アドバイザーブログ
家づくり学校 岡山校
2024.04.05
2024.04.06
因來 啓子
家と土地、どちらが先？
家建てたい！じゃぁ土地探ししなきゃ！！と思われる人がいますが、今日は「家」と「土地」どちらが先か、について少しお話いたします。ぶっちゃけ、どっちが先なの？？って言われることが多いのですが、「家」が先です！それも不安だと言うなら・・・
土地探しと会社選びは同時進行が鉄則です！
住宅会社を先に決めるメリット
①土地決定時点で住宅会社が概ね決まっていれば、住宅ローンの手続きをスムーズに進めることができる
土地代金を現金で支払うなら話は別かもですが、住宅ローンへ組み込むのであれば「住宅ローン申込書・本審査」には土地の「売買契約書」だけでなく建物の「請負契約書」も提出する必要があります。なぜなら、住宅ローンはあくまでも家を建てるための融資であって、土地のみ購入に対しての融資ではないからです。借入可能かどうかの仮審査が通れば、次は土地売買契約、そして住宅ローン本審査となるが、その際には住宅会社の「請負契約書」が必要になります。つまり、土地購入の際には住宅会社を決めておかないと、急いで会社を決めなければ！と焦ってしまうことになります。焦って決めると後悔のもとに・・・
②自分達だけで探すよりも、もっと効率よく情報収集できる
新しい土地情報や一般では公開されてない土地物件が不動産会社から住宅会社へ行くケースが多く、情報が多いため住宅会社と一緒に土地探しをすると効率的です。
③土地購入の見極めを建築のプロに相談できる
価格や条件が希望通りでも、その土地に建築できるとは限りません。法規制をはじめ道路・日当り・風通し・高低差、それに自然災害・地盤についてもプロの目でしっかりチェックしてもらうのが必要！想定外の費用が掛かるリスクもあるかもしれないので、建築のプロに見てもらう事が大事です。素人判断で購入せず、プロのチェックを受けることが不可欠です。
上記のことを踏まえると、やはり住宅会社選びと土地探しは同時に行うことがポイントです！
失敗しない土地予算の考え方は？
適正な土地予算を考えるためには、土地費用と建築費用を合わせた総予算をまず考える必要があります。まずは総予算を決め、次に自分たちが建てたい家がいくらになるのか目星をつけ、総予算を決めたら、そこから建築費用を差し引いた額で土地を購入するのが、予算オーバーしない秘訣です＾＾土地ばかり先に探してしまうと、予算をそちらにかけすぎてしまい、建築予算が確保できず楽しみにしていた家づくりが妥協の嵐に・・・せっかくの家づくり、我慢ばかりになってしまう可能性も！とはいえ、多少費用がかかっても希望のエリアに！と言う方は土地費用は建築費用とは別に考えましょう。
土地を決定するまでの3つのステップ
①住みたいエリアを絞って！
色々見すぎると条件や予算が上がってしまうので、住みたいエリアをまず絞りましょう。
②エリアを絞ったら土地情報を集めましょう！
住みたいエリアが決まったら、そのエリアの中で情報収集していきましょう。そうすることで、土地の相場も見えてきてお得な土地情報にも敏感に気づくことができるかも＾＾
③条件や優先順位が明確になったら見に行ってみよう！
候補の土地が見つかったら必ず自分の目で確かめに行きましょう！日当りや騒音、周りの環境を体感することが大切！また、条件が良い土地は、他にもいいと思っている買い手がいるので、早めの決断が必要になってきます。100％希望通りの土地でなくても、70％満たしていればそれは買い！！と考えることがコツです。ただ忘れてはいけないのが、建築のプロのチェック。目星を付けたら住宅会社に見てもらいましょう。
他にも土地探しのコツや大切な事、お伝えしたいことがたくさんあります！土地探し、どうすれば・・・と思っているのであれば、ぜひ一度下記のセミナーへご参加くださいね＾＾
家づくり、何から始めればいいの？と思ったら・・・
ぜひ来てください！家づくり学校へ。私たちアドバイザーが、心を込めて皆様の家づくりのお手伝いをさせていただきます。ハードルは全く高くなく、お気軽にご来校いただけます。
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