アドバイザーブログ
家づくり学校 神戸校
2020.10.20
大日南 俊介
【ご相談事例】土地が見つかったらどうすればいい？
これまで3度個別相談をお受けし、予算や方向性に合う住宅会社さんを訪問し始めたばかりのお客様から「理想の土地が見つかったんですが、このあとどうすればいいの？」という相談がありました。
土地探しと住宅会社選び
一般的に家づくりをご検討中の方は、土地探しが先だろうということで、ネットや不動産会社を訪問して土地探しばかりされている方が多くいらっしゃいます。実はここに大きな落とし穴が存在します。
通常の流れだと希望地が見つかったら、すぐに購入の意思表示を行い、その後売買契約を経て決済（代金支払い）を行うことで、初めて所有することができます。時間的なことを言うと、一般的には見つけてから売買契約まで10日～14日、決済までは1～1か月半程度でしょうか。意外と時間が少ないことに気づかされます。
一方住宅会社選びの流れですが、希望地が見つかり購入の意思が固まったタイミングでは、建築の依頼先は決めておく必要があります。すぐさまプランや概算見積と土地費用の金額を銀行から融資してもらえるのか仮審査を受けます。その後建物の詳細打ち合わせを経て、建築請負契約を結び、銀行の本審査を受けることになります。本審査が通らなければ、土地代金の全額支払いはできなくなりますし、予定していた建築費用にも不足が生じて計画が成り立たないという最悪の事態を招いてしまいます。
結論、土地探しと住宅会社選びは同時に進めていかないと、住宅ローンの審査に間に合いません！他にも同時に進めるメリットはありますが、またそれは別の機会に。
土地探しは縁だとよく表現されますが、ある日突然運命的に出会うことがしばしばです。ですが、住宅会社選びはそういうわけにはいきません！まずは自分たちの無理の無い予算や家づくりにおいて大切なことを知り、要望に合う住宅会社を複数訪問して、建物見学を何度も繰り返し理想のパートナーを見つけていかなければなりません。早い方でも半年、一般的には1年くらいでしょうか。慎重に進める方は2年くらいかけるケースもあります！要するに時間がかかるんです。というより、ここに時間をかけないとあとで後悔に繋がりかねません。
お客様へのアドバイス
以上のことから今回のお客様は、家づくりを始めたばかりで土地に出会うのが早すぎる！！ということで、まずは焦らず予定している住宅会社訪問を一通り行い、建物見学も各社比較しながら進めて行くことになりました。もちろん早めに住宅会社を絞ることができ、叶えたい計画が明確になり、まだ見つけた土地が販売中の場合は、それこそまさに縁があったということですので、その際はスピードアップさせて進めることをアドバイスしました！
土地探しは重要ですが、住宅会社選びはもっともっと重要です！ぜひその秘密を探りに、家づくり学校へお越しください。情熱をこめて情報提供及び家づくりのサポートをお約束します。
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