土地探しの進め方について

数ヵ月前に家づくりを始め、土地を探していますが、いい土地がなかなか見つかりません。どうしたらいいでしょうか？

PROFILE

ご相談者
プロフィール

家族構成

夫（44歳）・妻（39歳）・子1人

家づくり予定

1年以内に家を建てたい

Mさん

数ヵ月前に家づくりを始め、土地を探していますが、いい土地がなかなか見つかりません。どうしたらいいでしょうか？

家づくり学校アドバイザー

土地の情報収集や、物件の見極め方など、土地探しは本当に難しいですよね。
ところで、住宅会社はもう決めていますか？

Mさん

まだ決めていません。家づくりをするならまずは土地探しから！と思って…。
住宅会社選びはいい土地が見つかってからでもいいかなと思っています。

家づくり学校アドバイザー

なるほど。たしかに家を建てるなら土地は必要ですよね。
ただし、土地ばかり探していると、大きな落とし穴にはまることもあるので要注意です。
失敗しないためには、まずは住宅会社から検討しましょう。

Mさん

なぜ住宅会社選びが先なんですか？

家づくり学校アドバイザー

理由は大きく3つあります。
一つ目の理由は総予算のバランスを取るためです。土地をやみくもに見すぎると、予算と条件が上がるばかりです。まずは、建てたい家にかかる費用に目星を付け、無理のない総予算から建築費用を引いた額で土地を探すことで、予算オーバーを防ぐことができます。
それにMさんの目的は「お家を建てること」ですよね。土地に費用をかけすぎて自分たちの希望する家が建てられなくなってしまっては本末転倒です。

Mさん

なるほど…。できるなら無理のない予算で希望する家を建てたいです。

家づくり学校アドバイザー

二つ目の理由は住宅ローンです。
住宅ローンは住宅を建てることに対しての融資なので土地だけでは組むことができません。もし土地が見つかっても、その時点で住宅会社を検討していないと、住宅ローンを組むために急いで会社を決めないと！と焦ることになります。

Mさん

短期間で自分たちに合った住宅会社を決めるのは難しそうです…。

家づくり学校アドバイザー

そうですよね。
三つ目の理由は依頼したい住宅会社が決まっていれば、ご自分で見つけた土地が建築に適しているかどうか建築のプロ目線で確認してもらうことができるからです。
たとえ価格や条件が希望通りでも、その土地にMさんが建てたい家が建つとは限りません。土地を見つけたら必ず建築のプロの目線で見てもらい、アドバイスを受けましょう。

Mさん

たしかに素人の自分たちだけで購入するかどうかの判断はできないですね。
ただ、住宅会社が決まっても、いい土地が見つかるのかまだ不安です。

家づくり学校アドバイザー

家づくり学校でも土地探しのコツをお伝えしますし、不動産会社のネットワークを通じた情報提供など、土地探しのサポートもさせていただきますよ。

Mさん

それはとても心強いです。

家づくり学校アドバイザー

では、住宅会社選びから始めていきましょう！

結論

土地探しは住宅会社選びと並行して進めましょう。

家を建てるには土地が必要です。ただし、土地が見つかった時点で建てる会社を決めていないと、住宅ローンの関係から焦って会社を決めなければならなくなります。また、建築に適した土地かどうかを建築のプロに確認してもらうことも必要です。まずは住宅会社を検討することから始めましょう。
「家づくり学校」では土地探しのサポートもさせていただいています。土地探しでお悩みなら、お気軽に個別相談へお越しください。