土地を探すタイミングって？

川越校

アドバイザー日誌

土地を探すタイミングって？

家と土地どっちが先？

家づくりを考え始めた方はまずは土地探さないと！と思う方は多いです。
なので、土地探しのポイントをお伝えさせていただきます！

土地探し、何から始めればいいの？

まずは【住みたいエリア】【条件と希望】の優先順位を明確にしましょう！

まず求める条件を書き出し、整理しましょう。
また、土地は見すぎると予算と条件が上がっていき、余計に決められなくなります。土地情報の段階で「これ！」と思う候補を絞り込んでから見に行くようにしましょう。そのためには、希望する条件や優先順位を明確にする事が必要不可欠です。
100%満足できる土地にはなかなか出会えないものです。希望の７割を満たせば買いという気持ちで見に行きましょう。

住宅会社選びと土地探し、どっちが優先？

必ず同時進行で進めましょう！

「まずは土地を探そう！」は大きな落とし穴。その大きな理由は住宅ローンです。住宅ローンは住宅を建てる事に対しての融資なので土地だけでは組めません。
また、借入可能かどうか事前審査の際、金融機関へ建物のプランや見積もりを見せる必要があるのです。事前審査が通れば土地の売買契約。その後に住宅ローンの本審査→申し込みとなりますが、その際は住宅会社との工事請負契約書が必要です。
土地購入の時点で住宅会社を決めておかないと、「急いで会社を決めないと！」と焦る事になります 😰
土地が見つかった後、土地購入は目まぐるしいスピードで進みます。ですので、家づくりが土地のペースに引っ張られない様に、必ず同時並行で行いましょう。同時並行にはメリットもあります。

メリット①：「未公開物件の情報収集」

新しい土地情報や一般に公開されない未公開物件が、不動産屋や売主から直接住宅会社へ来るケースは多いです。候補の住宅会社に目星をつけ、土地探しの声を掛けておきましょう。自分達だけで探すよりもより多くの情報を検討できますよ。

メリット➁：「建築家目線のアドバイス」

事前に候補の住宅会社を決めておくと、土地購入の前に建築面でのアドバイスをもらうことがで来ます。建ぺい率、容積率は？採光計画、通風計画は？プライバシーを守る間取りを組めるの？等々建築のプロの意見を取り入れ、どんな家が建てられるのか？を把握しておくと、購入の大きな参考になりますよ。

メリット➂：「予算の膨張を防ぐ」

土地を先に探してしまうと、土地に予算を掛け過ぎてしまい、建築予算が確保できず、総予算がオーバーしてしまう事が多いです。土地探しだけを進めるのではなく、同時に住宅会社を検討し「自分たちが建てたい家はどれくらいなのか？」を認識することが大事です。土地予算を明確にして予算内で安心して家づくりを進めて行きましょう！
家づくりは家を造ることです！土地だけで進めずに、まずは住宅の知識も付けていきましょう！！