アドバイザーブログ
家づくり学校 岡山校
2023.08.21
2023.05.07
占部 淳一
マイホーム？それとも賃貸？どちらがお得？？
ＧＷ始めに来られたＨ様です。最初のご質問は「マイホームを持つべきか？それともずっと賃貸で暮らすべきか？どちらが良いのですかね？」とご主人。改めて聞かれると考えさせられます。
マイホームか？賃貸か？どちらが良いの？
家づくり学校なので、マイホームはご家族の夢とばかり接客してきましたが、本当にマイホームを持つことだけがすべてなのでしょうか？マイホームを持つことは家族団らんで過ごせる住処を持つことであり、なにごとにも代えがたい喜びと価値はあると思います。ただし、同時に多額の住宅ローンを組む必要があり、３５年かけて返済していくことになります。方や賃貸は多額なローンを組む必要はなくリスクを負う必要はありません。世帯数を超えた物件あまりの時代、これからはライフスタイルに合わせて住み替えていく時代が来るようにも感じます。
生涯にわたり考えてみる
賃貸住宅の場合、現役世代は年代ごとに変わる家族数やライフスタイルに合わせて住み替えていけるメリットがあります。ただ、歳をとったらどうなるのか？人生１００歳時代、６０代や７０代になったときはどうなのか？所有していないマイホームでなれば、家主さんから退去勧告を告げられたらどうなるのか？いかに借主が強いといえども不安でたまらないように感じます。そういう点では、終の棲家となるマイホームは必要ではないでしょうか？
それぞれの背景により違う
Ｈ様の背景をおうかがいすると奥様は岡山の人ですが、ご主人は奈良県出身だとか、、岡山での大学が同じで学内で出会われご縁を育み昨年ご結婚されたとのことです。本当におめでたい限りです。ご主人は将来奈良県に帰郷するご予定ですか？とお尋ねすると、奈良県のご実家にはお兄様がおられ私は帰るつもりはないとのこと。であれば、岡山で建てても大丈夫そうですね～。
マイホームをもつタイミングとは
ただ、ご結婚されたばかりでご夫婦お二人ですし、今かどうか迷われているのであれば、もうしばらくお二人で賃貸住宅に住まれて、ゆっくり考えてもよくないですか？その先で、お子様がお出来になられたくらいのタイミングで検討される方も多いですよ！とお伝えすると、、「それが、第一子を授かっておりまして、９月に出産予定なんです」とのこと！そりゃ～本当におめでとうございます！！良かったですね～。じゃ、ひょっとしてタイミング来てますかね。。
土地があるなら使わないと損！
マイホームを建てるとしたら土地からですよね？どちらでお探しですか？とお尋ねしていきますが、念のため、その前に必ず確認することがあります。それは建てられる土地をお持ちではないですかということ。奥様のご実家に建築可能な所有地はありますか？とお尋ねすると、、あそこにもここにも、農地をお持ちのようです。農地転用や開発許可申請など手続きはいろいろとあり時間はかかりますが、農地のどこかに家を建てられる可能性は十分ありますので、親御さんに確認されてください。とアドバイスさせて頂きました。土地の手当てはなんとかつきそうです。
無理のない計画が大切！
建築可能な土地があるのであればとても幸運です！住宅の建築予算だけで計画できますので予算を抑えることができますね！これから私が無理のない予算立てをさせて頂きますね！と借入金額をシュミレーションしていきます。計算した結果、〇〇〇〇万円であれば、世帯年収における住宅ローンの支払い割合は低くなり理想的です。そして〇〇〇〇万円あれば、快適で省エネに暮らせる持続可能な家づくりも可能です。ここで現在のランニングコスト（住居費）をおうかがいすると、毎月約100,000円かかっていますとのこと。〇〇〇〇万円お借りされたとしても今の生活レベルと同じで暮らしていけそうです。安心・安全ラインになっているかを二重三重にチェックしていきます。
選択はご家庭によりすべて違う
Ｈ様の場合はこれからマイホーム取得に向けて無理のない計画で進めていくことができそうです。これからしっかりサポートさせて頂きます。この選択は各世帯によって違います、100世帯には100通りの背景と価値観があり、100通りの家計収支があります。なので、自分たちのとって最善の選択はなにが良いのか？をしっかりと見据えなければなりません。ただ、自分たちだけで考えていても、迷路に入り込み正解が分からなくなってしまいます。そんな時にこそ家づくり学校をご利用ください！お客様にとってどの選択がベストなのか？一緒に寄り添い考えさせて頂き、客観的なアドバイスをさせて頂きます。そろそろ家づくりを考えようかなと思われたら、最初の一歩は家づくり学校から始めてみませんか？
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