アドバイザーブログ
家づくり学校 岡山校
2022.10.16
占部 淳一
土地探しと住宅会社選び、どちらが先？
本日は土地セミナーを開催しました。
土地探しの進め方、物件情報の集め方、土地区画の見方、価格交渉術、契約の流れ…ちょっとしたテクニックも含め、土地探しの賢い進め方を勉強して頂きました。
すこし目新しい情報としては、調整区域においてハザードマップにかかるエリアは今後開発許可が降りにくくなり、お家が建てにくくなっていくようです。これは建築の許可も同じ方向のようで、同エリアでは長期優良住宅の認定が取りにくくなっていく状況のようです。温暖化による気候変動で豪雨が続く日本、仕方ない方向性のようにも感じます。
さて本題に帰ります。土地探しと住宅会社選びはどちらを先にするべきか？答えは明らかに住宅会社選びです。まずムリの無い予算立てを行った後に、家づくりの知識をしっかりつけて住宅会社を検討しましょう。そして候補が決まってから、その後、土地を探しましょう！！会社検討そっちのけで土地探しばかりを先行してしまうと、とんでもない落とし穴があることに気づきます。その落とし穴とは…①土地を見つけたら、②すぐに融資の事前審査を受けなければなりません。融資の事前審査はもちろん家と土地の総額に対し借入可能か審査されますので、家の概算見積もりが必要になります。③なので焦って住宅会社を決めてしまわなければなりません。。これが失敗の原因と言うべき大きな落とし穴です。それと土地が高い場合、家の予算が極端に少なくなってしまい、家と土地のバランスが悪くなってしまいます。
ですので、何よりも先に、家づくりの基本知識をつけることが本当に大切です。家づくり学校のセミナーを受けられるとしたら、まず①家づくり基本セミナーを受けて下さい「住宅会社の見極め方 違いと価格ズバリわかります！」、その次に②土地セミナー「家と土地どちらが先？失敗しない、賢い土地の探し方」を受けて下さい。この二つを順番に受けて頂くと自ずと家づくりの進め方は見えてきます。
ご都合の良い時にご利用ということであれば、個別相談がとっても便利です！家づくり基本セミナー、土地セミナーの内容を無理のないお時間に合わせレクチャーさせて頂きます。
家づくりは人生で一番大きな買物ですが、家にしても土地にしても、ほとんどの方は初めての買物。家づくりは何から始めるべきか？と迷われて当然のことと思います。家も土地も賢く進めていくコツやポイントがたくさんあります。とりあえず行って見るか！と思うその前に、少し家づくり学校に寄り道してから始めてみませんか？
家づくりの基本知識や住宅会社の見極め術は基本セミナ―で学べます！
無理難題は大歓迎！！個別相談で疑問や不安をお聞かせください！！
↓家づくり学校の動画チャンネルでも色々学べますよ～♪↓
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17年前に家づくり応援サービスを立ち上げ、 これまで3000組を超える家づくりの支援をしてきました。本音トークのアドバイスは「受けて良かった！」とお喜びの声をいただいています。家を建てたい方々と地元企業をつなぐ橋渡し役としてこれまでに築いたネットワークを駆使し、 家づくりを考える皆さんの本当に知りたいことをストレートにお伝えします。続きを読む
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