し4つのポイント

「土地探し、何から始めればいいの？」「なかなか希望の土地に出会えない…」土地はひとつとして同じものはない上、膨大な数があります。希望エリアと予算だけでやみくもに土地情報を集めてしまいがちですが、これでは希望の土地に出会うのは難しいかもしれません。では、どのように探せばいいのでしょうか？土地探しを成功させるために押さえておきたい４つのポイントを紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。1.土地探しは「住まいのイメージ」を決めてから住まいのイメージを固めておこう土地探しの前に、あなたの「住宅計画」をしっかり立てておくことが大切。「住宅計画」とは、予算と要望をまとめることです。土地を購入して家を建て

2018.01.27

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