アドバイザーブログ
家づくり学校 神戸校
2021.10.08
今井 園美
家や土地を見に行くのは予算が決まってから！
お家を建てよう！買おう！と思ったら、まずするべきは、きちんと「予算を決める」ことです。
これは、どんな買い物でも基本的に同じです。予算を決めて、買い物に行く。という順番が当たり前です。
ところが注文住宅の場合、ほとんどの方は予算を決めないで住宅展示場に出かけます。
なぜなら、どのくらいの予算があれば家が建つのか？よくわからないからです。予算を決めてから、というより、予算の見当をつけるために住宅展示場に出かけるといったケースが多いようです。
そこで素敵な家を見てしまって、、
「お客様なら、問題なく建てることができますよ」と営業マンから言われ、、、
夢がどんどん膨らんでしまった後で、冷静に予算を考えることはできますか？
つまり、
家ありきで、予算を考えるか？
予算ありきで、家を考えるか？
ここに大きな違いが出てきます。
よく口にされるフレーズ
「一生に一度のことだから」
「今、この機会を逃すと、後ではできないから」
結局、要望を振り落とすことができなくなり、夢と一緒に予算もどんどん膨らんでいった結果、身の丈を超えた住宅ローンを組んでしまった??という状況に陥りかねません。。
こうした失敗を防ぐためには、
✅しっかりとした予算を決めるまでは、家や土地は見に行かないこと！
✅必ず決めた予算の範囲内にすること！
最初に決める予算の内容は？
予算＝自己資金+援助資金+借入額
この中でも、自己資金や援助資金の大幅アップ！は、なかなか考えにくい・・となってくると、、夢が膨らんで予算が膨らんだ結果、増えていくのは借入額です。
借入額を増やし過ぎないようにするためには、絶対ここまで！という借入の限度額を決めることが大切です。
とはいえ、借入額をいきなり決めるというのは難しいですよね。これほど大きな借入額となると実感がなく、イメージがなかなかできません。そこで、わかりやすく「月々いくらの返済額？」から考えてみてはいかがでしょうか？
⭐毎月の返済額から借入額を考えてみる。
STEP.1
【住宅購入前（現在）】の
①毎月の住宅関連費（住んでいる家の家賃や駐車場代、管理費の合計）を出します。
②毎月の貯蓄額を出します。
STEP.2
合計額（①＋②）を【住宅購入後（住宅ローン借入後）】の住宅関連費と貯蓄に再分配をします。
（例）
【住宅購入前】
①毎月の住宅関連費：9.0万円
②毎月の貯蓄額：10.0万円
合計：19.0万円
【住宅購入後】
■毎月の住宅関連費
①毎月の返済：？
②修繕積立金：1.0万円
③固定資産税（目安）：1.0万円
■将来の積立（教育費、自動車購入費用など）：6.0万円
■貯蓄（月収の5%）：2.0万円←すぐに使う目的のない自由に使えるお金（最低5%は確保したいですね）
合計額19万円－（1.0万円＋1.0万円＋6.0万円＋2.0万円＝10.0万円）を差し引くと、残りは・・
→9.0万円となります。
毎月の返済額が、9万円となりました。これであれば、いままでの家賃並みになります。が、貯蓄は、今までのようにはできていません。
借入額を決めるは他でもない自分達です。自分たちの現在の家計状況を整理して、将来のライフプランを考え、安心して返済していける借入額の限度額を決めていただきたいと思います。そうして、初めて予算が確定します。
まずは「予算を決める」
家や土地を見に行くのはその後です！
後悔しない家づくり、それは「大切なこと」を知ることから。
「家づくり学校」は、これから家づくりを始めたい方の学び舎。家づくりは人生で一番大きな買い物。やみくもに行動するのではなく、少しだけ前知識を持って始めてみませんか？
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家づくり学校について詳しく見るこの記事を書いたアドバイザー
子どもたちの教育資金に苦労した経験からファイナンシャルプランナーに興味を持ち、2010年に2級FP技能士、2013年に住宅ローンアドバイザーの資格を取得。暮らしのお金に関する相談業務を中心に活動してきました。得意分野は「住宅ローン」と「家計の見直し」です。2017年から家づくり学校にて、FP資格を生かした家づくりアドバイザーとしてお客様の家づくりをサポートしています。続きを読む
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