【土地探しのコツ！】まずは土地探し！は落とし穴です

土地を購入して新築を考えている人の中には｢とにかく土地を見つけないと家づくりが始まらない！｣と思っている人も多いかと思いますが、それは落とし穴です！！今回は失敗しない土地探しについてブログに書いていきますので、ぜひ参考にしてくださいね(＾＾)

■まずは優先順位を明確にする

希望エリア、土地予算、求める条件を考えてみてください。土地にかける予算の考え方としては、建てたい家にかける建築費用に目星をつけ、総予算から建築費用を引いた額で土地を購入するのが予算オーバーをしないポイントです。とはいえ多少費用がかかっても周辺環境や利便性を重視したいという方は、土地費用は建物費用とは別に考えておく必要があります。また、土地はやみくもに見すぎると予算と条件が上がるばかりで余計に決められなくなります。土地情報の段階で｢これ！｣と思う候補を絞り込んでから見に行くようにしましょう。そのためにも、希望する条件や優先順位を明確にすることが大切です。漠然としていれば、いくら見てもピンと来ませんし買うかどうかの決断も出来ないからです。ただし、100％満足のいく土地はなかなかありません。そのため｢希望の7割を満たしていれば買い！｣という気持ちで見学に行くことが大切です！

■住宅会社選びと土地探しは同時進行が鉄則

冒頭でもお話をしたように、土地を購入して家を建てる人の多くが｢まずは土地探し！｣といわれていますが、土地探しと住宅会社選びは同時進行です！その理由の1つが住宅ローン。住宅ローンは住宅を建てることに対しての融資なので土地だけでは組むことが出来ません。また、借入が可能かの事前審査の際に金融機関に建物のプランや見積りを見せる必要があります。事前審査が通れば土地の売買契約、住宅ローンの本審査、申込となりますが、その際には住宅会社との工事請負契約書が必要です。つまり、土地購入の時点で住宅会社を決めておかなければ｢急いで住宅会社を決めないと！｣と焦ることになります。

また、住宅会社を先に決め、住宅会社に土地探しを依頼した方が効率的に情報収集ができるというメリットもあります。新しい土地情報や一般には公開されていない情報が不動産会社や売主から直接住宅会社に来るケースも多く、自分達だけで探すよりも多くの情報を検討することが出来ます。また、会社が決まっていれば購入前に土地をチェックし、建築面でのアドバイスをもらうことも出来ます。何より土地を先に探してしまうと、土地の予算をかけすぎてしまい総予算がオーバーしたり、住宅会社選択の幅が狭まるといったことにもなりかねないので注意が必要です。

■購入するかの判断はプロに依頼をする

価格や条件が希望通りでも、その土地に建てたい家が建つとは限りません。建築基準法による規制をはじめ、道路、風向き・日当たり、隣地との境界線や高低差、ライフラインなども要チェックです。頻発する地震や水害など自然災害のリスクや地盤強度も事前にきちんと確認しておかないと、その対策に想定外の費用がかかり予算オーバーになってしまうことも、、、。そのため、候補地が見つかったら検討している住宅会社に建築のプロの目線で土地を見てもらい、アドバイスを受けてください。素人判断で購入せず、プロのチェックを受けることが必要不可欠です！

ちなみに、近隣にどんな人が住んでいるのかや地域性などは住んでから知ることも多いが、実はかなり重要なポイントです。ご近所との付き合い方や町内の慣習などの情報も事前に入手できると安心です。住宅会社によってはその辺りも確認した上で購入するかどうかのアドバイスをしてくれる所もあります。プロの見際目をしっかり聞いて判断してくださいね！

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