アドバイザーブログ
家づくり学校 神戸校
2020.06.10
伊藤 凪穂
中古リノベ案件…増えてます！
最初から中古リノベで考えている方はまだまだ少ないですが、新築はもちろん、マンションも検討にあって、考えて…考えて……中古リノベに落ち着いた方が最近増えているように思います。
少し高いエリアだけどここに絶対住みたい！というエリア希望がある方が予算内に収めるために取る妥協案…と思われがちですが、実は中古リノベも非常に良い選択肢のひとつだと思います。
特に中古リノベがおススメな方は将来物件を手放す可能性が高い方！ご実家に帰る…転勤がある…などなど様々な事情でマイホームを誰かに貸したり売ったりするとなったときにメリットが活きてきます。
なぜかというと価値が下がりにくい土地にお金をかけることができるからです。単純なことですが、大事なポイントです。
例えば同じ3500万円という予算があったときに、新築を建てるAさんは建物・諸費用に少なくとも2300万円はかかると見込んで1200万円以内で土地探しをする必要がありますが、中古リノベをするBさんは住み心地を向上させるために1000万円のリフォームをしても尚、2500万円の戸建付き土地を探すことができます。
建物の方は一般的な家づくりの場合、残念ながら30年程度で価値がほぼ0になってしまうのですが、土地は建物より価値が安定しています。
ただ、やはり、中古戸建を新築の、さらに高性能住宅のスペックにまでしてあげるのはかなりの重労働になってきます（金銭面でも工期面でも…）。基礎の打ち方、断熱材の入れ方といった躯体に関わるところに影響してくるからです。
その家に何年住む計画なのか、子どもに資産として残していく予定なのか、家の快適さはどの程度欲しいのか……いろいろと考えて選択していって結論を出していく必要があります。
家づくり学校では「家の快適さ」に関わる耐震や健康、省エネ、温熱環境etc…をお話して取捨選択のお手伝いをしてまいります。しっかりと先を見据えた家づくりができるように精いっぱいサポートしてまいります♪♪
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