アドバイザーブログ
家づくり学校 神戸校
2020.09.01
今井 園美
「兵庫の木造住宅ローン」って、どうなの？気になるポイント①
兵庫県産の木材を使用したお家を建てられる方には、「兵庫県」が金融機関と協力して資金を融資してくれる制度があることをご存知ですか？
兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度「兵庫県の木造住宅ローン」
⭐安心の「長期固定金利」
●融資利率
当初25年間（固定金利）0.8%
26年目以降10年間（固定金利）1.8％
※2020年4月1日から2020年9月30日までの融資実行分に適用
●返済期間
35年以内ただし、リフォームの場合は10年以内
●融資限度額
最大3,200万円（リフォームの場合は、最大900万円）
県産木材の使用量で融資限度額が変わります
- 県産木材の使用量 50％以上60％未満 1,500万円以内
- 県産木材の使用量 60％以上80％未満 2,000万円以内
- 県産木材の使用量 80％以上 2,300万円以内
上記に加え下記条件を満たすことで融資限度額の上乗せができます
- 県産粘土瓦使用で＋200万円上乗せ
- 環境配慮型住宅で＋500万円上乗せ
- 県産木材の使用量80％以上かつ「Tajima TAPOS（但馬テイポス）」技術の活用で＋200万円上乗せ
（例）上記の条件を全て満たした場合・・・
2,300万円（県産木材の使用量80％以上）+200万円（県産粘土瓦使用）＋500万円（環境配慮型住宅）+200万円（Tajima TAPOS活用）
＝3,200万円
ここが気になる！！
26年目以降の金利が1.8%と急に高くなる！！大幅に返済が増えたりしないか、心配！！！
シミュレーションしてみますね?
◆前提条件
借入金額：2,500万円
返済期間：35年
返済方法：元利均等払
当初25年間（金利0.8%）の毎月の返済額：68,265円
26年目以降（金利1.8%）の毎月の返済額：71,712円
26年目以降のアップ額は3,447円です。
ポイントは、金利がアップするのが26年目以降ということです。それまでに元金の返済が進んで元金自体が減っているため、金利が1.0%と大幅に上がったとしても、返済額のアップ幅は比較的抑えることができます。
そして、
35年間に支払う総利息額は、4,084,985円です。
同じ前提条件で、長期固定金利の【フラット35s】の場合で試算してみます。
2020年9月の金利
当初10年間：1.07%
11年目以降：1.32%
当初10年間の毎月の返済額：71,389円
11年目以降の毎月の返済額：73,547円
35年間に支払う総利息額：5,630,780円
兵庫の木を利用した「地産地消」の家づくりをすると、安心でお得な住宅ローンを利用できるって、本当にありがたいですよね??
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子どもたちの教育資金に苦労した経験からファイナンシャルプランナーに興味を持ち、2010年に2級FP技能士、2013年に住宅ローンアドバイザーの資格を取得。暮らしのお金に関する相談業務を中心に活動してきました。得意分野は「住宅ローン」と「家計の見直し」です。2017年から家づくり学校にて、FP資格を生かした家づくりアドバイザーとしてお客様の家づくりをサポートしています。続きを読む
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