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家づくり学校高松校

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2024.10.29

2017.01.05

小西真美

２０１７年住宅トレンド大予測！！省エネ住宅編

高松校

アドバイザー日誌

皆様、明けましておめでとうございます。家づくりアドバイザーの大日南です。本日より高松校も営業しておりますので、本年もどうぞよろしくお願いします。

さて、新春第一弾のお題は・・・

香川で建てるなら知っておきたい最新動向をチェック！

２０１７年住宅トレンド大予測！！省エネ住宅編

家づくりにおいては、いよいよ省エネ基準が義務化される２０２０年まで残り３年となりました。これから香川で建てるべきはどんな家なのか？国が求める住まいのカタチから、消費税や中古市場の動向まで、２０１７年の住宅トレンドを徹底予測します。

今回は、省エネ住宅編をお届けします！

義務化まであと３年。省エネ基準、知らないではすまされない

省エネ基準の適合が義務化されるのは２０２０年。今は基準をクリアしていなくても家を建てることは可能です。しかし、省エネ基準は義務化以降、最低限クリアすべき条件となり、適合していない家は「既存不適格」な住宅とみなされ、資産価値を大きく落としてしまいます。

同じく２０２０年には、省エネ基準を大きく上回る省エネ住宅、ＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）が日本のスタンダードな住まいとなろうとしています。すでに多くの住宅会社がＺＥＨへの取り組みを加速させています。

Ｑ.なぜ省エネ基準の義務化が必要なの？

Ａ.これからの地球環境を考えると避けては通れない

日本人の生活の向上により、日本の家庭部門におけるエネルギー消費量は、初めて省エネ基準が制定された４０年前に比べて約１.９倍になっています。ＣＯＰ２１（国連気候変動枠組条約第２１回締約国会議）において、日本は２０３０年度までに温室効果ガス排出量の２６％の削減（２０１３年度比）を公約としています。家庭部門においては約３９％の削減が求められています。住宅の省エネ化は日本にっとって急務なのです。

Ｑ.省エネ基準、気になる中身は？

Ａ.「一次エネルギー消費量」で家の燃費がわかる時代に

瀬旧や天然ガス、水力、原子力などから得られるエネルギー、これらを加工して得られる電気や灯油、ガスなどを二次エネルギーと呼びます。住宅では様々なエネルギー源が使われており、それぞれ単位が異なる為、どのくらいのエネルギーが使われているのかを評価するのは難しい状況でした。

そこで、各エネルギーを一次エネルギーなで遡り「一次エネルギー消費量」として評価することで、車と同じく家も燃費がわかるようにしたのです。さらに、２０１６年４月からラベル等で建物の燃費性能を「見える化」し、家を建てる人がわかりやすく比較できるようになりました。

※住宅性能表示制度の第三者認証のひとつ「ＢＥＬＳ（ベルス）」。一次エネルギー消費量を算定し、建物の省エネ性能を★の数（最大５段階）で表示。★★が省エネ基準適合レベル。（資料：一般社団法人住宅性能評価・表示協会）

Ａ.高い断熱性能＋省エネ設備の導入が必須に

省エネ基準では断熱性能の新たな基準を定め、これまで努力義務止まりだった基準の適合が義務化されます。断熱性能を向上させることで、より少ないエネルギーで冷暖房ができて省エネになる他、家全体の室温差が少なくなることでヒートショックなどの健康被害が軽減され、結露やカビによる建物劣化を防ぎ、住宅の資産価値維持につながるという複数のメリットがあります。

２０２０年からは一定の断熱性能の基準をクリアした上で、設置する冷暖房、換気、給湯、照明などの設備機器のエネルギー消費量、つまりは住宅全体のエネルギー消費量を計算し、それが基準値以下でなければ家を建てることができなくなるということです。