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家づくり学校川越校

“注文住宅の基礎知識”の記事一覧

2018.04.06

2018.03.24

家づくり学校　川越校

知らなかったらもったいない！家づくりの税制と優遇措置

川越校

アドバイザー日誌

マイホームは、数千万円の買い物だけに、税金の額も大きいです。知らないで申請しないと本当にもったいない！さまざまな税金の軽減措置や優遇が用意されているので、自分達にあてはまる措置を事前に確認して活用しましょう！

住宅ローン控除

2021年12月31日の入居まで。消費税率の引き上げに対応した減税。住宅ローンの金利負担を軽減するため、年末のローン残高の１％を所得税(一部、翌年の住民税）から控除する制度。10年間継続して控除を受けることができるため、大きな減税効果があります。控除対象借り入れ限度額は4,000万円　控除率は１％　所得税最大控除額400万　控除仕切れない場合は、翌年の住民税から控除します。＊長期優良住宅や低炭素住宅を建てて認定された場合、控除対象額は5,000万に。また、所得税最大控除額は500万になります。

すまい給付金

2021年12月31日の入居まで。自らが居住する住宅の取得に際し、引き上げ後の消費税率が適用される場合、収入により給付金額が最大50万円支払われる制度。新築住宅はもちろん、中古住宅も対象となる。ただし、指定の検査を受けるなど、住宅の品質や耐震性が確認できることが条件。基礎給付金は取得時に適用される消費税率に応じて設定され、収入額によって決められている。給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(1,000円未満の切り捨て）が給付される。夫婦が共同で住宅を購入する場合は、夫と妻、それぞれの持ち分割合に応じて給付を受けることができる。給付を受けるには申請が必要。

贈与税の非課税措置

2021年12月31日の贈与まで。住宅購入資金を父母・直径尊属から贈与を受けた場合の非課税措置。

～2019年3月　　消費税８％適用される方　1200万円(質の高い住宅）　700万円(一般住宅）

2019年4月～2020年3月　消費税１０％が適用される方　3,000万円(質の高い住宅）　2,500万円（一般住宅）

消費税８％が適用される方　1,200万円(質の高い住宅）700万円（一般住宅）

30年後の将来を見据えてゆとりある計画をたてよう！

「家づくり学校」では、　家計収支をもとに、専属のファイナンシャルプランナーが、あなたの将来設計をじっくりヒアリングし、ライフプランニングをします。あなたにとって無理のない借入額、返済計画を一緒に考え、ご提案しています。まずは、「家づくり学校」で家づくりの知識をしっかり身に付けて、ファイナンシャルプランナーのアドバイスも受けながら、将来を見据えた無理のない資金計画を立てて、じっくりと家づくりを進めていきましょう。

年収と返済比率だけで予算を決めるのはＮＧ

「返済比率」とは、年収に対する年間ローン返済額の割合のこと。たとえば年収500万で住宅ローンの年間返済額が100万円だとすると、100万÷500万円＝２０％となります。金融機関はこの返済比率を目安とし、３０～３５％を上限に貸し出します。ちなみに、ネットなどで、「年収の２５％が上限」と書いてあるのを見たりしますが、２５％以内であれば本当に大丈夫と言えるのでしょうか？答えはＮＯ！です☆適正予算は、家族毎に違うんです。同じ年収の方でも、住宅以外にかかるお金が全く違う場合、適正予算は家族毎に違います。家族構成、やりたいこと、希望が違えば、それにかかるお金も全く違うからです。その場合どうすればいいのか？住宅にかかるお金だけではなく、子どもの教育費や日々の生活費、老後への備えなど、これからの人生にかかるお金のことを踏まえて無理のない予算を考えていくことです。そのためには、自分達の将来の支出予測を知ることが大切。お金が必要になる時期と金額が正確に把握できれば、それに対してどのようにお金を貯めるべきかも見えてきますし、自ずと自分達が無理なく返済できる借入額も見えてきます。住宅ローン選びも繰り上げ返済も住宅の適正予算も、すべては「ライフプランニング」をすることから始まります。ライフプランニングを立てることで、ぼんやりとした将来に対するお金の不安が安心に変わり、使っていいお金と貯めないといけないお金の区別が付き、我慢しない前向きな人生を送ることができます。住宅計画を立てる前に、まずはライフプランニングを立てることから始めましょう。

「低金利の今こそ判断すべきか？住宅ローンの実態と賢い借入術」

【マネー基礎編】
空前の低金利時代を迎えた今こそ建て時？金利が低いからといって焦ったり、借り過ぎるのは危険です。まずは将来を見据え、きちんと計画を立てることが大切。無理のない安心予算と住宅ローンの見極め方を伝授します。キッズコーナー、授乳室、おむつ交換台もご用意していますので、お子様連れでもお気軽にお越しください。《駐車場について》お車でお越しの際は、西口パーキング24（川越市脇田本町1-1）をご利用ください。お帰りの際に無料サービスチケットをお渡しします。開催日時　2018年4月28日（土）10:00～12:00　※セミナー後はご希望により個別相談会開催　開催場所　家づくり学校　川越校（川越市脇田本町15-10 三井生命川越駅前ビル9Ｆ）

「低金利の今こそ判断すべきか？住宅ローンの実態と賢い借入術」