アドバイザーブログ
家づくり学校 神戸校
2021.02.15
伊藤 凪穂
住宅ローンの融資実行日っていつ？
何千万円と借り入れる住宅ローンですが、どういう風に借りていけばいいのか、そしていつ融資が実行されていくのかは意外と不透明ですよね・・・。まず表題に対しての結論から申します。
融資実行日は引渡しのタイミング！
※例外あり。…ですが、基本的には建物のお引渡し日がイコール融資実行日となります。
融資実行日を理解することの何が大切かというと、実は、金利が確定するのはこのタイミングなのです。
融資実行日に金利が確定する！
えっ。と思われた方も多いのではないでしょうか。契約したときじゃないの？と私も以前は思っていたので、この情報を聞いたときには驚きました。
例えば、土地を購入して新築を建てられる方の場合、土地を購入してからお打ち合わせに3カ月弱…着工してから長くて6カ月くらい工期がかかりますから、住宅ローンのご契約を交わされてから約1年後になってやっと金利が確定するというわけです。
現在低金利時代と言われていますが1年後に金利がどのように変わるかは予想できません。「低金利の今だからこそ建てましょう！」という言葉は間違いではありませんが、あまり信じすぎるのもよくないかなと思います(^^;
じゃあ融資実行日までに払うお金はどうしたら…？
つなぎ融資を組んでいく必要があります。（金融機関によってはつなぎ融資不要で、引渡しの前に住宅ローンを貸してくれるところもあります）
引渡し日まで（＝住宅ローンが実行されるまで）に土地代金や着手金、中間金などお金を払っていかなければいけません。その時に用意する一時的な借金をつなぎ融資といいます。
融資実行日に口座にお金がドーーンと入りますが、それはそのままつなぎ融資の支払いに充てられます。そんなややこしいひと手間増やさずにどの金融機関でも都度つど貸してくれたらいいのに……というのは消費者としての独り言です(￣▽￣)笑
金利がどうとか補助金がどうとか縛られすぎるのも良くないですが、「家を建てる」という目標があるからにはそのゴールに向かって計画的にスケジュールをたてていくと失敗しにくいかと思います。
そのスケジュールをどう組み立てていけばいいのかについては家づくり学校にご相談ください！
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