【最新2021】川越土地事情

埼玉県川越市は土地の人気エリアです。駅近なら坪単価100万前後（価格にして3000～5000万など）も珍しくありません。少し駅を離れても、戸建を建てる大きさとなると1000万後半は少なく、2000万を超える土地がほとんどです。

駅をぐっと離れて安い土地もありますが、今度は市街化調整区域の可能性があります。これは購入要件があるので注意が必要です。

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どうなる？2021年の土地探し

今後土地価格は上がるのか？下がるのか？ということはいろいろな形で聞かれますが、少なくともこのコロナ禍の2020年～2021年を見る限りでは、良いものはどんどん契約が進み、逆に出物はなかなか出てこないという状況が進みそうです。

実際、不動産取引現場では昨年末～現在にかけて今までの比較にならないほど契約が進んだそうです。家を建てたいと、土地探しをしている方々がたくさん動いている状態ですね。

それに加え、不動産を持っている売主側がなかなか売らなかったり、取引業者が会えなかったりで、新たな物件が出てきません。不動産需要が増す中で新しいものが出てこないとなると、価格は上がります。購入に際しても今までは交渉で少し値引きを期待していたものが、金額を下げた買付申込書を出すと他の方に買われてしまうという状況でもあります。たとえば、1980万の土地、いままでなら80万値下げ交渉の余地があるかも？と期待していたところですが、今後は難しくなるかも…

もちろんすべての不動産に当てはまるわけではありませんが、今の状況としては知っておいた方がいいでしょう。

かといって、焦りは禁物

だからといって、気に入ったら無理しても即買いましょう！という話ではありません。大切なのは
①自分たちが土地に出せる予算（もしくは家づくり総予算）をきちんと把握しておくこと。
②良い土地が出てきたときに一緒に見てくれる味方＝住宅会社が絞れていること
です。

まず土地探しから初めてしまうと、①も②も出来ておらず結局買い逃し、買い逃しを繰り返しているうちに良い決断ができなくなってしまいます。

多くの方が「落ち着くマイホームを考えよう」というきっかけにもなったコロナ禍だからこそ、しっかり情報をキャッチして、家づくりとは何か？を知ってから進みたいですね。そのためにもまずは家づくりの基礎を知ってください。家づくりの基礎セミナーでは土地探しの流れも合わせてお話しています。

何も知らずに飛び込むには、今の家づくり～土地探しの世界は甘くないかも…！

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