アドバイザーブログ
家づくり学校 岡山校
2021.12.08
中古物件のリフォーム・リノベーション
中古戸建や中古マンションを購入してリフォームやリノベーションを検討される方が増えてきました。とは言え新築で検討されている方もまだまだいらっしゃいます。
皆さん【リフォーム】って聞かれた事があると思いますが【リノベーション】って知っていますか？
〇リフォームとは 老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。例えば床の張替、外壁の塗りなおし、キッチンの変更、壁紙の張替などです。
〇リノベーションとは 既存の建物に大規模な工事をして住まいの性能を前の状態よりも良くして建物の価値を上げます。例えば仕切りの壁をなくしてリビングを広くしたり、耐久性や耐震性を上げるために壁の中を補強したり、家の中を暖かくするために断熱改修をしたりします。
住みたいエリアになかなか土地が見つからない、予算的に新築は難しいかな・・・など中古物件を購入される理由は色々です。大きな広い家が欲しいけど予算が合わないからと中古物件の広めな家を購入してリノベーションをされた方がいらっしゃいましたし、古民家が好きなのでと古民家を購入して住みやすい間取りに変更されていました。
中古物件を購入する際に注意して頂きたいのが「旧耐震基準」ではないか？です。旧耐震基準とは「新耐震基準」よりも前に建築物の設計に適用されていた耐震基準です。旧耐震基準は震度5強程度の地震であればほとんどの建築物が損傷しないという基準になっています。建築時期や築年数を確認して1981年以前であれば「旧耐震基準」なので注意しましょうね。
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