アドバイザーブログ
家づくり学校 湘南校
2018.11.21
2018.09.25
岡 紀江
賢い土地の探し方セミナー、開催しました！
9月24日は土地セミナーを開催しました☆
お集まりいただいた皆さまは、ちょうど土地さがしを始めたばかりの状態。「何から始めたらいいかわからないけど、とりあえず土地の情報は見ているところなんです」とのこと。
でも…肝心な土地を購入してから家が建つまでの流れって、ちゃんとご存知ですか？？
特に、どのタイミングでお金を支払うのか、いつ何にどのくらいお金がかかるのかをわかっていないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうかも。。。。。
「家と土地どちらが先？ 失敗しない、賢い土地の探し方」
土地を探すタイミングを知ろう！
土地との出会いは一期一会。良い物件が見つかったら、瞬時に購入（売買契約・支払）の決断をする必要があります。売買契約を結ぶということは、そのままローンの審査に進むということ。住宅ローンを使って土地を購入する場合は、ローンの審査時には「これから建てる家」の金額や間取り等の概要資料が必要なんです。
いざ土地を買おうと思った時に、住宅会社が決まっておらず、慌てて探すようなことになっては困りますよね。
だから本来であれば、土地を探すのってお家を建てる準備がきちんと進んでからじゃないとダメ。つまり、『土地探し』よりも優先すべきは『住宅会社選び』だということ！！！
「そうは言っても、たくさんある住宅会社の中で、どの会社が自分達にあっているのかって なかなかわからない･･･」そんなお声が聞こえてきそうですね。そんな時のテクニックとして、住宅会社選びと土地探しを並行して進めるのもポイントですよ☆
なぜそれが良いのかは･･･セミナーで詳しくお話しますね♪
日当たりとプライバシーを確保するには？土地の見方のお話
一般的に人気が高い「南道路」という土地。南側に道路があれば、当然日当たりは確保されますよね。
でも、プライバシーはどうでしょう？？家族がゆったりくつろぐリビングの目の前が道路だと、外からの目線がどうしても気になってしまいます。。。
それを回避するにはどうしたら良いでしょうか。たとえば、中庭をつくる、リビングを2階に上げる、テラスに目隠しをつける…など、いろんな工夫ポイントがあるかと思いますが、そもそも道路の場所って、本当に南側がベストなんでしょうか？
不動産屋さんの見る土地の価値と、設計士さんの見る土地の価値はどう違うのか、間取りを考えた場合、道路の場所によってどのように住まい方が変わってくるのか･･･セミナーでは、事例を交えながらご紹介させていただきます。
その他、土地の価格交渉のポイントやコツ、物件資料の見方などなど･･･約2時間ほどのお時間をさせていただき、今回のお客様からは以下のようなご感想をいただきました！
最初の一歩として、“何から始めれば良いのか”を教えてもらえたのが良かった。いざ買うとなった時の日程感が思ったよりタイトで驚きました
土地探しより住宅会社を先に決めておくことや、価格交渉のポイントなど、参考になりました！
嬉しいお言葉、ありがとうございますっ！大切なお休みを使ってお越しいただいたので、ご満足いただけて安心いたしました！！
そして･･･
安心、安全な家を建てるにはどうすればいいか、工務店やハウスメーカーの違いや選び方についても知りたいと思った
とのこと！
そうなんです！！はじめの話に戻りますが、『土地探し』よりも『住宅会社選び』が大切。ということで、家づくり学校では「はじめての家づくりまるわかりセミナー」として、毎週末イベントを開催しています。
家づくり学校では、上記のような「セミナー」と、同じ内容をマンツーマンでお話する「個別相談」の2つのメニューをご用意しています。ご都合にあわせて、お気軽にご参加ください☆
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