アドバイザーブログ
家づくり学校 松山校
2017.11.02
2017.11.01
住宅会社と土地どっちを先に探すべき？？
土地を購入して新築したいと考えている方の9割近くが「まずは土地探しでしょ！！」と言われます。が、正解は・・・・
住宅会社選びと土地探しは必ず同時進行で進めよう♪
【理由①】住宅ローン
住宅ローンは建てることに対しての融資なので土地だけでは組むことができません。また、住宅ローンで土地、建物を購入する場合には住宅会社との契約書が必要となります。つまり、土地を購入する時点で住宅会社を決めておかないと、急いで会社を決めないと！とあせる事になります。
実際にあるんです！自分たちで土地を探して、気に入った土地があったので、買い付け申込をしました。そして住宅ローンを組もうとしたが、どこの住宅会社でどんなお家を建てるか全く決まってなかったので、約1ヶ月で住宅会社を決めました。このお客様は、自分たちの要望がしっかりまとまっていたのでスムーズでしたが、要望がまとまってなかったら？まだゆっくり見学や話を聞きながら見比べたいと思ったら？自分たちの理想のお家は建ちませんよね。
【理由②】情報収集
住宅会社を先に決めて、住宅会社に土地探しを依頼した方が効率的に情報収集が出来るメリットもあります。新しい土地情報や一般的に公開されていない情報が不動産会社や売主から直接、住宅会社に来るケースも多く、自分たちだけで探すよりたくさんの情報を検討できます。また、会社が決まっていれば、土地購入前にその土地をチェックし、建築面でアドバイスをもらう事ができます。何より土地を先に探してしまうと、土地に予算をかけすぎて建物予算が確保できず、総予算がオーバーしたり、住宅会社の選択の幅狭まってしまうことにもなりかねないので注意が必要です。
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