「土地探しが先」は要注意！失敗しないための家づくりの順番

福山校

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「とにかく土地を見つけないと家づくりが始まらない」と思っている方、かなり多いです。ちょっと待ってください！実はその進め方、失敗のリスクが非常に高いんです。

実際にあった失敗談：自分たちだけで土地を探して契約

よく聞く後悔の声で多いのが、自分たちで土地を探して契約し、土地代の支払いに住宅ローンを利用しようと銀行へ行ったケースです。
窓口で「住宅ローンの実行には建物の契約書が必要です」と言われてしまい、融資の期限に間に合わせるために急いで住宅会社を選ぶはめになった……。しかも、場所と金額だけで土地を選んだため、後から「思っていたような間取りの家が建てられない」ことが判明。
「探す順番を間違えた……」と後悔されている方は少なくありません。

建築条件付き土地の「落とし穴」にも注意

また、土地探しを優先していると「建築条件付き土地」に出会うことも多いでしょう。「場所が良いからここでいいか」と安易に決めてしまうのは禁物です。建築条件付き土地は「指定された住宅会社で建てる（契約する）こと」がセットになっています。期限を過ぎた場合は白紙撤回と期限を設けられている場合が多い。
・自分たちが望む断熱・耐震性能を持っている会社なのか？
・好みのデザインや間取りが実現できるのか？
これらを判断する前に土地を契約してしまうと、納得のいかないまま家づくりが進んでしまうことになります。

では、どうすればよいか？

「土地探しと同時に、住宅会社選びも進めること」。これが失敗しないための鉄則です。
住宅会社の目星が付いていれば、建築のプロの目で土地をチェックしてもらえます。「自分たちの理想の間取りが入るか」「地盤改良など、土地代以外に余計な費用がかからないか」を事前に判断してもらえるのです。土地は不動産なので、世界に一つしかありません。良い土地が見つかると即断即決を迫られます。その瞬間に「信頼できる建築のパートナー」が既に決まっていれば、自信を持って決断できますよね。

ご存知ですか？どんな家づくりがあるのか？価格は？性能数値は？

まずは家づくりの「基礎知識」を学んでください
・無理のない予算の考え方は？
・今の建築費の価格はどれくらい？
・今どきの住宅性能（断熱・気密・耐震・耐久・省エネ）の基準は？
・どんな住宅会社がある？
これらを知らずに走り出すのは、地図を持たずに冒険に出るようなものです。

家づくり学校では、こうした疑問を解消するための個別相談やセミナーを開催しています。基本知識をお伝えし、後悔しない家づくりのお手伝いをしています。

失敗しない土地の探し方の話を聞いてみたい方は【セミナー】

家と土地どちらが先？　失敗しない、賢い土地の探し方　土地取得の基本知識から後悔しない賢い購入術を伝授

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個別相談ではお客様一人ひとりに合わせて無理のない住宅予算を一緒に考え、アドバイス。ヒアリング内容をもとに要望に沿った会社をセレクトして提案します。

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家づくり学校は住宅会社ではありません

家を建てた後、6〜7割の方が何らかの後悔をしていると言われています。その原因のほとんどは、後から気づいたこと。私たち「家づくり学校」は情報誌を制作している会社です。だからこそ、特定の会社に偏ることなく、膨大なデータとリアルな実体験に基づいた情報を皆様にお届けすることができます。
そんな悩みをお持ちの方は、ぜひ一度「家づくり学校」へお越しください。アドバイザーの宮原でした。