アドバイザーブログ
家づくり学校 松山校
2023.09.11
2019.05.13
家づくり学校 松山校
最近よく耳にする「リバースモーゲージ」って？
最近CMでも見るようになりました｢リバースモーゲージ｣ってご存知ですか？これって結構、これからの住宅建築に影響するかもしれません。気になるその内容はというと、持ち家を担保に金融機関から生活資金として融資を受ける制度です。通常高齢者の方が対象で、家はあるが年金だけでは生活が安定せず、毎月年金方式に融資を受けるという・・・いわば ｢自己対応型の年金制度」なのです。
その背景としては・・もうお分かりと思いますが、今後確実に不足するであろう年金の原資に対応するためのもの。これからの超高齢化社会に不可欠な金融商品とも言われています。
覚えているでしょうか？バブル景気の30年前、地元の銀行がやっていた｢住活ローン」です。毎年上昇する地価・(絶対に下がらないと思っていた）住宅を担保に銀行が資金使途自由を謳い文句に融資拡大を図っていたアレです。
その時、多くの方が住活資金でこぞって株式投資をし、結局バブルがはじけて大損して、銀行も痛い目をして早々にその商品から撤退した、というオチがありました。今回は資金使途は「老後の生活資金」に限定し、貯蓄の少ない高齢者にとって自宅が財布代わりになるというものです。
しかし、自宅に担保価値がなければ借入れは出来ません。土地の地価が高いエリアなら良いのですが、そうでない場合は家の担保価値が重要になります。
家の｢担保価値」が下がらないようにするために、実は今、国は｢長期優良住宅」という住宅を推進しています。この｢長期優良住宅｣ですが・・・・詳しくは｢家づくり学校」までお越し下さい。メリットとデメリットをお話させて頂きます！
家づくりに関する疑問や質問はどんなことでも「家づくり学校 松山校」へ！皆様のご来校を心よりお待ちしております。
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