BLOG

アドバイザーブログ

家づくり学校神戸校

“注文住宅の基礎知識”の記事一覧

2022.11.23

朝日絵里

家づくり、土地探しからのスタートは失敗のもと？！

神戸校

アドバイザー日誌

「そろそろ家づくりを考えようか」と思った時、何から始めますか？
「まずはとにかく、家を建てるための土地を見つけないと！」と思っている方は非常に多いのですが、実は土地探しからのスタートは、家づくり失敗の元なんです！

縁あって土地が見つかると、買い付けの申し込みを行い、売買契約に進み、土地代金を支払う、という流れになります。そして、いざ土地が見つかった時、家を建てる住宅会社が決まっていないと、充分な比較検討期間も無いままに会社選択の決断を迫られることになってしまいます。

土地探ししか進めていないと、住宅ローン審査に間に合わない！

例えば、建築会社はまだノータッチだけど、土地を先に見つけた！というお客様。「そのお金、どうやって支払うんですか？」「もちろん住宅ローンを使うつもりです」……このような場合は、満足のいく家づくりを行うことは難しいかもしれません?

住宅ローンは、マイホームを購入するために組むローン（住宅購入に対しての融資）なので、土地だけで住宅ローンを組むことはできません。そして、住宅ローンで土地、建物を購入する場合は、住宅会社との契約書も必要となります。「自分達で土地を見つけて契約し、土地代の支払いに住宅ローンを利用しよう！といざ銀行に行ったら、建物の契約書が必要だと言われ、見極めをする暇もなく急いで住宅会社を選ぶはめになった…」という失敗ケースが普通に起こってしまうのです。

つまり、土地を購入する時点で住宅会社を絞っておかないと、突然「とにかく急いで会社を決めないと！」と焦る事になります。

気に入った土地を見つけて買い付け申込をしたは良いが、住宅ローンを組もうとしたところ、どこの会社でどんなお家を建てるか全く決まってなかったので、約1ヶ月、急ぎ足でで住宅会社を決める！！というケースは実際結構多いです。要望がしっかりまとまっていればスムーズに決まる場合もありますが、ゆっくり見学をしながら会社を見極めたいと思うと、理想の家づくりはかなり困難ですよね?

「土地探しは後で」がオススメ！せめて住宅会社選びと同時進行で

正しい家づくりの進め方は、土地探しからではなく、住宅会社の選定から始めること！（もちろん、正しい知識をインプットした後で♪）せめて、土地探しと同時に住宅会社選びを進めるぐらいで十分です。土地は不動産なので世界に一つしかありませんから、土地が見つかると即断即決しないといけません。しかし、住宅会社を即断即決するのは後悔のもと…！住み心地やランニングコスト、メンテナンスなど、住み始めてからのストレスに直結してしまう建築の方で後悔しないよう、気を付けてください。

また、住宅会社を先に選ぶメリットは他にもあります。設計面でのアドバイスをもらってから土地を購入できるというメリットや、ネットにはまだ出ていない新しい土地情報・公開されていない情報を住宅会社さんから直接教えてもらえるというケースも…！効率よく家づくりを進めるためにも、やはり住宅会社選びからスタートさせるのが吉ですね?