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家づくり学校湘南校

“注文住宅の基礎知識”の記事一覧

2021.10.20

【家づくり相談】3階建ての狭小住宅を検討しています

湘南校

アドバイザー日誌

先週末、土地は決まっているのでそこに建てられる3階建ての狭小住宅を検討しているのですが、予算や住宅会社の選び方などを教えてほしい！とご相談に来られた素敵なご家族様。書店で販売されている「湘南での家づくり」をご購入され、家づくり学校のことを知っていただいたそうです♪数ある住宅情報誌から選んでいただき、ありがとうございます！これからしっかりとサポートさせていただきますね！

コンパクトな土地で家づくり

ご家族様が購入予定の土地は約16坪とコンパクトで、建蔽率80％容積率200％の土地でした！

建ぺい率とは、その敷地に建てられる建築面積の割合のこと。たとえば、30坪の広さの土地で「建ぺい率80％」とある場合、建築面積24坪までのお家を建てることができます。それに対して容積率とは、その敷地に建てられる延べ床面積の割合のこと。たとえば、30坪の広さの土地で「容積率100％」とあれば、各フロアの床面積の合計が30坪までのお家を建てられる、ということです。

今回の場合でいうと、「建ぺい率80％、容積率200％」で16坪の土地ですので、建築面積は最大12.8坪、述べ床面積は最大32坪までのお家が建てられる、ということになりますね。

イメージとしては10坪×3の3階建てを思いつきそうですが、車を一台停めなければいけないので、1階部分が少し小さくなりそうですね。少ない面積で2.3階を支えなければいけませんので、強度のこともしっかりと考えていく必要性があります。3階建になるので、構造計算は必須になります。いずれにしても狭小での設計力、耐震などもしっかりと考えてくれる住宅会社に依頼していきましょうね！

失敗・後悔しない家づくりのために

家づくり学校では家づくりの進め方が分からない、予算の考え方が分からない、住宅会社の見極め方を知りたい！などこれから家づくりを検討している方にお客様の状況に合わせて、アドバイスさせていただいております。住宅情報誌を発行している情報屋だからこそ知り得た、本当に家づくりにとって必要なことをお伝えさせていただきます！

家づくり学校湘南校でのご相談は、アドバイザーとお客様のマスク着用の上ご対応させて頂いております。手指用のアルコール消毒液の設置や、店内の換気も徹底しております。組数を限定してご対応させて頂いておりますので、空き状況などはお気軽にお問い合わせください！

家づくり学校での個別相談の様子やご相談の流れをご紹介する動画を公開中！下記バナーから動画をご覧くださいね！