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アドバイザーブログ

家づくり学校福山校

“注文住宅の基礎知識”の記事一覧

2023.12.10

2023.12.06

山根孝二

【お客様事例】土地探し、住宅会社選びのポイントを整理

福山校

お客様の成功物語

土地探し、住宅会社選びには、それぞれ抑えておきたいポイントがあります。家づくり学校で私がご対応したお客様の事例を元に、ポイントを整理しておきましょう。

Y様の家づくり計画

予算

自己資金と借入を合わせ3,800万円。援助資金が出る可能性もありますが、現時点ではあまり期待はされていませんでした。

土地

土地については、ご主人の職場へのアクセスを考え、通勤に便利なエリアを希望されていました。利便性の良い土地なので、当然坪単価はそこそこの金額。幅はありますが、坪25万円程度は見ておいた方が良いエリアでした。

建物

家づくり学校で勉強していただいた結果、Y様は見た目のデザインより「家の性能」が大切だということに気づきました。福山で高性能住宅を建てるとすると、最低でも坪65万円、選択肢を広げるためには坪70～85万円までは見ておきたいところです。坪70万円の家づくりをするにしても、33坪2階建て（4人家族の平均的な大きさ）だと、税込で2,500万円は超えてきます。土地代を1,250万円（50坪×坪25万円）と想定し、諸費用を含めると4,100万円を超えてしまい、Y様の予算3,800万円を超えてしまいます。

土地探し・住宅会社探しのポイントから見えるY様の軌道修正

土地エリアの変更

ポイント

お子様の学区や実家の近くなど、エリアを限定している方は別ですが、そうでなければ、エリア変更によって価格を抑えることができます。また、100％満足できる条件の土地はないと思ってください。7割を満たせば御の字です。多少のデメリットは、住宅会社の設計力でカバーもできるため、例えば南向きではないなど、多少のデメリットと感じる土地でも、見方によっては全く問題のない土地が安く売りだされているケースもあります。

Y様の軌道修正

坪単価25万円のエリアで検討していたY様。坪単価20万円のエリアに変更するだけで、250万円の予算削減につながることに気づきました。「通勤の利便性」という軸は持ちつつ、極力価格が抑えられるエリアまで候補を拡大することで、住宅会社選択の幅が出てきました。

建物をコンパクトに

ポイント

33坪が4人家族で暮らす平均的な大きさですが、あくまでも「平均」です。28坪、30坪で4人家族。30坪で5人家族というご家庭は多くあります。要は、間取りの組み方次第です。壁が多くゴチャゴチャした間取りの30坪と、壁も少なく、家事動線、生活動線がしっかり考えられたシンプルな間取りの30坪では、同じ大きさでも感じる広さは全く異なります。